bis0815 wrote:
不好意思,我講話就是...(恕刪)
你喜歡聽很直接的話嗎?(難道我還不夠直接嗎?)
我說給你聽,我認為張XX,根本不是鑽石,但是他的確是經過雕磨的美麗石頭.
他是一個好教授,不過,預測市場,他沒能成功.
你,也一樣.
bis0815 wrote:
說到黃金我早就想開黃...(恕刪)
我相信物極必反，否極泰來，越是嫌貴
的人，反而是越容易買貴的人，老祖宗
的5000年智慧不容小覷，什麼價格買？
我心中有個數字你來猜猜，有那個情境
就會成交，能力不到那邊，就別吃那個
瀉藥，有的人是因為女友或老婆要才買
，但是買了之後就會永遠在你身邊嗎？
買屋跟找老婆一樣，急不得的。
漲上去了,就很難再跌下來,
在SARS發生時,整個台灣的房價不斷的跌,
就只有台北市最抗跌,
就算現在房價漲翻天了,
可以去比較鄉下的地方去看,
很多地方的房價都還沒有漲到SARA以前買的價格
很深信,低利率造成房價上漲,有錢人把錢存銀行不划算
把錢拿來炒樓,隨便賣一棟就可以賺好幾百年的利息收入了
有些投資客專門買房來投資,改建成出租公寓,
租金收入可以支撐再貸款買新房,
以一間房子買來,前面後面都打出去,隔成5間小套房出租
在500萬以內,滿租月收入可以高達3萬多
若是在台北市,滿租至少有4萬多
有些投資客買頂樓加蓋,租金收入更多,
但現在的房價,已經有許多出租套房的投資客把手中的案件賣出來
許多再次接手的小投資客,成交價格至少也都再加20%以上,
相對的獲利就比較少了,近幾年的房價不斷在上漲
但房子的租金,並沒有跟著上漲,出租套房的出租期間,有增加
意味著多數的空房等待著無法跟上需求的房客
未來,台北市的精華地區要跌也不容易,畢竟M型社會,
有錢的人,他們不在乎錢,在乎的是地點以及房子的舒適感
M型頂端的有錢人,還在到處獵好的案件,好的地點,好的案件,供給始終追不上需求
豪宅得道,雞犬升天,許多舊公寓也因為豪宅不斷上漲,
舊公寓若能都更改建成功,未來中低價的都會區房價也會被打下來
以未來的幾年來看,台幣似乎沒有太大升值的空間,
這次央行對利率升值半碼,造成台幣匯率難以控制,
日本把利率調降成零利率,美國可能跟進
這些負債國把利率調到0,熱錢會流向有利可圖的國家,
美國不斷的印鈔票,亞洲不斷承受熱錢流入的壓力
這些都是影響利率再升的重要因素,要用低利控制通貨膨帳,效果似乎不佳,
央行吸收市場過多的貨幣,採行的方式是大量發債,
也不敢貿然把利率拉高,中期3~5年,要期待利率上漲,似乎不容易見到
台灣應該沒有太大的本錢可以再升利率了
未來精華區的房價,是有可能追上香港,追上大陸那些大城市的價格
至於那些次精華區房價與土地幾乎已經呈現原地踏步的現象,央行的政策在1~2年後顯現出來
房價是會拉回的,
至於非精華區,要求保值似乎就沒那麼樂觀了.
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