2648000 wrote:
基地面積866坪，預計將改建成6000坪
7倍
所以就算真的分到二倍的坪數
建商後面還賺五倍的坪數
扣掉營建成本還是賺
866坪是「土地面積」，原住戶的28坪是建坪，土地持份說不定還不到一半......所以這樣算是有盲點的！
該去買樂透嗎?
ysc_kyy wrote:
866坪是「土地面積..原住戶的28坪是建坪，土地持份說不定還不到一半.......(恕刪)
四公寓 一般公設不大暫且算0% 土地持份若空地不多暫且算0..那麼該地容積率約400%
位置與住地區分 若以7倍 容積率將是 700 %...加上獎勵條款..應該不只 (該建商博愛君臨案為800%)
55坪含公設 約35-38% ..所以主建物約35坪 若扣除主建物的雨遮露台陽台..將與原本使用相當
權利變換主要是用來拔除釘子戶以及加速都更用的
建商私下都再簽合建契約..也就是假權變真合建..
建商的想法是,
住戶不用花一毛錢, 就能有跟原本一樣大的新房子 + 車位,
所以原地主有取得一樣的條件就該滿足了,
至於改建後剩餘的, 就該是建商的利潤.
所以土地開發公司或者是建築業者的想法都是,
拿比例談, 目標就住戶換新房子 + 車位, 剩下的通通都是他們的.
但是以將來的管理費用 被稀釋掉的土地持分 應該繳納的土地增值稅..未來高價的房屋稅
其實那些錢來租車位買車位都可以買好幾個了
fzr0202 wrote:
2010-01-18 16:50 #1
文章編號: 17051865
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回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏評分回報 28坪變56坪，那有土地坪的不就5倍6倍？
這根本是建商變相廣告吧
4/6分案例都已經少的可憐了，最好有200%分
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100118/8/1yzds.html
賺翻！東區都更 45年公寓變豪宅
在台北市房齡30年以上的房子，佔了1/3，順利都市更新，老房子就能鹹魚翻身；看看台北市敦化南路一段的光武新村，45年前蓋的老公寓，屋內年久失修，下雨天還會漏水，72戶住戶和建商達成協議申請都市更新，改建豪宅，原本28坪，5年後可以分到55坪加上車位，等於現賺324倍，獲利驚人。
老公寓屋主張樹愿：「在後面有擺水桶，看看水滴在哪裡，這個電視被(雨水)搞壞好幾部。」
電視機壞了好幾台，因為天花板上一大片黑色水漬，每次外面下大雨，張伯伯就得拿水桶，接住屋內滴滴答答小雨；45年破舊老公寓，衝著地段好，即將鹹魚翻身。
張樹愿：「本來28坪，(都市更新)建好以後，如果有50坪以上，就有多1倍。」
這間28坪老公寓，張伯伯45年前買，總價只要14.5萬，都更案順利通過，建商答應換給張伯伯55坪全新豪宅，加上一個300萬的車位，總價4700萬，等於現賺324倍。
投資報酬機高的嚇人，因為這一整排光武新村72戶，就位於忠孝東路和敦化南路一段交叉的黃金地段，建商已經取得75%住戶同意，向北市府申請都市更新，基地面積866坪，預計將改建成6000坪的豪宅，回饋住戶後，建商還有2000坪可以自行銷售獲利。建商總監許瑜容：「我們會有一點利潤，但是是合理範圍。」
現價1坪55萬中古屋，都更脫胎換骨，每坪衝上80萬，但申請加上興建，最快還得再等5年，最擔心都市更新案過不了，張伯伯順利入住豪宅，還有變數。(恕刪)
2年半過去了 不知有誰瞭解未何 在北市大安區都更處
沒看有誰送這個更新案
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