[請問] 想聽聽大家的意見... 要選擇 5 年內的成屋 or 30 年的老公寓（台北市大安/松山/信義區）??? (第3頁)

/h,n
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樓主

2009-06-25 22:43

感謝前面的前輩回答。

這樣我心裡有底了。

目前我的確是往『室內實際坪數 20 坪，15~20年左右兩房一廳』的物件開始找
不過... 還真的不多，要再慢慢找，努力等~~~ (我已經不敢奢求有車位囉！)

jones12 兄特別提醒利率的問題，謝謝囉！

甚至提醒了我夫妻中萬一有一人失業...

不過預算抓一千五，是目前我們夫妻手頭上準備的現金抓回來的比例...
我會特別注意這一點~~~

謝謝！

一品大廈一坪 60多萬當然是有人喊，不過目前沒人賣

不過改建也可能拖很久...
SOGO 新館旁邊那一片從我念國中到現在，說要改建拖到現在
更別說三段那一大片華夏... 喊著要改建也喊蠻久了...

vwchang 兄如果真的有看到六十萬上下的一品
真的可以衝看看... 那邊的坪數 X 單價超過了我的預算... (坪數高~~~)
我只能乾瞪眼啦~~~

總之，很謝謝前面各位前輩的建言。

我會參考各位的意見再繼續努力找房子！

希望下半年... 房價能夠『稍微』軟一些~~~ 市中心我已經不奢望跌了...
唉~~~~~

jatai

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22樓

2009-06-25 22:44

/h,n wrote:
感謝上面前輩的意見。...(恕刪)

你找房子的區域跟我看的區域很像喔~
延吉街一坪75萬投資客那間~不會是一層一戶..XX芳鄰的那間華廈吧?!
那間在豪宅旁邊,形成強烈的對比,美式裝潢有點小醜..我那時還腦充血用1400萬去跟他斡旋,
還被屋主虧如果有這個價格的再跟他說~他還要買一間..真是ooxx
現在想想還好沒買到~

建議你假日密集看屋就好~除非有很好的物件..下班再趕過去看..
不然長時間下來真的很累人...我也是這樣過了大半年,幾乎是每1~2個禮拜斡旋一間..

mishima524

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23樓

2009-06-25 23:23

10坪的房子不用住10年
可能10個月就住不夠了
你的條件跟我家2樓鄰居一模一樣(近捷運附車位)
他們住不到一年就想搬了
賣了一年多還是賣不出去
脫不了手只好繼續住
另外我家頂樓的鄰居室內有20坪
也是住沒多久就不夠用了
賣了很久最後降價賣給沒有小孩的小夫妻
建議大大室內不滿30坪的房子還是不要買比較好

hungmc

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24樓

2009-06-27 10:25

jones12 wrote:
利率會更動,現在是最低點.....未來調升利率,你的每月支出會急劇上升,
未來8%也許不可能....5%則是非常有可能,...(恕刪)

依照目前景氣與通膨的可能性極低[油價要到200美元以上]
10年內要看到5%很不可能[個人判斷]

倒是貸款本金的還款,最好能在年收入5年內攤完最好
僅提供參考,無意筆戰

picnic

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25樓

2009-08-30 1:44

wtmpaul wrote:
如果不久的未來有考慮...(恕刪)

但是我看現在很多30,40年的舊公寓(松山區), 價格一樣硬到爆, 屋主以為自己是新成屋喔.

picnic

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26樓

2009-08-30 1:50

/h,n wrote:
感謝上面前輩的意見。...(恕刪)

樓主, 我也看了很久了, 越看越有挫折感, 有時候網上看到喜歡的物件打給仲介, 當他們聽到我的預算只有一千多萬想買台北市, 就不太想鳥我了, x的, 一千多萬不是錢喔....

淡江聲

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27樓

2009-08-30 16:21

/h,n wrote:
最近想要在台北市買房...(恕刪)

如果是要自住

我一定選擇新成屋

不為甚麼

921地震,許多老舊建物,根本就受震嚴重

再來一個中大型地震

全家可能埋在裡面

告訴我甚麼都更甚麼公設比

都沒用啦

shoben

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28樓

2009-08-30 17:54

淡江聲 wrote:
如果是要自住我一定選...(恕刪)

921受震嚴重的,不是建商偷工減料,就是住戶裝潢亂敲牆壁把剪力牆和梁柱打掉

你知道三十年以上的水泥建物用的鋼筋水泥比後來的新建物紮實多少嗎?
為什麼那些超老舊的水泥大樓都是補強就好不用拆掉重建?你以為那些大樓住戶不希望正好可以拆掉重建嗎?
尤其是整棟大樓就只有剩那少少幾戶釘子戶不肯重建的....重建變大又變新誰不要?這些舊大樓住戶多的是鈔票

偏偏那些舊大樓蓋的就是堅固可靠搖不壞,早期的建商還不敢那麼沒良心
一些只有一二十年的建物反而壞得更兇,全新的嘛.... 除非是億萬以上豪宅不然我也不敢信
你爬爬板上那些建商良心告白還有消防灑水頭爆裂那幾篇文就知道現在的建商啊....

水泥建物的壽命有五十年,你買三十年老屋都還可以住十幾年,然後等都更重建再撈一筆
頂多房子老舊水電管線可能要換一下,不換用得好好的也大有人在
裝潢做不做新的更是隨個人吧,和生命財產安全影響不大,頂多壁癌之類的被藏起來
所以全無裝潢的房子反而好

淡江聲

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29樓

2009-08-30 20:26

shoben wrote:
921受震嚴重的,不...(恕刪)

三十年老房子不偷工減料?

是你說的

我只聽說過日據時代房子蓋得牢靠

不過

那也太"老"了

誰不知道,那些很老很老的幾十年房子都麻是投資客在上下其手

我呢

自住一定住新成屋

我比較怕死

尤其怕一家子一起死

淡江聲

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30樓

2009-08-30 20:47

這種問題,其實每個購屋者都會去想吧

其實非常簡單

要不要賭一賭運氣,在安全與新品與低公設

做一個選擇

至於用甚麼"良心不良心"只是自我安慰和自我欺騙

一條鋼筋就算完全符合標準,在時間的面前,不得不老化的

何況台灣潮濕地震颱風頻仍,所謂五十年

難道是49年時候還是萬無一失,第五十年突然不安全嗎?

台灣的房子又有多少沒有改建,沒有亂敲亂打的呢?

經過921地震的鋼筋,仍然可安全用五十年嗎?

那些輻射屋海砂屋都是年輕的嗎?

小林村淹沒前有幾個人會知道呢?會意識到呢?

還是一句話

自住

我這怕死的,只考慮新成屋,在爛,也只是漏水煩人心,

一定比老屋安全吧

[請問] 想聽聽大家的意見... 要選擇 5 年內的成屋 or 30 年的老公寓 （台北市 大安/松山/信義 區）???

[請問] 想聽聽大家的意見... 要選擇 5 年內的成屋 or 30 年的老公寓（台北市大安/松山/信義區）???