bbe022001 wrote:
與其說房價漲為何不說...(恕刪)
為何不 怪 央行 搞個全世界 實質利率 最低的呢???
我很懷疑他的 5A 怎麼來的~~
總之~~
要買就去買...
有很多5年內的空屋, 尤其新成屋....
快去衝吧!!
一坪80萬~100萬而已囉~~
還外加 停獎.. 一堆~~ 土地持份少的可憐囉~~
我說.... 目前利多全部已發酵~~ 看起來炒不動囉~~~
更新日期:2009/11/14 02:37 林上祚、王莫昀／台北報導
中國時報【林上祚、王莫昀／台北報導】
儘管央行總裁彭淮南日前與台銀、土銀、合庫等公股行庫高層開會，研議房價上漲因應對策；經建會目前也在研擬「社會住宅」措施，不過里昂證券分析師林泰禾認為，台灣政府擁有都會區公有地面積，比港星大陸三地都少，政府對房價的掌控能力較低。
由於財政部國有地標售動作，已逐漸減少，建商搶地情況將更趨明顯，林泰禾認為，大台北地區土地供應減少，將進一步推升房價走高。
另外，大台北地區有七成住宅，屋齡在二十年以上，民眾中長期換屋需求仍然存在，台灣與大陸關係持續改善，也將帶動台灣房市需求。
林泰禾表示，外國人目前佔台灣房市成交量比重只有0.2%，在台灣當局放寬外資投資房地產下，林泰禾預估，外國人購買台灣不動產比率，將逐漸增加。
根據外電報導，港、星當局最近紛紛祭出平抑房價措施，香港上月調高豪宅自備款成數，係一九九一年首見，新加坡當局也禁止預售屋買方，申請僅付利息的抵押貸款(interest-only mortgages)購屋。
林泰禾認為，台灣當局未來所祭出的平抑房價措施，主要針對豪宅，但豪宅投資者，財力較為雄厚，限制房貸貸款成數，對豪宅投資者影響有限，台北以外的民眾，房價/所得比還在合理範圍，房貸負擔占家庭可支配所得比率仍低於三成。
林泰禾引用世邦魏理仕資料，認為台北市豪宅價格還算相對合理，台北信義計畫區總坪數42坪左右豪宅，每戶價格約為170萬美元（約五、六千萬元）；比香港便宜90萬美元；比新加坡便宜30萬美元。
今年創下可觀獲利的遠雄建設董事長趙藤雄認為，明年台北房價至少有5％至10％漲幅，若ECFA順利在明年簽訂並逐步落實，基本面轉強，台北房價可望在三至五年間上漲50％。
連胡會 胡錦濤承諾年內啟動協商ECFA
更新日期:2009/11/14 12:43 (中央社記者唐佩君新加坡 14 日電 )台灣 APEC 峰會領袖代表連戰與中國國家主席胡錦濤今天會談約 1 個小時，據了解，胡錦濤向連戰承諾，「年內啟動協商（兩岸經濟合作架構協議ECFA）進程 」。
備受矚目的新加坡「連胡會」今天上午 10 時在胡錦濤下榻的瑞吉酒店（St. Regis）登場，開放媒體拍攝 10 分鐘，會談在 10 時 55 分結束，歷時約 1 小時；連戰與胡錦濤以「總書記」及「連主席」互稱。
至於會談結果，連戰可望在今天下午 5 時 30 分舉行的記者會中說明，不過，有關台灣最關切的 ECFA議題，據相關人土轉述，胡錦濤已向連戰承諾，將在「年內啟動協商進程」。981114
更新日期:2009/11/12 11:43 記者曹逸雯／台北報導
房市是否過熱與泡沫，最近成為各界關切的話題，不過，北台灣仍有不少預售個案在看好兩岸簽署金融監理備忘錄（MOU）與經濟合作架構協議（ECFA）的利多題材下，銷售紅不讓，而這些個案無論在地段與產品強度上，都是區域中的佼佼者，因而吸引許多購屋族的青睞。
住展雜誌彙整了近期北台灣熱銷的14個建案，包括台北市7個、台北縣5個、新竹2個，其中，位於台北市萬華區西門町的酒店式公寓「W House」，代銷業者在南京東路酒店式公寓開出紅盤下趁勝追擊，成交價從一開始的43萬元，一路調漲至45~47萬元，132戶在正式公開1個月內幾近完銷，據傳有某前財經立委想買時，已無好戶別可買，大嘆錯失投資良機。
住展雜誌研發長倪子仁表示，北市大安區有6個指標豪宅建案同時推出，其中以位於仁愛路空總旁的「吾疆」，及國泰建設位於瑞安街的「瑞安璞石」兩案銷售的速度最快，少少的20幾戶在地段優、產品力強的優勢下脫穎而出，成為這波豪宅熱銷的領頭羊。
北市中山區也有2個換屋型的建案銷售高奏凱歌，一個是位於南京松江辦公商圈的「松江敦華」，另一個是位於吉林路與長安東路口的「忠泰明」，這兩個知名建商投資興建的建案因擁有不少品牌追隨者，銷售也是一路長紅。
台北縣方面，位於板橋市亞東醫院捷運站旁的指標建案「遠揚加州」，不僅來勢洶洶、更是一路大賣，近400戶的可售戶雖然成交價站上40萬元的區段新高，也使建案周邊的房價立刻水漲船高，建案比價的效應正在發酵中。
台北縣新莊地區，在頭前段「新富都」系列第一、二期熱銷一空下，第三期的「達麗首席」趁勝出擊，成交價也上調至34萬元以上，11月鄉林建設與晏京建設頭前段案即將登場，市場已傳出鄉林建設案的開價將站上4字頭的訊息。
近期銷售爆紅的北縣新店「玉上園」，周來人組數達300組，是928檔以來，來人組數最多的建案，北縣同樣熱銷的建案還包括板橋太子建設案「太子學院」及永和的水岸住宅「福樺水悅」。
倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，看好2010年後市，大台北地區的建商可說是卯足了勁推案，雖說近期有央行總裁請金融業者「喝咖啡」及學者「泡沫化」的利空衝擊，但隨著年底縣市長選舉及12月江陳會，MOU及ECFA簽訂議程的到來，政策作多下的藍綠陣營，雙方都不可能放手讓景氣未正式回溫下的房市萎靡不振，從近期熱銷的大台北熱銷建案之中，也可看出買氣並未全面撤守，而是等待良機伺機進場。
內文搜尋
從 APP 打開
X