Dr Evil wrote:
如果再多一些到230...(恕刪)
我也不相信有這種條件又這種價錢的房子，換算一坪不到50，
在哪裡？在哪裡？
不像所有權的房屋一般實價登錄有買賣可以參考的
你是沒的比較的,橘子跟蘋果是沒辦法比的
所以你要打破什麼市價6~7折的迷思
觀念就是你買了一輛千萬超跑,車商說它可以使用66年,實際可能只有50年
你享用了20年,你能期望它能增值嗎?
我朋友在新加坡7年前買了地上權屋100w新幣,是99年,銀行房貸很容易
他的地上權是他的,
而新天地的地上權是華固的
地上權是物權,物權是可以抵押的,所以華固去抵押借款
再借錢給買屋的你,其中有沒有利差呢?
如果你不跟華固借,自己出,你轉手賣時,後手可沒有華固的貸款
只能自己跟銀行信用貸款,利率更高
所以所有的人都會跟華固貸款,所以利差他是賺定了
華固是建設公司,銀行是特許業,華固可以開銀行賺利差?
這個要問財政部,還是金管會或是經濟部?
好像會推來推去?
財政部與台北市將共商「打房大計」！財政部長張盛和今天透露，下周台北市副市長張金鶚將拜會財政部，將討論北市房產稅制如何調整，以面對北市房價所得比創全球第一高的問題。
對於北市房產稅制要怎麼改？張盛和說，基本上，他認為，房屋稅應訂定差別稅率，區分為自住與非自住房屋，將非自住房屋稅率調高。整體地段率也應該因應房價漲及繁榮度進行調整，將房屋稅稅基拉高。
張盛和說，房地合一課稅是理想，他現在已經開始思考方案，預計暑假開始徵詢各界的意見。他指出，過去房地合一稅制改革五次都失敗，一定要記取教訓，採循序漸進的方式，不要一步到位。
張盛和認為，從過去經驗來看，房地合一稅制的改革有兩個重點，第一是保留土增稅現有制度，就不會牽動到憲法、平均地權條例與財政收支劃分法，影響層面可縮小。第二則是不要涉及長期持有，以免長期有成本費用難認定，影響改革。
他笑說，「可行性最重要」，趨吉避凶、離繁趨簡才能成功，要留一些給以後的部長做。
全文網址: 雙張下周會面 共商打房大計！ | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8618327.shtml#ixzz2z7jS5QN6
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bigjeffrey wrote:
其實在台灣賣地上權的...(恕刪)
就算錢不夠跟銀行貸款, 損失的也只是每月的利息而已
租期到期後 押金全額拿回
你可能會想為何有這麼好的事??
那就是因為錢是會生錢的
當你把錢換成別的東西, 要注意你換到的東西是比你原來放在銀行的錢更會生錢 (比如買股票, 基金.....)
還是他就會變成消費不見了 (比如吃飯消費, 旅遊, 買包...)
這案子明顯就是一個非常高額的"消費"
像是一次付清70年的俱樂部會員費, 錢不夠還要貸款
一次付清要是以後都免費就算了, 重點是以後還是要地租, 管理費等月費....
如果有人要拉你進這俱樂部, 還跟你說以後會員卡會增值再賣給別人
你一定會罵他神經病吧!
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http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5056135
韓國租屋 只付押金不繳租金
南韓擁有名為「傳貰」的特殊租屋系統，房客不必每月繳交租金，而是向房東提供一筆錢，通常為房產價值的四分之一至二分之一，供房東在租屋期間投資。房東可以保留投資的報酬，並在租期結束後歸還房客的儲金。
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