Tony1253 wrote:
舉個例子
中和某個社區, 年初成交一坪19萬, 年中20萬, 九月24萬
網站上的成交行情
它就只放24萬那個
它=信義房屋
無論台北市或台北縣精華區的房子，此時還有可能以年初的價格購買嗎？
如果此時能以年初的價格買房、買股票，我想很多人會踴躍排隊的。
Tony1253 wrote:
仲介只會告訴你高的, 不會告訴你低的
...
真的是這樣,...(恕刪)
不對..
仲介會告知賣方低的,而且只有在簽約之後..
CADER 論壇 http://cader.tw
samlee wrote:
對照2008年12月和2009年12月的房價，確實在去年底金融海嘯後到今年二三月達到低點後房價彈的比之前還要高......(恕刪)
拿天天都喊多的仲介給的數據, 來告訴大家房價漲了??? (仲介哪一天不喊多???)
為何不看看國泰說: 台北市房價已經連跌4季了?
http://www.cathay-red.com.tw/property/98年第3季國泰房地產指數新聞稿.pdf
samlee wrote:
如果對照兩天前天母SOGO旁的國揚天母連接待中心都沒完全完工就賣完...(恕刪)
說實話這條新聞我就不太相信,地政處報告天母地區地價還下跌呢
成為北市唯一地價下跌的區段
這樣的話,接待中心就不用蓋了...反正都clean了
但是看起來接待中心還是在繼續進行中耶
所以我覺得這條新聞看看就好
而且那塊地是大路沖吧
我當初也考慮天母.因為便宜又大碗(相較於大直/內湖區)
結果被老婆阻止了,,,
發布單位： 地政處地價科 發布日期： 2009-12-09
本市地價及標準地價評議委員會在參考作業單位依法令所製作之資料並考量目前整體經濟情況，經過熱烈的討論，於今（98年12月9日）日評定完竣本市99年公告土地現值，以作為申報土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價之依據。全市99年公告土地現值平均漲幅為2.12%，較98年上漲幅度2.61%已有縮減，另本市99年一般徵收土地之加成補償成數經評定為2成。
99年公告土地現值作業調查期間（97年9月2日至98年9月1日），經各項地價調查成果顯示，本市因各項公共設施完善、交通便利，且商業環境佳，故向為換屋者、投資者及首次購屋者的購屋首選地區，其中97年9月2日至12月底受到全球金融海嘯影響，不動產成交量縮減、成交價下跌；但至98年第1季開始，在政府持續降息、釋出優惠房貸政策及不動產業者降價求售的激勵下，不動產成交量已有逐步增加的現象，加以本市不動產相對保值，且股市、匯市等其他投資管道風險較高的影響下，98年4月至9月1日，不動產成交量已有明顯增加，成交價更在本府各項重大建設（如捷運文湖線通車、臺北轉運站啟用等）的帶動下明顯上漲。而99年公告土地現值之計算，係依97年9月2日至98年9月1日所蒐集之實例採取中位數計算而得，故99年公告土地現值經本市地價及標準地價評議委員會評定平均漲幅為2.12％。
本市各行政區中，內湖區因交通情況改善及引進眾多的就業人口影響下，對當地不動產市場產生大量需求，使得全區99年公告土地現值平均上漲2.89% ，居全市12行政區之首。另大安區因房價保值性為12區之冠，主要商圈如忠孝、頂好商圈一帶，極具商業價值，報酬率亦佳，屋主多惜售，地價具抗跌性，全區公告土地現值平均上漲2.50%，為全市12行政區上漲第2名。 至本市其餘土地除部分位於重大交通建設周邊土地、都市計畫變更地區及整體開發地區等土地，區段地價有較大幅度上漲外，多數地價區段係呈現小幅上漲或持平之情形，漲幅最大者為北投區奇岩新社區之區段徵收土地，因都市計畫由農業區變更為住宅區（北投區第136號地價區段），地價上漲幅度為100%。另部分商圈因受景氣影響，商業活動式微，公告土地現值甚至出現下跌之狀況（如士林區天母東路、中山北路7段一帶）。整體而言，本市99年共劃分3,416個地價區段，其中上漲2,746個地價區段，下跌133個地價區段，未調整537個地價區段。 本市99年地王仍為新光摩天大樓（中正區公園段二小段137地號），99年公告土地現值為每平方公尺1,026,672元（每坪3,393,957元），與98年公告土地現值每平方公尺1,022,499元（每坪3,380,162元）相較上漲0.41%。而臺北101大樓（信義區信義段四小段34地號等5筆土地）99年公告土地現值為每平方公尺928,000元（每坪3,067,769元），相較98年每平方公尺910,000元（每坪3,008,264元），上漲1.98%。因新光摩天大樓之實際使用容積約為1600%，遠較臺北101大樓之710%為高，且臺北車站特定專用區一帶為本市交通中心，本（98）年8月19日臺北轉運站啟用加持，使得人潮更為聚集，加上C1、D1雙子星大樓已有廠商投標及臺灣桃園國際機場聯外捷運系統動工興建等利多因素影響，帶動附近地價上漲，故99年地王仍由新光摩天大樓第12次蟬聯。 另99年公告地價，經本市地價及標準地價評議委員會依相關法令規定並參考內政部5項評定原則：當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，評定全市99年公告地價較96年平均漲幅為6.05%，亦將於99年1月1日公告，並自公告地價之次日起30日內，即99年1月2日至2月1日止（星期例假日不收件，因申報終止日1月31日為星期日，順延至次星期一，2月1日截止）受理土地所有權人辦理申報地價，作為往後3年稅捐稽徵機關核課地價稅之依據。
土地所有權人申報地價時，得參考公告地價增減20％以內申報地價，申報地價超過公告地價120％，以公告地價120％為申報地價；申報地價未滿公告地價80％，以公告地價80％為申報地價。如未申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，故土地所有權人如欲以公告地價80％為申報地價者，可免辦理申報地價。另為加強便民服務，提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權人或管理人可擇一方式辦理申報地價。
民眾如有申報地價相關問題請電洽：1999(外縣市：02-27208889)轉7414（臺北市政府地政處地價科），如需查詢99年公告土地現值及公告地價資料請於99年1月1日公告後逕上臺北市政府地政處網站（http://www.land.taipei.gov.tw）查詢。
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