皇普很抱歉,沒有3X萬了,我5月初有看到一間40坪的約15XX萬
現在沒有了...現在好像都是46萬上下了..
這5個月漲了不少...
如果要買小套房,建議不要買皇普...我覺得這社區好像很難脫手耶..
他的好處是最低總價6XX萬..確定是在永安學區...
預算可以拉高點的話,可以考慮忠泰御品
大約8XX-9XX萬吧...
好處是,屋齡新..1.8年..
而且忠泰在大直蓋了不少房子,風評都還不錯..而且掛忠泰的名字,賣的都可以比別人貴一點...
是我的話,為了學區去買小房子,我可能會挑敦化國小/敦化國中學區吧...
畢竟唸到國中還可以繼續唸..(敦化國中還像還是排名第二的國中吧)
而且正市中心...出租/脫手也比較容易...
K6113 wrote:
大大這房子是不是39...(恕刪)
不要關心我住哪啦...我房子也沒有要賣....
這房子花盡了我所有的積蓄...未來20年還要背不少貸款...
有一篇我剛回覆的另一篇文章主題是 月入30萬,存款1000萬買的起大直新成屋嗎?
我的舉例回覆是忠泰風格...轉貼在下面好了...
為什麼舉忠泰風格呢?我不是替忠泰打廣告啦,我也不是住在忠泰的案件裡
因為忠泰在大直區口碑算不錯, 知名大樓「輕井澤」、「代官山」、「忠泰圓舞曲」、「御松園」
都是這邊頂級的指標豪宅吧...所以就列舉了他一個比較接近的樓主買的起的案例....
大直基本上除非是金泰段...明水段也沒什麼新成屋了...
忠泰圓舞曲,或是忠泰風格算是比較新的吧
不過這收入...圓舞曲是買不起了...要7000萬以上吧
忠泰風格比較有希望..
目前5F以下的成交約70萬左右(沒什麼裝潢的)
忠泰風格全案共分2期基地，第1期占地約1800坪，規劃成A、B、C共3大棟，
A棟採獨棟設計，僅規劃10戶，坪數均為71坪，1樓規劃為健身房等設施，
B、C棟採雙併設計，產品分別為55、65坪，共有112戶，
1樓則規劃有視聽電影院、會客室及兒童遊戲室。
70 x 55坪 = 3850萬
加車位 = 250萬
外加一些裝潢/家電/佣金/雜費預備金 = 300萬
大約要4400萬吧...
重點是4500萬上下在這還很難找到房子喔...主要是忠泰風格沒什麼房子釋出...
前鎮子有個忠泰風格3F的房子釋出...
大直忠泰風格 54.8坪 主建35.26坪 附屬3.7坪 公設19.55坪 另二個波平車位 總價5200萬
大約3週就賣掉了...成交價我不知道多少..上面那個是開價...
樓主的存款1000萬, 月收入30萬...
要買忠泰風格有點拼...
頭款800萬, 貸款3600萬, 每個月本利攤還約要177,000元 (暫定1.7%利率)
管理費大約要7千多 8千吧...其他水電費加一加... 每個月房子就去掉20萬了
剩10萬/月是可以活...但是要看樓主的花費情況..例如每年保費,或是海外基金扣繳
或是每年出國旅遊等花費...
一般收入高的人保險費也會不少,所以可以勉強過得去,但是日子不會好過..
也無法3-5年換車, 存款金額也會歸零了...
我建議找3500萬上下的3-5年新成屋比較實際點吧...
你的月收入算是高,但是存款有點少..(以這收入下去相比)
不如就建議你再存滿2000-2500萬現金後再行動....
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