我兒子說叫我小心一點
現在走路都會回頭往後面看一下
這叫擋人財路自己要災災
突然想到土豆布袋
我現在電話和手機都是開的
等建商打電話來
副本他們應該也很快會收到
急的人不是我
Drango wrote:
都更處的人都很偏袒建...(恕刪)
ellon wrote:
我假設原住戶土地持份相同.都更建商和原住戶 5:5對分.
每位住戶可分得坪數=9570/2/34 . 每位任戶約140坪.
若身價要在億元以下 . 每坪售價必須低於(1億/140坪)= 71萬元.
雖然房子未賣出. 但身價應該還是上億元.並沒有大大說的那麼不值.
如果建商肯跟原住戶五五對分的話，但是可能嗎?
剛搜尋一下新聞
http://www.ettoday.net/news/20121226/144746.htm
原是3~5層建築物，改建後地上19層，地下五層
原住戶34戶，改建後145戶，可售69戶，另有17戶店面
145戶 - 69戶 - 17戶店面 = 59戶
原住戶34戶去分這59戶，建商拿走86戶，這個建案規劃53~138坪，誰賺多誰賺少呢?
hsnu103437 wrote:
就算賣出去了那要去住哪
現在房子都是貴桑桑
如果不賣的話
那上億元也只是喊爽的而已...(恕刪)
房子若賣出去了. 若不要堅持住豪宅.一億元還怕買不到房子嗎.
但人家就是有有億元身價. 只是持有方式不同. 看是以房屋方式持有.
還是以現金方式持有.
Drango wrote:
如果建商肯跟原住戶五五對分的話，但是可能嗎?
剛搜尋一下新聞
http://www.ettoday.net/news/20121226/144746.htm
原是3~5層建築物，改建後地上19層，地下五層
原住戶34戶，改建後145戶，可售69戶，另有17戶店面
145戶 - 69戶 - 17戶店面 = 59戶
原住戶34戶去分這59戶，建商拿走86戶，這個建案規劃53~138坪，誰賺多誰賺少呢?
..(恕刪)
請參考另一篇文章.第60樓. 小弟的貼上的.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2724579&p=6
強盛（1463）子公司保強建設在台北市羅斯福路都更案，預售率高達9成，法人估計強盛可從此建案認列21.7億元純益，貢獻每股獲利約11.5元。
保強建設是強盛持股81%的子公司，該都更案位於羅斯福路與辛亥路口，是保強建設與地主、建商合作，預計興建地上19層、地下5層的住宅大樓，可銷售戶數為162戶，總銷售坪數為9572坪，保強建設可售戶數約為5成。
根據代銷業者指出，此案開價每坪170萬元，實際成交價約140萬元，5月推出後，至7月底銷售約9成，估計到交屋過戶時，扣除建材成本與管銷費用，保強建設可獲取利潤約26.8億元，強盛依股權比重可認列利益21.7億元。依目前股本 18.8億元計算，貢獻每股獲利11.5元。
那表示建商獲利約26.8億元嗎. 若是原住戶自行都更. 不是可以分得這些利潤
(扣除建築師和營造商利潤)
假設他真的是豪宅.建築成本每坪要20萬. 以可售1萬坪來算.
建築成本20億. 建設公司賺27億. 建商分得價值47億可售坪數
就算每坪成交100萬. 實際可賣到100億. 剩下53億由34名住戶來分.
建設公司可售戶數約為5成. 約為81戶. 表示原住戶34名分得81戶.
Drango wrote:
沒有隨便扣帽子，你覺...(恕刪)
別人意見跟你不同，就說別人挺建商，不是亂扣帽子是甚麼?!
很多人認為高樓層有景觀，價格高OK，你就說那叫建商銷售手法，就說我挺建商可以多分；那我能否說你不食人間煙火?!
我不也提到4樓的價碼低還有邊間與中間戶採光通風不好的也會有價差，你怎麼就不提，光說高樓景觀戶?噢......4樓的價碼低，邊間採光通風好價碼高，肯定也是銷售方式造成的，買的人一點也不在乎是嗎?1
沒人說你不能爭取你覺得自己該有的權利，我也沒說建商不貪或建商說的都對，畢竟魔鬼藏在細節裡；但參與都更的住戶不是只有你，還有你的鄰居，你的權利是權利他們的也是，他們認知不見得和你一樣，難道他們的意見跟你不同也叫挺建商嗎?!
另外，都更戶頂多不玩，照樣住他的老房子；但建商整合花的時間和人力都不是免費的，這可不是無本，還有可能花了錢卻一事無成；他想賺錢就得付出，但承認建商不是沒風險沒花錢，對住戶來說那麼難嗎?
換個角度，你住戶不花一毛錢，把老房子換新的，算不算無本?被這麼說，你會覺得好受嗎?
早年買房子要花錢，建商請員工不必錢?!
事情攤開了，都更對建商或住戶都有利有弊，沒有人鐵定穩賺不賠。
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