waltersu01 wrote:
只會抱怨 經濟不好...(恕刪)
難怪政府官員不是貪就是爛
因為很多自以為是的人
認為政府不必負擔責任
連基本的民生都顧不好
還大言不慚說是人民不夠努力
評估投資報酬率，同時也衡量自己的能力
在這段時間租屋是正確的
年中我想將手上一間華厦出租
問了幾家仲介都是跟版大說的行情一樣
一千多萬的房子卻只能租2~3W
我真的覺得不值得，萬一遇到不好的房客更是得不償失
我售出的房子，如果有人願意用二萬五租給我，我真的願意租
我有朋友今年買了一間美國的二房／35萬美金，租金每個月2000美金
如果要買屋租人，不如趁低點到美國買
至於前面有鄉民說將貸款拿去買股票賺股利+房租，投資報酬率會更高．．．等等
個人認為未免過於投機，不是投資股票今年配多，不代表年年配多，今年八千點，不代表年年八千點
版大並沒有說永遠不買屋
就算永遠租房子，也有租房子的好處
這一段時間房市本就不明朗
一方面觀望研究，一方面累積更多資金
至少當房奴的機率降低很多
希望台灣也如是半哩，將是全民之福
上海打樓加強版 土增稅最高稅率5% 一戶限買一套房
鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導 2010-10-08 10:55:35 網友評論 0 條 我來說兩句 Blog談新聞 上則 下則
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中國樓市調控進入關鍵時刻，作為風向球的上海昨推出「加強版」調控辣招，推出針對發展商開盤價的土地增值稅，若售價較同區去年平均樓價為高，最高徵收 5% 稅率，首次明確限定一個家庭限買一套商品房。業內人士表示，調控有助抑制新一輪房價泡沫，令樓價重返正常軌道。但限購令行政色彩濃厚，如同計畫經濟產物，相信政策「不會走得太遠」。
《星島日報》報導，自國務院 8 部委在黃金周前推出新一輪泠卻樓市的政策以後，傳統「金九」的樓市旺季，在「銀十」已提前結束，並提前進入寒冬。上海的開發商相信，未來數月樓市料接近「零成交」，但樓價並不會大跌，樓價仍會僵持不下。
外界千呼萬喚的房產稅，因不具備條件至今仍難產。上海政府僅表態「將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。」早前，外界誤傳上海將先行推出房產稅，估計稅率為千分之 3 至千分之 4 。
上海樓市調控的撒手 (金間) 首先是限購令，即上海及外省市居民一戶僅可購入一套房，政策即時生效，但並未明確限購的「一定時期」到何時結束。業內人士稱，新政策打壓高端產品的需求，料港澳台居民到上海買房的肯定大為減少；同時將內地中產家庭的購房或換房需求全部擋在門外。他直言這是「非常時期的非常措施」，估計為期不會太久。
上海的調細則並嚴格限制開發商高價推售新盤，若新開盤高於區域內 (按外環內、外環外劃分) 上年均價，將被預徵 2% 至 5% 的土地增值稅。
市場關注的另一重點是上海將允許動遷安置房提前上市交易，這將增加普通房供應，對二手樓價影響較大。新政策明確，獲政府補貼的動遷房，允許上市交易的期限由取得房產證滿 5 年調整為滿 3 年。
另外，上海將加快推進住房保障工作，今年 5 年新增保障性住房 100 萬套；保障性住房及中小型普通住房用地將不低於住房用地供應量的 7 成。
今年 4 月中央推出的降溫措施，樓市成交持續萎縮。踏入 8 、 9 月份，樓市價、量齊齊升溫。為避免炒作人幣升值的境外熱錢大規模進入，中央再度出招打壓，上海、廈門等地調控細則也陸續推出。
認為台北市房價還會再漲，不外乎台北市土地有限，有錢人口袋深，利率低、資金犯濫…….，還有以目前的房價來證明以前買房的都是對的決定，房價長期都會上漲…，所以主張，只要自住隨時都是買點。
但這些話不是已說了好多年了，房價也上漲了好多了，不會有所謂漲高修正的問題嗎？80年到92年的下跌歷史，完全不可能發生嗎？雖然有人以目前台北市房價來笑張XX教授，但永遠會如此嗎？
房價會不會有起伏，有沒有波段高點的問題？隨人的智慧判斷與運氣，一般而言，每人都有自己的觀點，要說服觀點相反的人，幾乎不可能。
房價所得比若不合理，代表房價相對是高的，那些所謂的有錢人、投資客，聰明的很，若有不對勁，跑的比一般人還快。熱錢會去找好標的，目前的台北房市仍是很好的標的嗎？
一直很納悶，台北市房租，為何無法跟房價漲上來？請問原因為何？
那麼多人喜歡住台北市，應該是兩者皆上漲，才更能代表真正住屋需求，否則令人懷疑，房價炒作賺差價的成分大，應該不會有投資客，故意去租房子，而炒高房租的吧？
。而我愚昧
，選擇房貸，正在當苦力、還貸款...
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