最近三個月,也是看到已經放棄好幾次了(因每次都要從南港騎摩托車到板橋,路程約1小時)...
最近才買到理想中的房子....
賣方仲介星期五傍晚接到案子,買方仲介星期六下午通知說有新物件進來,那時星期六下午人在板橋跟其他牌子的仲介(小綠,小黃等)看房子. 所以就跟仲介說晚上7點看房子,接著星期日白天再看一次,隔兩小時候馬上領錢付斡旋,那時在付斡旋時,還特別註明不動產說明書要完整,此合約才生效...(星期五傍晚接的案子,來不及調到完整的相關謄本,需要等到星期一白天才能調到完整的資料,完整的不動產說明書是厚厚的一本,我當時看到只有三張紙而已).接著星期一賣方仲介調出相關資料做成完整的不動產說明書,且秘書,店長也都蓋過章了,我確認沒有問題後,星期一晚上就簽約,房子就成交了....
成交後,就問買方仲介,這個房子我們是不是第一組看的,他說沒錯.我不是投資客,只是自住,想買房,跟仲介熟一點,就沒有錯了,有新物件時,他才會通知你.,不管好物件或是不好物件,他才會通知你..因為我們也經常去看到一些不是理想的物件,但你也不能怪仲介,因為有可能連買方仲介也還沒有去看過,他是帶你去看物件時,才看到該物件的狀況,整個店,一開始就只有賣方仲介去看過而已...
不過你不喜歡的房子,不代表別人也不喜歡,就有那種剛接進來的案子,星期五晚上,有三個小綠仲介(都是不同分店的小綠)約看房子,後來是先跟第一個打來的小綠去看,我看過後(星期六下午),不喜歡,在看該物件時得知還有好幾組要來看屋,結果才格一天,小綠通知說,昨天看到那一間,已經賣出去了......
建議要買房的人,如看到喜歡的房子,就是出價對了,可以練習斡旋的經驗,這很重要....
經由斡旋的經驗(一開始要出價低一點),你才會慢慢得知該區域的成交價(該成交價,你可能一開始無法認同),
有一個房子,也是被其他人斡旋了幾次,但都沒有成交,我認為18萬,應該是OK的,後來加到19萬,還是沒有成交,過三個月後,該房子成交在23萬..,在上上禮拜,經過時,看到工人正在裝修中...
幾個房子下來後,從早先我個人認定該區域只有18,19萬,到最後,因為大家(眾多買方)認定該區域有21,22,23萬左右,因為成交價都在這附件, 多出幾次的斡旋,沒有成功,就算了,事後當該房子賣出去時,你一定要知道該房子成交價為多少,唯有這樣,你才會知道該區域目前的成交價大概落在哪個範圍...
你認為不錯的區域,別人也會認為不錯,所以這時的競爭者,除了當地人之外,還有外來客,尤其是外來客經過比較多個區域後,比較會加價上去...
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