prg3 wrote:
"失望性買盤一出" ...(恕刪)
量最大是在高點還是低點???
想完再回答你!
供大於需，則下殺，需大於供，則價上揚
而人的動作常受羊群效應影響
當大家做什麼，就有愈多的人做同樣的事
就拿房市而言
如果高價，會導致每個人認高點仍有高而進場
一旦進場，就會再堆高房價而使下一波的人再進場堆高房價
不過，當進場的人數耗盡之時，比出場人數少時，高點就來臨
所以高點都會暴量
歷史以來，高點暴量不可怕
但高點暴量而不漲就嚇人了
沒人知道買力是否已耗竭
所以也沒人知道高點暴量後是否不漲
如要房市再穩定走下去
最好的方法就是阻止高點暴量，
在有可能暴量之前，控制量能
或是以時間換取空間來消耗量能
這樣不止可以控制量能，也不易因暴漲而在房市的價格產生一量能中空帶
更可因此產生一個足夠量的價格支撐區
(量能中空帶會導致無撐，房價要有撐的區間一定是密及交易區，此處因密及交易區累積出一定的交易能量之時，這種價位才會有支撐)
基本上，政府現在做的事是控制量能
避免329檔期暴量不漲而危害整個房市，進而拖累國家經濟
所以雖站在房地產持有者的角度而言
我給政府目前的動作加分
至少對我們長期持有房地產而言是有利的!
但投資客不見的全部資金都只炒房...大部份有錢的人也會炒股..炒匯...
所以領先房市的指標一定是股市...
因為大家炒股..炒匯...結果股市大跌...融資斷頭...大家賠錢...必須要把不動產賣出停損停利等等因素...
這才是剛開始的轉折起跌點...
但奢侈稅最麻煩的是因外在環境因素...導至投資者極短的期間內因投資標的虧損嚴重到25%以上...
造成不得不出售房地產來資金週轉....反而又被奢侈稅再補一槍....死的更慘...最後變成銀拍屋的下場
所以真正的投機者及投資者最害怕擔心的是景氣反轉的撲殺....這個將會造成血流成河...連台北市的房價
無一幸免...因為這是人類正常行為所造成的...
所以在這裡簡單的說明...此波房市如不修正或持續惡化走向資產泡沬...
請大家多研究法拍屋及銀拍屋的技巧及規定....
因為奢侈稅的威力是在斷頭...不是打房價.....不跌就是不跌...一跌...直接就法拍去了..
每個人所要的應該都是以保值為先決條件如能上漲就更好了
那由歷史來推估一下十幾二十年前的站前區塊的框框
那時候應該價格落在1P50W~1P200W之間
而第二環應該算是中正區而位於框框外的以及萬華區和大同區 其價格應該是低蠻多的
那大安區勉強算的上是第三環的農田區吧
信義區就不知道連第三環是否還排的上了
淡水應該也算是第三環以外的吧
時光移至今天站前區塊價格仍然維持在1P50W~1P200W之間十分保值
雖然中間有一段危機存在但今天仍然十分保值的維持平均價格約1P100W附近與其他的中正區價格趨近
而第三環的大安區和第三環以外的信義區呢??????
當初最不值錢被人第一個念頭就遺棄的第三環今日卻變成了1P120W左右
信義區還有到達1P300多W的吧???
當然也是因為這兩區有優越的環境和量能控制得宜才導致的
當然淡水也是外圍不過因其量一直持續的出到今天
導致今天也還是持續的保值在和當初價格差不多的1P10W~1P20W左右(折舊部分就不在這討論了)???
雖然中間有一段破底但今日也是維持到1P10W~1P20W左右吧??
那再推論一下當下跌段有哪一些優質的能保值或逆勢的
就我記憶中只有最強勢的和有藍海特性的標的及個體炒作的才有機會突圍而出???
但有時連最強勢的也有可能隨趨勢而下的機會也不小但通常跌幅都比較小比較保值
而有藍海特性的標的才有機會殺出紅海範畴
有時當然也不避免的跟著趨勢走
但只要等到認同的大幅增加時當然突圍而出是順應形勢而成的
個體炒作的就只能看主力手法了不過應該也是短暫的吧
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