裡面說的缺點大部分都有
但因為我們最近才做裝潢 同一個對照組是我姐在東湖買了一間公寓 也同時做裝潢
同一個工班 在拆除隔間牆時 我就不只聽到不同工人在跟我們抱怨
說基河的混凝土強度是非常扎實的 打到工人隔天還不能上班
相對的 東湖那邊就非常好敲
會造成漏水主要是花台設計問題 通常都是樓上會害到樓下 這部份是比較麻煩的
但是大部分都是有處理過了
工班的認知基本上就是 結構體部分其實是比一般住宅好上非常多
但是施工品質是差的
基本上這些缺點有某種程度是對的 但是你也享受到非常好的交通 便利的購物環境
可以這麼說 基河這邊有兩千多戶 但釋出率是很低的
很多都是一放出去就賣掉了 現實就是這樣
要花一兩千萬買房子 都不考慮嗎 但為何還能賣的那麼好
這絕對不是單純河景而已
0936010 wrote:
今年五月底有朋友成交...(恕刪)
現在沒有這種轉手規定了吧,
國宅條例在至少五年前就廢除了,我記得很清楚,
2001(或2002)我買健軍新村時,不到二年 (本來要鎖兩年)
就可以過戶了,這條例未開前,那時的房子漲幅很有限
6xx的買入價大概在 800 上下波動了一陣子,
一解禁 (就是不鎖換手年限規定),馬上破千萬,且緩步上昇,
在 2007 年左右就有一倍的獲利, 最近成交的屋主實拿1800
不是問題.
我相信基河也是這種情況,只是基河地點不在我們生活圈內,
當時地點在我們來看可是非常不好,我們夫妻上班倆都在潮州街口附近
且當時也傳基河做的沒健軍好,中庭不能承消防車之重
(下面是地下室)(看新聞有談)
且當年內湖可非常不美麗,交通不便
國宅細部施工及隔間確實不夠仔細,本來這就是得標的業者為
減少支出以增加利潤的必然行為.所以這得靠屋主自己努力
所以,這個部份的額外支出也算是房價的一部份
2000-2002年北市的國宅,除了信園炒壞了低調的市場外,當年
可是一堆滯銷, 但當年,說實在話,在北市像樣的地段買房子現在
應該在數字上的賺翻了. 當年會買國宅只因我實在太小了,沒有時
間累積存款,工作約一年半,和女王自備90萬有找 (另加部份權利金及手續)
就買了
此外,提醒另一個問題,管理費,我不知別人怎樣,但像健軍(現台大樸園),管理費都
是一個月800有找,帳上的管理公積金上千萬,大約100戶,也就是當初的承銷價
有 2.5%完全轉到管委會手上,也大概是癈除國宅條例以後的事,所以各位
在買時,可留意此一部份
國宅,外觀不漂亮,但是結構我個人認為還 OK, 且不怕找不到負責人
土地持份以大樓來看也算大,如果不以新成屋的角度來看,我倒覺得沒
有什麼不好,新成屋或預售屋除了貴,還是貴呀!
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