willk wrote:
樓上的..這就是泡沫...(恕刪)
當股市掉到3千多時誰會想到現在已經站上7千了?
破掉還是有辦法吹起來的呀~
假如政府有心還是會繼續做多的~
但到時台北市聯外橋樑會不會管制汽車沒百萬以上禁止進入...
台北市以外變成貧民窟了...
david chen wrote:
我曾經以建商的角度去想房市的走勢...以最近一堆新建案來說...他們的開價一個比一個高..而且一副不怕賣不出去的樣子！也沒聽說有哪家建設公司週轉不靈？這讓我很疑惑！
建商看不看好未來景氣變化
看建築融資就知道
你看今天聯合新聞網
房市回春？ 建商推案卻趨保守
房市回春？ 建商推案卻趨保守
2009/07/28
【聯合報╱記者羅兩莎╱台北報導】
國內房市景氣回春？中央銀行昨天統計，到6月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀承做購置住宅貸款（購屋貸款）餘額達到4兆7712.86億元，較5月底大增357.5億元，創史上新高。
值得購屋民眾注意的是，銀行業辦理購屋款餘額創新高之際，另外兩項與房地產相關的放款業務，包括房屋修繕貸款及建築貸款餘額卻持續下降，顯示市場雖然認為房市景氣有回春的跡象，建商卻未同步看好未來房市景氣，推案已漸趨保守。
銀行主管說，所謂建築貸款，是銀行業貸給以興建住宅為目的之借款，包含對建築業、其他企業及個人戶等之購地融資、建築融資及興建住宅相關之貸款。建築貸款餘額減少，顯示建商保守看待未來房市或房價，減少借貸推出建案。
但建商對房市後市保守，民眾購屋意願卻大增，導致購置住宅貸款（個人因購屋的貸款）餘額節節升高。
央行統計，到6月底止，銀行業承做建築貸款餘額進一步下降至1兆0017.6億元，創下過去1年半以來新低，並較5月底大幅下降147.95億元；若與去年同期比較，更是大幅衰退326億元。
大型銀行主管表示，受金融海嘯衝擊，目前市場資金雖充裕，利率處於低檔，但除房貸業務一枝獨秀外，其餘貸款都衰退，使銀行放款逐漸集中在與不動產相關業務。
央行表示，至今年6月底止，銀行業承做的購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築融資，總計放款餘額就高達6兆5,890億元，占國內主要金融機構總放款量（21兆餘元）的三成以上。
至於在汽車貸款、機關團體職工福利貸款、其他個人消費性貸款，以及信用卡循環信用餘額方面，央行統計，到6月底止，除信用卡循環信用餘額止跌回升，餘額為2,206億元，較上月底增加57.6億元；其餘車貸、個人消費貸款、機關團體職工福利貸款都持續衰退，顯示民眾對未來景氣看法仍持保守態度，不敢向銀行借錢消費。
圖╱聯合報提供
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基本面未好轉 榮景有隱憂
基本面未好轉 榮景有隱憂
2009/07/28
【經濟日報╱記者╱黃啟菱】
今年第二季以來，台灣房市吃了「陸資來台」大補丸後，就擺脫了去年下半年成交量急凍的陰霾，迅速恢復活力。如今景氣前景看似愈來愈樂觀，投資客們怕卡不到位，紛紛動了起來，積極置產，而首購族們眼見所得未增、房價卻持續攀升，只能望之興歎。
昨（27）日房仲業者發布的調查結果，正是呈現台灣社會兩端的聲音。口袋原本就較深、資本較雄厚的族群，一來害怕自己的在低利率時代中，資產逐漸縮水，一來也看好房市景氣，於是近來紛紛把資金投入房市，尋覓好標的。
至於有實質居住需求的首購族，多半是受薪階級，在失業率降不下來、薪水也漲不上去的情況下，生存壓力已夠大了，還得看著部份區域的房價不斷攀高，想買房卻怕受傷害。
市場上多的是「現在不買、以後就更買不起」的聲音，但在實質購屋能力未提升之前，叫買方如何追價呢？
的確，房屋可以是種「投資財」，但房屋更基本、重要的效能，是作為「消費財」。投資客的錢轉進房市，總有一天要再轉出的；唯有自住族群，才能長久支撐房市。基本面不轉佳，房市榮景下的隱憂，恐怕就是深不見底。
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