ellon wrote:
我這裏公寓一坪50W...(恕刪)
你的計算方式有問題
你的舊屋是現在價值50萬，但是都更後是5年後的事情，五年後新屋的價值還要在加上每年5%的通膨
你確定你賣掉新房可以買得起原來一樣的大的房子嗎?
不要用現在式來算未來式的房價
Drango wrote:
你的計算方式有問題你...(恕刪)
假設舊公寓和新大樓五年後漲幅一樣. 就漲二成來說.
舊公寓50->60
新大樓70->84
24WX30P=720W -300W(預估搬家.裝潢)=420(剩餘金額)
420/60=7坪.
兩者價差反而變更大.
中間這五年租房子.房租由都更公司付.
Drango wrote:
原住戶都更後換新房，你確定一毛都沒花嗎?
我原有持分的土地幾乎一半都被建商拿去，這叫一毛都沒花嗎?
在天龍國土地比建物還值錢，不清楚就不要亂說！
，...(恕刪)
別人花時間花人力做規劃，採購建材請人蓋房子，這過程諸多事情不需你親自處理，公部門執照不必你跑，難道你連點利潤都不給嗎?!
我說的一毛不花，是指都更戶不必立刻從口袋拿一大堆錢來蓋房子，對很多都更戶來說，經濟狀況不足以支撐他們自建，也是他們選擇都更讓建商先出錢的原因。
或許你要說建商沒出甚麼錢，錢都是貸款來的，那每個都更戶能貸款到足夠的資金嗎?
都更不完美，但某個角度來說它是互蒙其利各取所需；建商和都更戶身上往往都有對方沒有的東西。
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