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請益-頂樓違建加蓋之改裝問題

剛好在下幾年前有實際經驗,地點在台北市信義區..

房子屋齡逾35年,頂樓加蓋是早在84年,列管中

當初動到頂樓違建,鄰居不爽報拆建管處,建管處也派人來拍照..

後來直接到建管處申訴,當時拍照人員調出空照圖,比對下,因為沒有動到屋頂

所以口頭告誡"動到屋頂就要拆"

言下之意就是,你內部怎麼搞我都無意見...

私底下經辦人員也告訴我,其實他都知道頂樓加蓋裡面會搞什麼飛機,只要鄰居不報拆,他們也懶得處理

所以,鄰居反而才是最大關鍵
心一動念,便已千年
ysyyu wrote:
剛好在下幾年前有實際...(恕刪)

老違建是民國84還83以前

才叫緩拆

你確定是87?

Garys wrote:
老違建是民國84還83以前

才叫緩拆

你確定是87?


抱歉~一時筆誤
已改正
心一動念,便已千年
那請問
將原本的鐵皮屋拆掉重蓋一個一模一樣的可以嗎?
郵筒 wrote:
那請問
將原本的鐵皮...(恕刪)


記得違建中有一條,如果拆掉舊違建後,是不能再復原...

所以你動作要快,再還沒來拍照前,一切搞定,理論上就可以...

個人實際經驗,我將整個屋頂鐵皮都翻新,也沒事

不過,這跟運氣也有關,要是你遇到機車的建管人員,難保不被報拆...(所以我也滿感謝當時那位建管人員)

所以記得去燒炷香拜拜,求個保佑,

說到底.畢竟違建終究是違建.法理上本來就是自己理虧...
心一動念,便已千年
前面有人分享了

如果是列管的老違建

全毀後不得再重建

半毀的可以恢復 同材質 同規模

這意思就是說 老違建

要整修 不可以全拆掉

要邊修邊拆啦 不然一拆完

人家一去檢舉 那就不用蓋了

你自己幫政府拆.......
這樣我就知道了

感謝樓上兩位大大
想請問樓主 最後您的房子有裝修嗎?
最近也遇到此問題
頂樓漏水想重新裝修順便調整格局但不知會不會被拆...
geha1204 worte:
違建只要有修繕,現行...(恕刪)

geha1204 worte:
違建只要有修繕,現行法規就是即報即拆
除非你向建管處申請裝修
但是通常不會過 , 而且光申請費用就10幾萬

所以結論是合法的做法沒有
通融的作法是一一跟鄰居打個招呼,送個水果
說妳們頂樓漏水,因為怕會漏到樓下
所以妳們打算換一下地板還有窗戶
只要沒人為難,工程期間沒人檢舉就沒事



此計甚妙,

把你的困難巧妙地轉成別人的困難,

會比較好辦。
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jack914381 worte:
想請問樓主 最後您的...(恕刪)


單純漏水下,整修漏水部分,我記得是不用跟建管處打交道的。

因為你沒有更動原有格局。

但是你要

jack914381 worte:
新裝修順便調整格局


這個會被判違建。

特別在台北與新北這兩個地方。

因為我住過這兩個地方。

詳細的建管法規在早期跟現在差很多。

四十年前的老房子,有舊的圍牆。

五年前圍牆整修被判定違建,沒有擴大喔,只有整修成新的圍牆,因為鄰居偷偷跑去報建管處。

也差不多這七八年內的事情,頂樓加蓋也會被報違建,最近這十年政府管得很嚴格。
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