20080630 wrote:
就我知道的好幾個...(恕刪)
這我很認同，到時候台北市北區就是一個新的發展重鎮，因此我認為交通方不方便是相對性，而不是絕對性，以後大安.信義.中正區絕對會被取代，就宛如20年前北市的發展重心從西區轉到東區一樣，我可以打賭，往後的重心絕對是北區，而不是現在的南區，而且發展重心會依淡水捷運線發展！
a161622 wrote:
石牌建案不僅靠交通贏...(恕刪)
1.高島屋營業額約60億,新光天母約22億,這樣沒不沒落我不知道,但生態在轉型是事實,天母西路從以前的繁華逐漸變成金融區,天母東的富邦銀行是自己買下來的房子,天主教育幼院那塊地以後要標售(已經遷走)如何發展可以觀察,住天母的人應該只在意購物是否便捷吧!用商街換百貨公司不好嗎?店面空置對住宅價格有何影響?天母房價又何時是靠商家所支持?要熱鬧應該去住士林夜市附近!或等石牌也有百貨公司了再來談商圈特色還不遲!
2.我覺得這些叫天母xx的案子主要在訴求距離天母不遠及價格比天母便宜,拿一個有捷運經過的地方去
跟拒絕捷運的天母相比然後說我交通比天母便捷不知這種比法有何意義?需要捷運就去跟捷運沿線相比
然後挑對自己適合的區域!如果石牌新建案價格比天母新建案貴那我會毫不考慮選天母,此案在石牌卻叫"天母晶華"而不叫"石牌晶華"不就已經是最好答案!
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說清楚!一坪50-60是什麼?舊大樓?老公寓?如果是公寓這個價位之下有很多!
天母中古屋只剩一半那就是25-30?請問這是什麼的價格?舊大樓?老公寓?如果是舊大樓那恐怕沒有!如果是老公寓那大該也是狀況較差的少數吧!平均價都在此之上!
天母現在新案稍有知名度的建商開價約95-105附近,買得起的大概也有能力考慮中正.大安.信義區,但還是有人願買天母,為什麼?請不要曲解了我前文的意思!
moncler47 wrote:
1.高島屋營業額約...(恕刪)
1.我只能說你的消費可能比我高，我不否認百貨公司營業額很高，可是你有可能每天去光顧百貨公司嗎？要不然去百貨公司最常光顧的應該就是美食街吧...而且新光三越開幕以後，很多附近店面趁機調漲租金，才導致商圈閒置率居高不下，有些店家還跑去百貨公司設櫃，可是一個店家移來移去對商圈的發展是極為不利，按照理說是要招商進來，而不是從天母的a地遷移到天母的b地，對顧客和店家來講都是一大傷害，想光顧的顧客不一定知道店家轉移到哪，而店家也會失去一些客源和收入，要重新廣告等等！前陣子還報導＂sogo加持，天母漲回來＂了，我心裡想這樣的話，天母商圈的移轉速度應該會更快了，因為sogo主打的是北區的捷運族，跟高島屋和新光三越設定的消費群並不同！高島屋是在天母經營10多年了，客源當然是很穩！然後新光三越的客源則設定以北天母的地區為主，打算發展社區型百貨！而百貨公司的拉鋸戰也會變成商圈轉移的關鍵！我覺得商圈早晚都會轉移到sogo.芝山站那邊，因為新光三越這邊真的很不景氣，再加上捷運芝山站那邊的腹地發展漸趨成熟，而且10年後還有北投士林科學園區進駐，商圈勢必轉移至芝山站！5年前天母地區連一台直達捷運芝山站的公車（不含免費接駁車）都沒有，而現在有了直達公車也代表著天母居民對捷運芝山站的需求變大了...而且商圈的發展是需要人潮，人要怎麼來當然是要靠交通，交通選擇越多樣，自然商圈更有機會發展，那一般外地來的人來天母，如果開車或騎車就沒差；如果是搭公車就只能選一地而逛；如果是搭捷運那就只會逛sogo附近了吧！
2.天主教育幼院那塊地希望能趕快標售出去，萬一標不出去就變廢墟，那這樣對商圈的發展會傷害更大！
3.購物便捷？家樂福天母店可是擠得要死，每次去那裡就想趕快走...然後其它的超市賣的東西又不如家樂福多...唯一值得驕傲的是士東市場，真的很乾淨...
4.賣吃的店家變少了，而且很多一到星期日就關門！
5.士林夜市劍潭站附近新成屋一坪也要50.60萬(除了國家園首一坪40幾萬，可是那離捷運很遠)，而且那邊交通會打結！
6.天母本來就是以高級住宅區自居，所以住宅價格不會因為店面閒置受到影響！而且天母商圈的地主很多，大多數不願意降價出租跟出售，根本不會影響到房價！
7.訴求是距離天母不遠？連桃園都用天母之名在打建案的廣告了...對於建商來說，用天母之名是為了樹造一個高級住宅區的意境，打出高價的價值，而且建商推案都嘛是為了銷售房子！
8.我只是覺得要把天母跟石牌的現況做一個比較，因為這個建案畢竟在石牌，而它案名是打天母！要在有限的金錢達到最高的效益，需要多加比較！再者，天母現在的中古屋要出售都不是那麼容易，我每次看到房仲業的廣告都是那幾個case，從來沒有少過，也難怪天母東路一排都是仲介，有信義.永慶.住商.東森.21世紀.中信，各家逐鹿，因為有市場嘛！然後銀行大肆進駐，光是永豐在德行東路就有2家，看的就是天母人的財力...但是我覺得這跟商圈發展沒有關係，商圈的發展應該是綜合性的，這樣才會健全，不然萬一哪一個行業不景氣就完了！
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