JINGBEAR wrote:
可是,我光是在木柵看...(恕刪)
土地取得的成本決定房價的高低.... 而不是建材的成本(這東東有研究的大概都清楚)....
素地會更貴...
1400w只是土地一坪用50w粗估的結果, 問題是能在台北找到一坪50w的住三用地????
至少沒有土地昂貴的困難.......但是全體同意非常困難.
自己集資蓋房子, 不要找台北市區或捷運站週圍比較好, 這些土地價格已經被炒得太高了,
就連建商也不太敢碰,所以才看到建商跑去林口三峽泰山十八甲一帶外圍區域去造鎮.
建商很聰明難道不知道地段的重要性??
首都市中心的房子本來就不是一般人能買的.....全世界都一樣.
建商也知道蓋出來也沒多少人買得起, 隨便20坪成本就要近千萬,
(所以蓋了不少小套房,因為一般只買得起這個,但現在套房已經太多了...)
目前台北市,除非建商早年"養地"養很久,或是蓋高價豪宅, 否則建商很難賺到錢.
如果真的想自己蓋最好也是走同樣的路, 去找台北縣外圍, 交通還可以接受,地價也還沒被炒作的地方.
當然那些地方沒有捷運,但是你想想,其實建商在造鎮那些地方,也是沒捷運或是還在計畫.
新莊歐洲村甚至離捷運有段距離,以前還是蓮花池.
建商很聰明難道不知道地段的重要性??
因為這樣才能合理價買到土地....現在地段好的土地早就超漲過頭啦.
當大家都知道地段好,這地早就漲到不值得買了,....
聰明的做法應該是去找目前沒有發展性的低價值土地, 經由整體社區規劃設計,
讓它發揮出超過實際成本的價值. (這額外價值就是建商賺走的,自己蓋可以省下來)
建商的聰明就在於他去找離市區有點遠又不會遠到不能接受,
交通建設不好,又不是差到不能接受.
然後土地成本低, 卻用比當地中古屋貴2倍的價錢賣.
如果不小心以後有了重大交通建設 ,那就賺到了可以把房價再加倍....
反正對買不起台北市房子的人來說, 這價錢可能只有北市1/2.
只要他們肯買建商就賺翻了.
建商在北縣蓋成本15W/P大樓賣到27W/P, 比在北市蓋成本50W/P大樓賣55W/P要好賣多了,也好賺多了.
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