是只有台北市能住人是不是~~
也許你會想，你都已經8萬了加上太太6萬，還是買不起每坪60萬的中山區中古屋，那台北市的房子是否炒作過頭了呢?
其實，你不需要想那麼多，就好像你也希望自己買的股票能買低賣高一樣，一切憑本事，若技不如人，鼻子摸摸還能怎樣?
但並非小蝦米就注定輸大鯨魚，台北市的人口若大量外移，其他縣市努力一點，像新竹這樣的城市一再崛起，分刮人口，提供更多完善的居住環境與就業機會，如此一來也許會因為曲高和寡而讓房市降溫，投資客套牢，總之，就跟股票一樣，大家都不去問不去買不掛單，就難漲了。
只是，房地產仍是進可攻退可守的產品，且政府有大量的主權可以決定遊戲規則，自己做莊抽5%，閒家營一樣可以抽水錢與輸贏，偶而辦場促銷活動，最後錢還是回到政府口袋，每年還可以抽更多稅，形成更大的規模經濟，這樣國家才會進步~
選擇公務員路線的人，除非貪汙成功，否則只能降生活品質才能換取慾望。
辛苦了，台北人，桃園捷運完成時，歡迎您的蒞臨~
1. 低利率與寬限期,造就房市職業投資客"低成本高槓桿"的天堂樂園,此時不炒,不是對不起自己與社會的期待嗎?
2. 房市一路飆漲,有真正自住需求的受薪階級普羅大眾大都只能朢屋興嘆,
照說買不起的話,需求自然下來,房市也該回檔了,
可是出乎許多看空的學者意料之外,房價還是一路飆漲上去,Why?
根本的原因也還是低利率所致.原本乖乖待在銀行作定存的資金,受不了低利率的折磨,
既找不到低風險的投資管道(股市十個人有九個是輸家),又擔心未來通膨隱憂,
看來看去,還是房子既保值又保險, 更有增值的利多,所以一些業餘的投資客(散戶),
或是原本還不急於換屋的人,就被迫勇於承接職業投資客已炒高的物件,
讓職業投資客順利脫手獲利,繼續尋求新目標的炒作,房市自然看回不回了
所以板上有些人說,只要有自住需求的人,都拒絕購買,房市自然會很快回檔,
如果政府不適當介入干預的話,可能是一廂情願的想法.
政府可以作的措施至少有,
1. 縮限寬限期,特別是超過三房以上的房貸. 這樣可以降低職業投資客的財務槓桿操作便利性
2. 適當地升息,至少讓國內的游資不要到處流竄. 不過治本之道,還是要提振國內的生產投資意願,
否則銀行吸收這麼多游資,沒有出口,最後還是通通融通給建商與投資客.
我認為沒做為就是昏君呀~台灣土地就這麼小,住又是民生基本需求,我選一個總統,要求一點作為,剛好而己.
我的想買也跟你一樣,能力到嗎就住哪.由市場供需決定價格,再由自身能力找房子或選擇租房子,但是我希望的是在公平的市場機制,而不是在人為操縱下的假像(是不是假像我不知道,因為資訊不充分),就像現在,房市好像很熱絡,價格不斷上升,沒事新聞就報哪裡又成交,價格創新高.
如果說是供需下的結果,無話可說,只能接受,但如果只是建商炒作,如果只是投資客到處買亂喊價,屯屋,房子還是都在供方呀,這是真的供需下的結果嗎?
當然時間拉長了,供需最後還是會出現,但是要等何時?如有人認為現在是供需的結果(或相反),也認為價格也就是這樣,不會跌,進場買了來自住,結果哪天實際供需出現,泡泡破了,怎麼辦,還有幾十年的房貸要背,銀行會給他打折嗎?
還我覺的透明的機制下,要對自己負責,不透明的機制,是政府的問題.住是民生基本需求,也不像是在買3c,幾百萬對很多人來說可能是一輩子,政府不應該無視,無做為或是做的爛,叫昏君好像剛好而己.
內文搜尋
從 APP 打開
X