我家也要都市更新....新說法....聽聽建商怎麼想的....(2014/10/03更新在225樓) (第23頁)

gregkou

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221樓

2012-04-17 18:00

furturelife wrote:
政府之作為與不作為，...(恕刪)

大大您有打算出來選總統嘛我挺您

steve_kuo

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222樓

2012-06-29 11:40

我們家也在進行都更整合中, 古亭站附近

之前4,5年陸續有一些小建商來談後來都不了了之

去年7月又一家建商來談, 因為提供地主完整的分配資訊所以很快整合了大部分地主(全部25戶)

這一區塊華南銀行是大地主, 其次還有台電台銀等公有地(約佔65%)

私地主僅佔35%, 所以其實我們也是沾了公有地的光才能快速整合吧

以獎勵容積30%計算, 我有4坪多的地, 大概可以分到92坪多含2車位(商2地,640%)

因為條件很好, 僅擔心最後又是不了了之, 目前已經簽了事業計畫同意書跟信託契約

最近要再開說明會請建築師說明(已經換了好幾個建築師), 原來預定是之後就開公聽會

然後在9月修法前送市政府審議, 建商是提供很多誘因啦

包括簽約同意即可拿簽約金(蓋不成也不用還), 還有不同意即排除, 送件時只送100%同意土地

希望能順利走下去, 有新進度時希望能借這個版面跟大家分享..

Robert1012

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223樓

2012-06-29 12:17

msiwilly wrote:
連　連戰　那棟大樓要都更,住戶　連　５０％同意都沒有呢.....

更不用說其他地方了...

四層樓老公寓都還沒更新完,哪裡輪的到大樓呢?土地持分少,人更多嘴又雜..... 挖鼻孔

dove

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224樓

2012-06-29 17:48

steve_kuo wrote:
以獎勵容積30%計算, 我有4坪多的地, 大概可以分到92坪多含2車位(商2地,640%)

可不可以解釋一下
4坪640%,可以算到92坪????? 挖鼻孔

1坪可以蓋6.4,4坪可以蓋25.6,獎勵100%,也沒92坪,(這是還沒分建商的數字哩) 挖鼻孔

Pentagon

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樓主

2014-10-03 11:08

明天要去簽約了, 11戶裡已經有8戶同意了, 只剩3戶還沒決定,
一戶住美國, 從頭到尾沒出現過,
一戶是老人, 低收入戶, 沒有餘力處理,
一戶是剛買5年, 還背著貸款, 所以不想處理,

目前確定的比例是7:3, (加計各種獎勵容積)
公設比43%, 換算下來我們家室內實際空間不會差太多, 還附一個停車位,
也談好將來室內容積有出入該怎麼算, (1坪120萬....真貴!)

大概就是這樣了, 合約裡的數字太多太多了, 有想知道的可以問我.

lulalla

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226樓

2014-10-03 11:17

dove wrote:
可不可以解釋一下
4坪640%,可以算到92坪?????
1坪可以蓋6.4,4坪可以蓋25.6,獎勵100%,也沒92坪,(這是還沒分建商的數字哩)

我猜是這樣：
這92坪是含兩個平面車位共20坪左右

4.5坪 x 640% x 1.8(各種容獎加總) x 1.15(陽台+梯廳) x 1.15(機電空間) x 1.1(管委會空間如屋突...) = 75.4坪

再加上車位差不多是這個數字，室內不含陽台應該在50坪左右。