住三的容積率225％，建蔽率45％，可蓋5層樓；商三用地的容積率高達560％，建蔽率65％，可蓋9層樓，因此，凡是被畫入住變商的建地，可多出8成的發展空間，「漲幅」不小。都發局說，住變商的容積率將有條件放寬，基地面積必須達2000平方公尺以上，容積率才能由225％拉高到560％，在此規模以下仍維持原來225％。
20080630 wrote:
剛看到住三用地可以申...(恕刪)
這也是我一直覺得都市變更條款不明的地方
雖然有將每種用地的變更條件列出
但是又多了很多特殊條件允許變更地目
例如臨路的寬度夠寬或是不妨礙都市景觀和安全
就可以變更
目前的認定許可似乎是經由政府機關
處理方式不夠透明
我想很容易會有弊案產生
大家不要因為覺得提高變更可以拿到更多的坪數
有時卻會犧牲住家附近安全和生活品質~
簡單來說出入交通至少就會變差
回到正題
有些好奇樓主的房子是幾層樓的建物?
如果是五層樓以上
戶數比較多
加上又是住三的用地
理論上建商的利潤會相當難掌握
除非建完的單價很高 不然利潤比較少
所以我覺得
如果面臨大馬路或是附近有公園用地
建商應該蠻有可能申請變更成住三之二
馬上就從225% -> 400%
如果真是這樣
住戶們可能可以多爭取一些坪數
不過天下沒白吃的午餐
要求越多越需要時間談判~
ggtest wrote:
這也是我一直覺得...(恕刪)
謝謝你精闢的解說. 這解決了我心中很多的疑惑.
就像你說的,這個條件不錯, 建商要賺什麼? 住三只有225%, 照理講建商因該是沒什麼意願.
小弟家旁邊後面都是一樓的平房. 就像是一個田字型, 田的三個口都是一樓的平房, 只有一個口, 也就是小弟這一棟, 是四樓的公寓.
這些整合起來地基有500 坪. 我不知道建商有沒有可能申請變更成住三之二.
請問建商申請變更成住三之二的條件是什麼? 我要怎樣才能知道?
附近走路不到一百公尺的地方確實有一個公園.
最近建商要來開說明會, 到時候我再把詳細一點的資料描述出來.
不過也是跟大部分的都更案一樣, 整合地主是最難的部分. 目前也不是所有的地主都點頭了. 還有很長一段路要走.
,我覺得目前都更最大的問題就是具備know how的建商吃定我們無知,然後政府又不肯站出來保護市民該有的權益,只放任給建商亂搞跟一大堆看不懂,搞不清的條文,真不知納稅是幹嘛的!! 這投訴市長信箱不知有沒有用...
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