如何看"潤泰"---捷運內湖站聯合開發案 (第29頁)

萌貓
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281樓

2012-04-20 1:24

stephen02 wrote:
就永和而言
他的價位本就很高
在新板還沒有上來之前，他差不多就是新北房價之首
所以平均房價高，這個我不意外...(恕刪)

但是永和發展肯定是不如板橋的，所以理論上永和應該會跌而板橋應該會漲才對，因為多數人的選擇是賣永和買板橋，在供需上確實會造成板橋漲，永和跌
除非真的有人不管這麼多就是要買永和，而這股非理性投資或純自住的買盤剛好承接了賣永和換板橋的賣壓，使永和的房子在賣的出去的情況下不致於降價求售
或是多數永和居民雖然知道賣掉永和的房子換成板橋的房子雖然可以住更大或相同的房子並享有更好的機能發展，房價漲幅與生活環境，但並未有所動作，使得永和地區的房地產並未大量釋出
簡單來說就是因為資本流動速度慢於想像(可能是停滯)或並非所有市場上的參與人都把房地產視為一般投資工具在投資...

stephen02

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282樓

2012-04-20 8:36

萌貓 wrote:
但是永和發展肯定是不...(恕刪)

事實上

買房子會有很重的地域性

除了專業的投資客外

大部份的自住客或是置產型買家

還是以熟悉的地域為主

就算知道心中覺的某地的發展性很好

但只要不熟，就不會去摸

bcn2718

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283樓

2012-04-20 13:56

研究了一下，樂群一、二路中間，明水路以東，敬業三路以西
這塊純住宅區應該蠻多人在搶，這算第一區域

再來就是基湖路以西-金泰段，這算第二區域

這幾天研究的結果!!

我還是呆在德安對面好了，現在叫我賣，百貨公司都沒了還賣哩!但~至少每個月15.5的房租還蠻夠用的。
以後捷運好像會歪掉，在內科往下去cosco，過河接健康路、到國父紀念館，
其實，內湖站也是純住宅區呀，還有ait特區加持，治好方面一定好，平平都是純住宅區，也不會差到哪去吧?少了飯店和大型遊樂中心可以逛而已，對喜歡安靜的人，搞不好德安還比較適合，還是有一定的支撐性。
S大，我這樣子想，對嗎?還是美麗華真的具有壓倒性的優勢?除了雙捷運站，還有什麼我沒想到的?這點倒要好好請教了。

對了，再請教一下，同樣的錢比方說8000萬，我買在成功路四段，和買美麗華的純住宅區，應該是留在成功路商的租金投報率比較高吧。

何戎

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284樓

2012-04-20 14:27

bcn2718 wrote:
研究了一下，樂群一、...(恕刪)

人只有失去後才知道有的時候要珍惜沒德安百貨我現在沒甚麼地方好去連一家書店也沒了

stephen02

stephen02
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285樓

2012-04-20 14:36

bcn2718 wrote:
S大，我這樣子想，對嗎?還是美麗華真的具有壓倒性的優勢?除了雙捷運站，還有什麼我沒想到的?、...(恕刪)

內湖站少了日湖

只是少了以往在內湖第一的優勢

(也就是大家都是住宅區，大家就站在同一個地位比)

也就是說，漲幅第一的優勢也許會被拿掉而已

但不代表就要走向沒落

如果少一個百貨公司就要走向沒落

那內湖其他的地方照理也漲不起來

至於美麗華周邊

那些財團的動作在幹嘛

我也只能猜

不過

有事沒事在那邊蓋了儿個擎天大樓

總不會是蓋好玩的吧

一個這樣大的酒店蓋在那

沒人去消費的話，他不就要倒了

只為了內科

我覺的應不止如此

應是那邊有機會發展成重大的商務基地

那些財團才會砸大錢投資吧

我想

這才是最大的利基之處

萌貓

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286樓

2012-04-20 16:06

stephen02 wrote:
事實上
買房子會有很重的地域性
除了專業的投資客外
大部份的自住客或是置產型買家
還是以熟悉的地域為主
就算知道心中覺的某地的發展性很
但只要不熟，就不會去摸...(恕刪)

印象中台灣的reits市場不大
如果有兩檔reits，一檔是板橋的，一檔是永和的，資金的流動應該就會很明顯可以看出來了

kind-le candle

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287樓

2012-04-21 11:51

何戎 wrote:
人只有失去後才知道有...(恕刪)

現在我都騎機車走「環山路」（車超少又快）去美麗華的誠品看書，一來順路可以去西湖市場附近吃東西，二來美麗華旁也有大賣場可買日常用品，甚至幾乎什麼連鎖速食都有，遠東愛買也有肯德基，上廁所的話可以去愛買，他有蹲式的（男生）～

而且這家誠品也不小，美麗華除了週六日外，人也都超少的，有空的時候，來這裡逛逛還真的蠻清幽的～

目前還真的很懷疑這裡以後會多熱鬧？？搞不好又成海市蜃樓，凡是還是真的要等時候到了才能確定，內湖真的大部分還是靠內科的上班人潮，但是只有中午吃飯很熱鬧，其他時間也都蠻空的～

以前像內湖各區域或是汐止，幾棟大樓蓋好後，氣勢都是非凡，其實東區有些也是這樣，過沒幾年，整個感覺又都開始落寞了，我也認同bcn2718大想的，美麗華那裏的店面投資，真的很難看好，畢竟附近土地有些都還沒開發，整個發展商圈也都還沒定型，要投資店面還是找一些二線的熱區比較保險，也比較等的到～，不知有沒有那一天，美麗華也會被拆掉蓋豪宅或其他呢？？

stephen02大講的也沒錯，一般人投資地產都有地域性的，除非口袋很深或集團化、黨政勾結化的，才會最專業，也能等的比較久，像是基隆河截彎取直重劃土地時就來買美麗華這裡的農地的人，早就賺的飽飽飽去投資別的地方了，很多地方才開始重劃時，就去買可重劃農地的人才是高竿呀，也是賺的最多的～

何戎

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288樓

2012-05-03 11:05

Devin1927 wrote:
現在我都騎機車走「環...(恕刪)

內湖站自從沒了日湖百貨後我感覺人氣消散現在只剩下到處施工看了讓人非常寒心寒心到極點

whitelion

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289樓

2012-05-03 11:54

何戎 wrote:
內湖站自從沒了日湖百貨後我感覺人氣消散現在只剩下到處施工看了讓人非常寒心寒心到極點

等公車的人少了好多沒有金石堂沒有電器店可以晃

更難過的是沒辦法睡到中午穿拖鞋短褲破衣進去吹個冷氣晃一晃

中午樓上樓下吃個飯再慢慢走回家睡午覺

最近周末穿的很隨便去美麗華結果看起來我變成異類流浪漢大叔=.=

看電影去美麗華貴不打緊還要排隊排好久

我現在改去哈拉3/4票價還有包飲料跟爆米花

那種社區百貨的優閒感不知何年何月才能得償所望阿

何戎

何戎
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290樓

2012-05-03 15:07

whitelion wrote:
等公車的人少了好多 ...(恕刪)

確實搞得這裡只剩到處施工人氣渙散到不行連我和親戚都有點想賣掉房子搬離這區這是想蓋豪宅的建商萬萬想不到的當一個區域連一個購物中心也沒還在那標榜多豪你自己慢慢豪吧此區只會越來越無聊可憐到極點連家可逛的書店也沒要我是有錢人這區多豪我也不要要書店沒書店連最後一個百貨也沒了是能有多豪只因在捷運站旁想太多