除了價格的考量還有公設比的問題所以公寓會比較搶手
換做是我也會比較想買公寓.公設比低有些又不用繳管理費
將來都市更新北市一定先來.但前題是地點要好才行
現在台北的新成屋貴到離譜，公設比又高，還有每坪很貴的管理費．
以台北縣來說管理費一坪５０左右，台北市沒１００大概很難．有些可能要１５０～２００．
加上3/1是用不到的公設也要算管理費，買個３０坪扣公設大概只能隔2+1房．
但管理費可能要３千一個月，也是長期的負單．(台北縣大概2000以下)
之前朋友從公寓換到台北市大樓最抱怨就這個．
管理費1坪120
大樓共用電費400
還有水費什麼的...
相較之下公寓共用電費只有....50~100....1年下來也差3~4000
幾乎每年颱風下大雨後, 迪化街都有老屋塌掉......不過幸好那邊是都做生意沒人住.
基本上颱風時不會有人在那,塌了就重建就好.
所以不要認為老房子是永久的.
歐洲老房都是石頭做的,石頭是百年不壞.
但台灣的鋼筋水泥可不是! 而且台灣氣候高溫潮濕很難有百年建築.
總統府和故宮那種根本不是用一般民房的耐用標準來興建.不能用來比較
而且台灣的公寓通常5層樓, 1樓通常後面打出去蓋違建, 前面也違建蓋出去多幾坪.
1樓做生意的話,連內部牆壁都可以打掉不要.
2～5樓全部前後陽台外推內牆打掉, 頂樓還平白冒出一整層六樓.
甚至打穿樓層地板蓋內梯. 還有投資客任意打牆重新隔間, 三房一廳變成六~七間套房
沒人在乎建築重量的問題.
這些亂搞在台灣都是很常見的.
這種亂搞的房子不會使用壽命縮減？？ 太樂觀了吧.
雖然沒地震或災害時, 老房子很少會主動倒塌,
但銀行不肯貸不是沒有原因的. 風險太大!!
如果是國外的木造獨棟別墅反而簡單, 樑柱牆板都是外露的, 可以輕易維修更換.
你要怎麼修就怎麼修, 也沒有鄰居的問題.
木造獨棟別墅能撐很久不是因為耐用.而是持續維修.
(電影裡常看到搬到郊區的男主角開貨卡去買木板材料, 修自己的房子）
但台灣的鋼筋水泥公寓可沒這麼簡單.你的牆和柱和樓地板都是大家一起共用.
你想強化就是一起出錢全部改建才行.....那只能說....超難的.
大家一起搞爛使用壽命,說起改建卻大家都不想出錢,分配改建坪數卻大家爭個不停......
再過20年,這些50年公寓的原住戶產權分散到下一代甚至下下一代.
可能10戶產權分給40個人,要大家同意出錢改建就更麻煩了.
如果公寓不是在信義路,敦化路等大馬路上,你就別指望20年後能靠改建賺一筆. 別套牢就萬幸了.
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