MICHAELCUB81 wrote:
你了解台灣政府的土地(恕刪)
不了解, 我不是台灣的政府官員
人就是這麼多, 是政策要隨著人口改變, 不是人口跟著政策少一半.....
tony333324 wrote:
不了解, 我不是台灣(恕刪)
看到你有一篇說到，你有朋友住宜蘭，自己有農地蓋農舍.....
我猜測：
依台灣法律對農地的限制：你朋友應該是鑽法律之漏洞，才得以蓋的成農舍。
你應該到過宜蘭吧！宜蘭空地多吧！不過這幾年宜蘭的房子，以當地的薪資水準，也是很難買的起的。
簡單來說，台灣政府土地政策，就是學習日本，實施國土規劃，都市計劃，及土地使用區分。
把大部份的土地，劃成農牧用地，僅留有少少的建地。然後再看人口成長，緩緩的規劃重劃區或擴大都市計劃，配合建商，經精密計算，龜速、緩慢的興建住屋，以饑餓行銷模式，維持高房價。
建商蓋好房屋，就算訂價過高，賣不出去，餘屋仍可向金融機構融資，並不需依市場行情，降價出售。
並且台灣政府，是允許地主及建商，養地、囤房，富人囤房，政府的看法是，富人對台灣有信心，值得肯定。
（台灣經濟發展，創造了很多有錢人，有錢人囤數十戶豪宅，並不罕見，而一般平價的房子，也是有不少人，不斷收購。
而囤口罩、囤大蒜，則視為重罪，出動大批檢調，違者送辦嚴懲。）
在人口增加情況下，住屋的剛性需求，自然增加，台灣經濟越成長，所得越高，房價漲幅越高，房租、店租跟著調漲，且漲幅遠高於所得增加速度。
所以等同，在人口續增情況下，實質購買力是倒退的，一般人民只是瞎忙、窮忙一輩子，完全沒有享受到經濟成長的果實。
（絕大部份的利益被地主、囤屋者及建商收割了）
要改善台灣民眾居住的需求，需要時間，總人口減少，是惟一的方向。
tony333324 wrote:
錯誤! 我朋友是職業(恕刪)
我不曉得你朋友的年齡，或是農地面積，繼承...
猜測你朋友是利用其父或其它家人的名義，申請興建農舍，而非他本人。
本人就是宜蘭農地的持有者，你對農地、農舍的興建條件，會比我懂？
MICHAELCUB81 wrote:
我不曉得你朋友的年齡(恕刪)
1. 是他本人, 因為已經退伍, 身份從軍人轉農民, 已經繼承農地
2. 不巧, 我也是半個宜蘭人, 太太家裡在三星天送碑務農, 宜蘭的農舍開發規定已經轉非常嚴格, 已經不像早年那著隨便蓋, 盡量蓋的狀況, 有多嚴格, 我是台中豐原人, 持有潭子的農地, 我並非農民, 這塊農地是長輩遺產, 在我所知範圍, 台中還沒有宜蘭嚴格, 宜蘭必須要農民身份, 台中還不需要, 只要我是農地持有者, 我就可以蓋.
3. 不敢說比你懂, 但你也別嚇唬我, 以為我甚麼都不知道....
4. 我本身在新北市工作從事電子業, 我一度也很想自己蓋房子, 所以我對台中, 宜蘭的農舍興建, 有研究過.
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