室內施工與用材的確還不錯,一層四戶兩部小電梯算是扣分,室內面積比起其它南港新宅是比較優秀的,但是話說回來,公設質感就不怎麼樣了,停車場車位也不優,聽說管委會還在跟台肥爭取中,比起左右兩邊緊臨的建案優些,在南港也是個選擇,最近成交在七十以上.
半點不由人 wrote:
L大印象中不是之前就...(恕刪)
半大住甲子園? 我沒很討厭甲子園啊,其還在我心中,在園區還排名前幾名.
之前只看甲子園公設,無法入室內看,甲子園在南港算是熱門的,總是要細細研究一下. 室內比其它建案,的確是個還不錯的選擇,不過,我還是不太喜歡,我對電梯設計與一層幾戶很在意,這是最直接與實用的公設,也在意大廳質感,而且合建案.... 甲子園一棟那麼多戶,一層四戶,只有兩部已嫌少了,兩部電梯還那麼的小,有點不公道.
我現在住的,一層三戶,兩個電梯,一個十七人大電梯,一個十一人電梯,花園與公設實際面積還比甲子園大些,設備多些,但是公設比還是28%,沒有雨遮喔. 三戶兩個電梯是我的標準,就算是一層四戶勉強接受,電梯也不能太差.
帶我看房的信義房屋非常公道,很專業,也很客氣,他也直接把缺點全部說出來,不隱藏,跟我心裡看到的點都差不多. 所有的仲介與代銷公司,我只喜歡信義房屋.
比其它南港建案,甲子園是真的一個可以考慮購買的建案,但還是要看價格. 甲子園的價格真是站上七字頭啊.
世紀匯似乎最近還是賣的很慢,雖然建案本身不錯,也許正門環境不佳,也許又離捷運遠那麼一點,而總價又高吧.
謙御倒是賣的不錯,這幾個星期,成交了許多戶,許多是以前看屋的回頭客,所以底價一直往上調,一樓聽說要賣一百萬一坪,而且目前不打算出售,建商在往上抬價格,代銷在往下拉,哈哈,一個為了獲利,一個只單純為了賣快點,信義代銷對客戶非常誠懇實在. 謙御算動的還不錯.
我只是很久之前有談過
可是賣方價格有點硬
後來沒談成
因為甲子園雖然不錯
不過還沒有讓我愛到繼續出高價的動力
之前覺得頂多就65~68吧
沒想到有錢人已經願意出到70以上了
祝福大家囉
對於L大喜歡的案子沒什麼特殊意見
只是看之前寫的 誤以為L大不喜歡甲子園罷了
不過現在市場的案子 還是跟之前一樣
賣方價格高高掛在那邊
要等價格下來
只能比耐心了
南港經貿園區的建案賣方也很多在等中國信託完工
不過要全部完工 應該也要明年了
這段時間 買賣方跟代銷或仲介 就在比彼此的口袋深淺跟耐心程度吧
不過上禮拜開車經過
四季紅的一樓似乎已經租給永慶房屋了
雖然四季紅本身應該不喜歡一樓店面給一些食衣住行方面的店家
不過如果之後能租給一些這些店家的話
那邊的生活機能 應該會好一點
就看之後的市場變化了
在這段時間裡 大家就把口袋準備好
等著市場變化吧
rogerlty wrote:
對於自住來說，目前的南港不見得是一個友善的地方，基本上，目前的狀況連吃個東西都要開車出門，因此，資金放在這邊至少要撐個幾年，因此，我常常跟人家說南港是一個大錢坑，尤其是奢侈稅出台，讓錢全部parking在這邊了。近來景氣波動很快，因此，如果有甚麼風吹草動，我認為南港、新莊以及林口的新案都是要相當小心的地方。
我在南港住了約八年了, 親身經歷南港房價從2004納莉風災谷底價格一路狂飆至今, 南港生活機能比較完備又已經具有完善交通機能的應該只有板南線南港站前的家樂福商圈, 只可惜那邊選擇很少, 只有力祺村上 (約五年左右)跟翔譽之心 (接近完工). 不過兩個案子我都不愛...
半點不由人 wrote:
我?
我只是很久之前...(恕刪)
恩,甲子園上65以上,我個人是較難接受,喜歡的人就喜歡吧,本來就沒有一定的,甲子園在園區街那邊,已經是比較好的了. 我選建案是較龜毛...
大部份的價格的確是高高掛在那邊,短期內,我也不認為房地產市場會多好,往下趨勢會偏多. 不過,以南港園區來說,軟科已在,我認為如果中信金大樓完工,又有購物商場,這附近又會漲一波,不像其它新區的不穩定性,而且它還是台北市.
今天跟銀行在聊,南港是有潛力,所以有追漲性,其它有一些重劃區房貸成數嚴格許多,相反的,南港經貿區的貸款成數高些,被銀行視為更具價值.
所以南港會不會跌很難說,說不定一路往上拉,南港新區副地其實不大,比其它重劃區建案量,不算大,所以較容易消化,價格就比較容易穩住.
誰知道.....
早知道,大家都是富翁了.
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