Devin1927 wrote:
我有看到，可是之前不...(恕刪)
確實跟他當初要拆停車場時 那時公告的有出入 我也不能確定 哀
stephen02 wrote:
吃飽撐著沒事幹
真這樣愛比
看看你的最愛板橋
被一堆剛起來的新北區域打的多慘...
無論是新店、永和、中和、新莊
連你們最看不起的三重，也遠比你們高
唉
你提的一手房 是雜誌的統計 我從來不參考它的統計
因為
1.一個雜誌社 能有建商銷售的成交價嗎? 所謂的行情價是客觀的數據?
2.以幾個新推案的所謂行情價平均 就來說是一個區域的房價 樣本數太少 不具統計意義
就像之前這雜誌統計深坑房價 就因為一兩個知名建商的推案 就代表深坑房價已經到了3甚至4字頭,合理嗎?
信義房屋10年內中古屋房價是成交價 又是一整季的樣本平均 較具代表性
另外有人吃飽撐著沒事幹 常常作內湖從郊區變市區的白日夢
也就會有人吃飽撐著 來把這夢戳破
大家發表意見而已 別那麼生氣 息怒息怒
Cena_John wrote:
真是自我感覺良好
內科已經號稱有十萬就業人口多少年了
平均房價還是比萬華低
以下是2012Q1 信義統計台北市各區10年內中古屋房價
大安94.4
信義88.2
中正72.9
松山68
中山64.5
士林57.1
大同53.5
萬華52.9
南港52
內湖48.9
文山45.2
北投43.5
每次都扯十萬內科就業人口 市中心五區的就業人口應該有百萬甚至二百萬以上吧
郊區就是郊區 天生條件所然 破碎的地形使得道路都彎彎曲曲的 不知要跟市區整齊寬敞的棋盤式道路規劃怎麼比
萬華房價比內湖高?我不太相信，要不要改比預售屋價格啊!
說真的郊區就是郊區這種話還是不太適合內湖跟你最愛的板橋
畢竟都是從郊區走向市區，只是時間先後有別，不像天母那個永遠賣市區價的郊區，雙北合併就不能再騙錢了
當然內湖多山，地形較為破碎，而且最精華的內科在松山機場限高區內，不能像板橋一樣大蓋摩天大樓，但少山的板橋，道路系統又能好到哪去呢?看看板橋中山路吧!不過板橋跟內湖一個以鐵路交通取勝，一個以公路交通取勝就是了
總之內湖跟板橋彼此之間沒什麼好戰的，要戰就一起圍攻市中心跟一個價格太誇張的郊區(如:士林北投新店)
是說板橋跟內湖好像在台北盆地的對面，但是沒有一個交通動線很明確的就是板橋到內湖
PS.我其實比較看好港墘站到劍南路站一帶，而不是內湖站
因為CBD會從內科向美麗華那邊的大直重劃區跟內湖五期伸展
(所以我一直主張把大直從中山區改劃入內湖區，不認同勿炮)
stephen02 wrote:
你是太久沒人理你的板橋
又要來打內湖抬板橋了嗎??
選擇性貼數據，只會讓人看不起
吃飽撐著沒事幹
真這樣愛比
看看你的最愛板橋
被一堆剛起來的新北區域打的多慘...
無論是新店、永和、中和、新莊
連你們最看不起的三重，也遠比你們高
唉
回你的新北市版去吧..........
別來北市板挑撥是非了......
ps、無意得罪板橋的板友，但這個人真的很讓人討厭...(恕刪)
說真的新店永和的發展不如板橋，想不透為什麼這兩地的房價能這麼貴?
至於中和很難說，三重新莊長線理論上超過板橋
話說回來這位仁兄在板橋也不受歡迎，因為他曾經發文說怎麼同樣是榮工的廠區，新店的做軟體園區，板橋的卻做合宜住宅?然後抱怨板橋的園區太少，只有遠東科學園區什麼什麼的，結果被大家吐槽光一個新板就贏過這些不知道多少...
不過後來浮州還是設了一個雲谷...
萌貓 wrote:
說真的新店永和的發展不如板橋，想不透為什麼這兩地的房價能這麼貴?
至於中和很難說，三重新莊長線理論上超過板橋
...(恕刪)
就永和而言
他的價位本就很高
在新板還沒有上來之前，他差不多就是新北房價之首
所以平均房價高，這個我不意外
至於板橋是不是都這樣低
當然也不是
他和內湖有著同樣的問題
就是少部份的地方容易拉低平均價格
如果成交剛好都在這些區域，那平均單價就會拉的更低
就內湖而言
扣除文湖街、康樂街、安泰街附近的房子
別說十年內，十五年內的房子在成交在50萬內都很難
連捷運延線(除了上述儿條街及四、五期，內湖都在捷運延線)的公寓都快站上50了
這樣平均單價怎麼會在48多
原因不外就是低價區成交太多，而高價區的房子因為賣方不降，買方不升
全給鎖死在這邊了
成交價當然就降下來了
就好像
我也不相信板橋的江子翠、新埔站附近十年內的中古屋40萬可以買的到是同樣的道理.......
所以平均單價，在市中心由於條件不會差的太多，所以是不會差太多的
但在郊區，就會不太具有參考價值
其實，在信義區也是相同
也許有信義區的房子，可能比內湖還便宜........
住那都好
但一個不住內湖，又不住萬華、大同區的人提這種挑釁文，讓兩邊的支持者互打
我覺的這種人的心態，就真的讓人覺的很可議~
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