victoraza wrote:
我的銷售人員倒是都有...(恕刪)
我遇到的三位業務都沒說
http://youtu.be/0RTn8ZBxJH4
新天地廣告
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今天到師大分部打網球，聊到地上權
沒想到隔壁的大叔就住台北花園，他告訴我們地租的恐怖
張金鶚副市長要將公告地價上調到接近市價，他身受其害
沒想到剛才看到台北花園出售新聞僅隔壁3.5折
新聞如下
http://mobile.n.yam.com/m/news.php?id=20140420242208
華固還堅持賣45-50w,我看是退訂潮很快就來了
新屋銷售價格已經開始下跌，如果開賣後買氣很低
華固的不二價勢必下殺，對先買的人要怎麼交代
大家去議約時如果要買，最好問清楚，買貴退差價嗎？
我在想如果有一天我買了新天地，我掛了或繳不起貸款及地租管理費時，房屋想賣時沒人買，小孩又不繼承，是不是無償被華固收回？
我剛才查了一下,不會有買貴被你查到的問題,因為這個地上使用權跟台北花園不一樣是地上權
不用實價登錄,所以你不會知道別人買的是多少錢,所以囉,到時候降價你也不會知道,不過加減問一下銷售人員,看他們說什麼答案
2014/04/23【工商時報／記者林淑慧／台北報導】
平抑高房價，台北市要當領頭羊。台北市副市長張金鶚昨（22）日表示，在調高不動產持有稅方面「我是玩真的！」他強調，只要政府總動員，在2年內讓房價消風3成，讓房價所得比降至10倍，絕對可以期待。
台北市房價所得比高達15倍，買房高居全球第一難，引發社會不滿。為健全房市，張金鶚昨天拜訪財政部長張盛和，研商地方政府如何調高房屋稅率及稅基，以及對立委提案修法的意見。
日前江揆表示，希望將台北市的房價所得比，由15倍壓至10倍以下，對此，張金鶚表示，高房價的確不合理，依據自己過去的研究，北市房市泡沫價格約占房價4成，房價所得比若要降至10倍，換算房價至少下跌3分之1。
張金鶚強調，房價合理化看的是政府的決心與努力，若政府積極處理，中央包括金融、內政等相關部會「全體總動員」，齊心努力，要解決高房價問題是有希望、有期待的，特別是在2年內讓房市消風。
不過，財長張盛和認為，解決高房價的藥方，要「溫和有效、穩固向前」，讓房市軟著陸，房價慢慢消風，租稅工具只是健全房市的一小部分，還要有金融、社會住宅、交通及青年貸款等配套。
「絕不鬆懈，我們是玩真的！」張金鶚指出，北市府對於高房價問題，其實不滿意，也透過種種措施健全房市，包括預售屋聯合稽查、要求建商的房地產廣告不能哄抬扭曲，以及調高房屋評定現值、土地的公告現值及公告地價，不過，地方囿於工具有限，努力仍有限度。
為解決高房價，北市府也提出訴求。一、房屋持有稅宜區分自用、非自用房屋，訂定差別稅率，並完全反對非自用稅率上限為2％；非自住房屋稅率應累進增加，建議稅率上限提高至3.6％，以擴大與自住房屋稅率的差距。
其次，中央應對「自住房屋」明確定義，為提升屋主出租空屋意願，按出租戶數訂定差別稅率，出租給弱勢族群的愛心房東，則可享租稅優惠。
對於外界推動實價課稅呼聲，張金鶚表示，北市府可提供開徵豪宅稅資料，供國稅局建立估價模型，讓實價課稅先從豪宅做起。
2. 雙張共識 調高囤屋稅 成主打
2014/04/23【工商時報／記者彭禎伶／台北報導】
「雙張」昨（22）日會面，共商打房大計。財政部長張盛和表示，雙方對於自住與非自住房屋採差別稅率、調高非自住房屋稅率，並拉大課稅區間已達成共識；至於自住房屋的定義、稅率區間如何訂定，有待立院財委會今天討論，並尋求修法途徑。
針對台北市是否擴大豪宅稅的課徵對象，北市副市長張金鶚表示，今年已調整豪宅稅定義，豪宅戶數增加300多戶、總戶數達3,593戶，受限法令3年後才能調整，因此3年內不會擴大課徵豪宅稅。
張金鶚昨天下午拜會張盛和，共同研討不動產稅制的走向，備受外界關注，雙方會面約1小時後，共同對外說明達成的共識。
除了擴大房屋稅率區間，獲得雙方一致認同外，張盛和表示，對於願意出租給弱勢族群的愛心房東、公益出租人，財政部也願給予租稅優惠，房東在報稅時，可扣除屬於政府補助的租金，出租房屋稅也比照自住房屋，以1.2％稅率課徵。
對於外界要求房地合一課稅及實價課稅，未來中央會和地方一起努力，對於政府推動的國有地活化案，如華光社區、空總、建國啤酒廠等案，北市府將全力支持，儘速推動，同時也願加速推動老舊房舍的都更腳步。
雖然雙方同意住家用房屋稅要分為自住與非自住房屋，採差別稅率、拉大課稅區間方式課稅，但張金鶚表示，希望中央能明白訂出非自住房屋的差別稅率，並採累進稅率的方式來課稅，課稅標準全國一致，透過中央修法，解決地方政府須經議會的困境，惟財政部仍有不同考量。
張盛和表示，訂定房屋稅的徵收率，是地方政府權限，中央只能修法訂定稅率區間，讓各地方政府因地制宜，彈性訂定實際徵收率；而立法院財委會今天將審查房屋稅修法，將與立委一起討論，尋求最大共識。
至於自住房屋的定義，張盛和表示，中央也會考量社會現象，針對自住範圍做出定義，如購屋給父母及成年子女居住等情況，應該可算做自住範圍。
我想應該從華固新天地開始,因為他們兩個都管得到,
售價應從50w----->35w
就看政府是說真的,還是說假的
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鉅亨網記者曹逸雯 台北
財政部長張盛和今(23)日坦言，現在房價這麼高，就是掉個2、3成，年輕人也一樣買不起
房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題，可能還是要興建多一點只
租不售的住宅，讓年輕人可以住得起。
立法院財政委員會今日審查由立委分別提案的多個土地稅法與房屋稅條例等部分條文修正
草案，由於財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚22日下午才剛就房價合理化等相關議題
舉行會談，並提出5大共識，各界持續對如何降低房價問題表示高度關切。
對於台北市副市長張金鶚表示2年內要將房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價要降1/3
，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的，引發外界熱烈討論。
對於房價應該要在幾年內慢慢掉下來比較合理？張盛和在立法院回答媒體記者問題時表示
，房價合理化的問題是多重的，不只是房價掉多少的問題，現在房價這麼高，就是掉個2、
3成，年輕人也一樣買不起房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題。
張盛和指出，要解決年輕人住的問題，可能還是要興建多一點只租不售的住宅，讓年輕人
可以住得起，像瑞士、德國都是這樣，瑞士年輕人幾乎都是用租的，他們認為有地方住就
好，為什麼要買房子，把一生的辛勞全部都付在房子上。
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