石牌捷運站天價的昇陽麗石新建案誇張過頭~我是窮人 (第22頁)

a161622
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211樓

2014-01-26 21:43

我覺得是受限於基地～
這附近的基地都比較狹長，縱深不足，建物無法內縮來顯示氣勢～
再加上，基地是商三，本來容積率就有560，自然而然蓋得又高又大但是較為瘦型～
附近的路不大所以會感覺有陽光不足的錯覺，
實然那附近的房子，由於為東西向及東南西北向居多，故日照本來就偏多，
如果密度低的話，應該會很熱～
只是景觀上就看不到自然美景～
不過那一片看出去是相當整齊的就是了！

x6 40 d

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212樓

2014-01-27 7:08

力棋太和的無VIEW和舊公寓對看的四樓在去年中都成交都86了!!
這種大基地約900,泳池,四周有合法圍牆的封閉社區,明德站500米!高樓要超過90似乎已是很正常的事了

相較於石牌站的太過商業,明德站旁的純住案價格支撐力相較之下有過之而無不及阿!
御之邸的鐘樓層早站上90好幾了.....

藍田陞玉的51坪中樓層換約換到85-86....

無捷運的天母又如何呢?
在一堆酸民的歧視中,朋友的中低樓層華固天鑄成交都在預售成交165以上了!

磺溪旁天母西路兩側的力琪及全陽大基地推案之日應不遠.....
天母特殊之氛維及環境,追求之人大有人在.......

反而碕哩站上不太來!

這幾年真的變化好大!!在市況不佳的前提之下來靜觀其變!!
北區這裡的生態也是如此!!

a161622

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213樓

2014-01-27 15:06

1.唭哩岸：市容不夠整齊，街廓不是棋盤式的，所以漲不快～
2.明德：案件屬於均質大坪數戶數少～所以價格拉得快！
3.天母：一向價格都高於＂北投士林區（北區）＂一大截......以前在1998年時天母芝山國小附近的社區大樓預售屋成交價就一坪45萬了！以前的價格還跟大安.信義.大直並列呢～經過16年後，其實價格並沒有高於整個市場～反而跟大安.信義.大直有一小段落差，其原因就在於捷運步行有距離且商業活動也不如以往繁盛！

perahia

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214樓

2014-01-28 11:30

x6 40 d wrote:
反而碕哩站上不太來!

這幾年真的變化好大!!在市況不佳的前提之下來靜觀其變!!
北區這裡的生態也是如此!!

唭哩岸站旁邊那個和碧館滿貴的.....

石牌捷運附近也不止新大樓開高價
許多公寓這一兩年也漲好多
重點是有成交，不是亂喊的

有人老覺得士林北投都漲成這樣
為何不買其他區？
但我這幾年看北區房子
是有一定族群的支撐力
不管是在地人還是上班族
或是喜歡這邊環境的
造成價格節節攀升

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

Abidi2020

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215樓

2014-01-28 12:16

現在是房價最高點，年底選前是投資客最後出脫變現機會，強弩之末下，選後恐大幅修正4~5成？

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國民黨民調慘輸　沈富雄：如果操盤手腦筋還清醒會嚇死！
NOWnews-2014年01月28日上午07:00
記者王鼎鈞／台北報導
TVBS27日公布縣市長選舉民調，國民黨執政縣市可能由現在的14個減少到8個。前立委沈富雄在「黑白相對論」節目說，「如果操盤手腦筋還清醒，會嚇死！」
沈富雄認為，身兼國民黨主席的馬英九總統和駐美代表金溥聰有心改革，但改革不了，地方惡勢力難拔，但不拔除，永遠都贏不了。
該調查指出，在21縣市中（不含連江縣馬祖），民進黨可望拿下11縣市，若有意參選台北市長的台大醫師柯文哲加入民進黨，民進黨可能將囊括12縣市，獲得過半縣市的執政權。
國民黨則將由現在執政的14縣市減少到8縣市，可能失去台北市、台中市、基隆市、彰化縣、嘉義市、澎湖縣等6縣市的執政權。.......

a161622

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216樓

2014-01-28 13:24

perahia wrote:
唭哩岸站旁邊那個和碧...(恕刪)

1.和碧館預售就開55萬了，建完再賣開70萬，所以算是特例～
2.以台北市來說，士林北投漲的跟大盤相比其實還好～因為在信義線還沒通之前，很多人都覺得離市中心太遠，所以買的都是當地居民比較多，然而信義線通後北投到101也只要35分鐘，算是大幅拉近與市中心的距離～再加上未來的北投士林科學園區，相對保值～

Abidi2020 wrote:
現在是房價最高點，年...(恕刪)

3.以目前北區近捷運的社區大樓來說，釋出量其實不高，所以就算房價反轉，賣的房子跟其他北市新北市的地區比也不多，價格崩跌其實有限！

Robert1012

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217樓

2014-01-28 14:07

perahia wrote:

唭哩岸站旁邊那個和碧館滿貴的.....

石牌捷運附近也不止新大樓開高價
許多公寓這一兩年也漲好多
重點是有成交，不是亂喊的

有人老覺得士林北投都漲成這樣
為何不買其他區？
但我這幾年看北區房子
是有一定族群的支撐力
不管是在地人還是上班族
或是喜歡這邊環境的
造成價格節節攀升
...(恕刪)

我在榮總陽明振興跑跳賺錢，天母石牌當然首選，這裡就是我的市中心。 ^++^

perahia

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218樓

2014-01-28 15:22

a161622 wrote:
1.和碧館預售就開5...(恕刪)

和碧館現在不只70喔
那差不多是我兩年前看的價位

永慶上面室內37坪的
權狀應該55坪上下 (?)
開價5500萬....

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a161622

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219樓

2014-01-28 20:37

perahia wrote:
和碧館現在不只70喔...(恕刪)

現在不只70

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220樓

2014-01-30 22:16

和碧成屋後的實際成交價兩年前就不止70了!
當然!要高樓層!

當時小弟和碧預售買的是頂樓露臺戶,看上此案的一大因素是還未成名的李天鐸設計案!
當時價格為破5字頭,也是當地新高了,當時確實要有勇氣.....

不過接手的有緣人住的倒是非常開心..

琪哩岸一帶,大約就這樣歐...

現在的價格上不來!未來小弟認為也是如此...

倒是明德路兩側的大基地案件,支撐力相當強...前提是不能離站過近....
當時昇陽麗石預售沒下手有些可惜,,,不過全走電無瓦斯的設計就見仁見至了

相較大安區的房價...天母依舊是小弟首選!!

石牌捷運站天價的昇陽麗石 新建案 誇張過頭~我是窮人

石牌捷運站天價的昇陽麗石新建案誇張過頭~我是窮人