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房價的震撼

天聖傳奇 wrote:
回穩的速度就看一個區...(恕刪)


此波到底是修正還是回跌

我覺的先要搞清楚

如果自已的定位不明的話,就沒有辦法做決策

基本上,我還是以上漲中的拉回修正一點點為主要想法

所以我很高興有這個機會可以讓屋主軟一點


今天接了二個電話

一個是移動光城有人要低一點出清

是真的有低了一點

不過,是開價低了,和真實的成交價想比,還是差不了多少

不過態度是軟了不少,不像以前不到75(高樓層)不用談的姿態

至於我一直在談的案子

我談的那間屋主還是不為所動

但他的樓下受不了了

透過中間人傳話給我

可以降一些賣

不過還是比市價(剛成交的價)高了5%

我還在等他再失望多一點

就會進入我的價格帶了

stephen02 wrote:
此波到底是修正還是回跌

我覺的先要搞清楚

如果自已的定位不明的話,就沒有辦法做決策

基本上,我還是以上漲中的拉回修正一點點為主要想法

所以我很高興有這個機會可以讓屋主軟一點


...(恕刪)



樓主基本上你說的我都蠻同意的
的確
如果設定點為龍頭標的應該要先考慮修正還是回跌
但政治因素誰也沒有辦法決定?
甚至於附近區域發生的輻射影響範圍牽扯我們多少我們也無法提前得知?
甚至於牽扯出的因素太多太多了
這也是張XX做了那麼多的研究常常不準但偶而也小準



但是何妨換個心境想想
太陽馬戲團如何可以在全球的馬戲團一一沒落時間點逆勢而起

傳統馬戲團向來以討好兒童為主,太陽馬戲團卻不與玲玲正面競爭。
相反的,它創造無人與其競爭的市場空間,使競爭完全無關緊要。
它吸引的是全新的顧客群。

那身邊的世界有多少物質及投資標的是屬於這種情境的呢?
如果有,那是不是就有機會創造出無論修正還是回跌??
他仍然可在未來綻放出美麗的花朵呢???




stephen02 wrote:

今天接了二個電話

一個是移動光城有人要低一點出清

是真的有低了一點

不過,是開價低了,和真實的成交價想比,還是差不了多少

不過態度是軟了不少,不像以前不到75(高樓層)不用談的姿態

至於我一直在談的案子

我談的那間屋主還是不為所動

但他的樓下受不了了

透過中間人傳話給我

可以降一些賣

不過還是比市價(剛成交的價)高了5%

我還在等他再失望多一點

就會進入我的價格帶了...(恕刪)



這就是房子和股票的最大差異了
如是股票價格就很容易確定鬆動了

每一間房子都有他的獨特性及擁有人
只有在他的擁有人在其他方面如股票或周轉不靈亦或信心潰散無能繼續持有時
那價格上就有鬆動的機會
但相對的好的標的也是最多人注意的

下午在Starbucks寫作業 午餐時先買了一杯咖啡
兩點想吃個軟法時 到樓下一看排了八九個人
想說等一下少點人時 再來排
現在三點了到樓下看看 超過十個人在排隊
還有一群擠著等做好的咖啡
然後樓上人聲雜沓
這實際的反映了景氣的復甦以及人們對於消費的信心

雖然政府現在時不做多 但也不是要打趴房市
實際基本面 不管是資金、信心或是通膨等因素對台灣而言都還是偏多
日本震核災的狀況也在控制中 雖然短期變動仍大
台北市房市大方向應該還是朝上 不過會是以持平兼穩定的方向朝上
自住兼投資的人們 應該還是要留心好地點中的好標的
好消息是少了不少投機客 少了秒殺後
比較容易找到自己喜歡的標的



對打房以來價格的波動留下一點記綠

就內湖移動光城而言

在奢侈稅之前,十樓以上的心態普遍要求75萬以上再談

但實際成交1x樓(14樓~16樓之間)面後方的房子,實際成交價中較低的價格為69萬

最近

開始又有可能為投客所放出的案子

1x樓(高於15樓)

依仲介所言

70萬以下可談

但可談符度有多大不可而知


在開價的方向上確有下修

但可能搞到後來,就是開價即想要成交的價!

昨天金管會又投下房貸只准六成的命令

這道命令在此時下下來,可能大部份的人想的都是

"房子更難買了,打到自住客了"

但我想的不同!!


金管會的主要功能在維護金融制序

一般人買的了房子買不了房子不在他們的考量之中

他們在意的事應是金融体系是否可以長遠維持健康的方向來走



所以我在想

他們推出這個案子

他們是否在為"未來某些區域可能的房價下跌"鋪路?

因為某些區域在未來的房子下跌後,

萬一真的下跌的符度過大

就可能會導致銀行的放款擔保品價值不足

如果不做好準備備,就有機會導致本土型金融風暴的來臨



再推估一下

是否官員真的已在為某些區域的下跌做好準備了呢?

而且這個動作,在他們的看法之中,是要去達成,而不只是喝止!要不然,就不需要做這個預防動作!


如果擔心的事真的發生了

那重災區就真的要小心大風雨的來臨了!


不過,說了這些,是否就已改變了我先前的看法呢?

其實是並沒有的

我的看法依然是修正(3-2)而非回跌

所以物色好地段的好物件的動作依然會持續

就等待價格自動掉進袋!

但,如果你的物件是在比較偏遠的地區

如果真是長期投的物件的話

請做好適當的"保險"

避免不可預期的風雨打壞了你的規畫!
S兄 我是覺得政府只是怕大家此時還是衝進去買 於是奢侈稅的成效就打折了

打架時, 有一招"鎖頸功", 勒住敵人脖子先讓他喘不過氣來(量縮), 接下來就會求饒了(價跌)

況且, 台灣沒有那種"房價低於貸款"時就可以把房子拋給銀行的規定, 通常是欠錢欠很大, 才會淪落到被法拍的. 不然, 銀行也會想盡辦法幫你度過難關的

至於鑑價降低, 那也只是對新的案子適用. 09~11一堆已經鑑了7成8成的, 不曉得是不是也可以降低鑑價(等於要求提前還貸款)?
台灣不能把房子丟給銀行就沒事這我知道

但如果房價低於擔保價值之時

若是被法拍無法達到應有的擔保價格之時就會形成不良債務

若餘款還款人真的還不出來,雖然銀行仍會追討

但在銀行也容易被打成呆帳

如果這種情形產生了

銀行就更會雨天收傘

所有人就更借不到錢

就更易造成資金流動不良

這樣的經濟就容易反轉
天聖傳奇 wrote:
房價的震撼不管是上漲...(恕刪)


"那由歷史來推估一下十幾二十年前的站前區塊的框框
那時候應該價格落在1P50W~1P200W之間
而第二環應該算是中正區而位於框框外的以及萬華區和大同區 其價格應該是低蠻多的
那大安區勉強算的上是第三環的農田區吧
信義區就不知道連第三環是否還排的上了
淡水應該也算是第三環以外的吧".....


hello~ 提供一些參考, 讓你可以修正一些資訊~ ^^

我在大安區住了約四十年~ 十幾二十年前的大安區或信義區(比較早開始繁華的地段), 用農田區形容是很不適當的.

我印象很深的是,
- 一次送一位社團學姐回家(信義區)的時候, 她很高興的提到 "我們這附近一坪 20萬耶"~;大概 1990年的事情
- 1996年, 在舊家(臨沂街)的巷口的一個全新七層建案, 開價是50萬/坪, 第一次感到年輕人的無力感 ^^||
近日立委諸公提出將快審快決

讓奢侈稅在1/6前通過

這對房市多方而言,算是一件好事

如果在七月或更晚才通過

一定會引起逃難潮

在短時間內供給大量增加

而需求反而下滑觀望的話

就易引起不正常的交易價格出現

價格的波動就會過大



早點實施

讓想跑的也跑不了

讓降價求售的震盪的時間縮短

等實施之後

再一切恢復正常

所以,立委還是有高人的!
一、(2010 07 18
升息代表的是經濟擴張的開始,)

有人說現在是房價的邪惡的第五波

我的看法是

這邊最多不過是主升波而已!"


二、(2010 08 24)
我的看法是

連中級修正都沒有.................

現在不過是蓄積能量

以盤等待經濟數據跟上而已

等的是

長線買家的進場!

這也將會是台灣十年內的最大一場豪賭

不論十年後台灣經濟成或不成

或是被大陸完全吃掉

這些人都準備在此大幹一場



三、(2010 09 15)
持續觀望者請做好準備

如果不在選前買

你可能就只有三個選項

一、準備好多一點的現金

二、一輩子租屋去

三、往外再被踢出一圈



四、(2011 02 25)
趨勢是什麼??

如果房價是溫和上揚,政府為何要重手打房?

如果未來將反轉,政府為何要在此得罪已有房的人?

主升段本就是走的讓人不知不覺,但卻很堅定的向前,不回頭

少了短線客胡搞,籌碼將會更將穩定。

長線資金也才可以長期持有


五、(2011 03 02)
所以我認為2012前後會有修正

而我個人是認為這只是修正,而不是回跌

因為經濟才正在起步,而非已熱了一陣子

這次的通膨是因美國大印鈔票而開始的

未來也將由美國來終止

但美國會終止,那就是美國經濟真的也變好了

要不然他絕不會終止

那到時房地產伴隨經濟變好就一定會再起

所以現今的模式,短期對房市會有一定的傷害

所有會有修正,但長線依然看多



六、2011 04 05
我的看法依然是修正(3-2)而非回跌

所以物色好地段的好物件的動作依然會持續

就等待價格自動掉進袋!

但,如果你的物件是在比較偏遠的地區

如果真是長期投的物件的話

請做好適當的"保險"

避免不可預期的風雨打壞了你的規畫!
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