淳樸商人 wrote:
"又是一各拿...(恕刪)
在這裡工作是不會有佣收的，好好去做好你仲介的工作吧！
別辜負客戶的委託，嘴巴看多，沒人買，也沒用啦！
不如請客戶降價賣，只是你敢不敢開口而已！
如果仲介連後市，都無法看清的話，再「淳樸」也沒屁用啦！
stephen02 wrote:
也這我們都說目前在四樓
結果你說的四樓是五樓中的四樓
而我說的是20樓中的四樓，這不就雞同鴉講了
重要的不在波，而在目前的位階!!
目的只為了要告訴你
要回跌還早，目前都只是修正!!!
...(恕刪)
同意!!
可是請注意,你說的20樓可能是指未來20年,別人說的五樓可能是指明年!!
所以我能同意你說的20年後房價可能比現在還要高出許多,
但我也要提醒,如果明年可以買到3樓的價格,為什麼現在要去買4樓呢?
bojacon wrote:
同意!! 可是請注意...(恕刪)
所以，我才說現在是3-1轉到3-2的時後
將進入3-3的主升波
告訴大家修正都有限且不是回跌
所以我才說位階位階很重要!
另，我沒說這樣久，我沒辦法看這樣遠
我看的是這大波至少走到2016
所以基本的持有至少會持有到2015才開始"慢慢轉換"現金
2012前後會修正，但修正的幅度會比2008的修正還更小
對沒屋的人而言
倒霉一點的，也許他就以盤代跌就交待過去了!
也許你要的是這個答案!
有一點大大你要注意
當然有可能會有三樓的價跑出來
但，你也許會遇到一種情形
就是跑出來的都是你不要的
你要的反而掛在四樓半
我個人是認為
自住不比投資
投資只要價格合宜就可以進場
但自住是要自已也喜歡的
並不是這樣容易買的
若有看到喜歡的
不一定一定要等到下一樓
因為也許下個半樓，就被別人接走了
因為你愛的，別人也愛
stephen02 wrote:
所以，我才說現在是3...(恕刪)
回在你這好了,反正我看到他說詞有點懶得用專業經濟學方式吐下去.............
基本上,這些東西都是概略的大"方向"計算或是概算,實際上,"不確定變因"是不是會納入計算?舉各例好了,假設3-2到3-3這段波期,出現了不確定的變因影響中間波期,那麼會是高或是低本來就會變成不是那麼容易計算,那是不是又可以出現嘴泡理由來解釋?
所以我在面對客戶問這點上我寧可用樹枝狀圖或是建構式簡易模型來回答這些,而不會用波狀圖,當然有人願意拿一各不知道波狀計算本身套用房價的計算等比上不同,那我挺沒折的,畢竟我幹這行以前,我玩的東西就已經很深了........
畢竟"人"永遠是不確定變因最大的變數,有人還是參悟不透,我也沒辦法,老卡在數學的"迷思"上我也沒辦法.
這是最近的成交行情
我只熟內湖，
我只針對最強的兩區(我心目中鎖定的)，如內湖的二期重畫區及星雲街的有名大樓
目前來看，此二地依然仍在創新高，完全沒有降價的樣子
覺的太高的人也請各位別炮我，寫高也沒用，因為未來如果價不到看起來不就跌的多!
2011 04 18
一、星雲街
1、榮耀世紀(六年):年後成交三間均超過80萬/坪，最高85/坪
2、輝煌世紀(三年):80萬/坪
3、巧洋花園(六年):62萬/坪
4、大湖仙境:63萬/坪
5、大湖花園(12年):64萬/坪
二、二期重畫區
1、大衛營領袖(64坪中間棟面75巷)(3年):80萬/坪
2、大衛營精英(47坪面捷運)(3年):72萬/坪
3、大衛營領袖(93坪)一年沒人賣
4、閱讀歐洲(43坪毛胚屋有兩間)(9年):68萬/坪(另一間毛胚聽說不用68就會賣)
5、公園錄(55坪樓中樓無挑高)(11年):63/坪
6、公園錄(43坪低樓層樓中樓有挑高)(11年):68萬/坪
7、觀景富邦(小山丘上)(28坪樓中樓)(12年):62萬斡旋失敗
8、觀景富邦(37坪樓中樓) (12年):成交56萬/坪
9、大湖富邦(坪數忘了，面前面馬路的)成交61.3萬/坪
三、五期重畫
遠雄最近原先成交8X萬的房子，前儿天剛成交兩間，全都在降價在77
2011 04 20修正
金湖路
華固香草山莊面山
一戶71萬市區指定客。一戶66萬住戶私下自行成交
內文搜尋
從 APP 打開
X