有人也在看奇岩的房子嗎？ (第21頁)

永遠的聖騎
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201樓

2019-01-31 17:17

samson1126 wrote:
奇岩重劃區...
區內路很小條..
連外道路狹小..好像只有一條?
可能因為容積率關係不能蓋太高, 但硬蓋10層樓結果..導致犧牲每一層的室內挑高..
周邊公園多..但都不大..小小的...
附近幾乎都沒生活機能..除了北投傳統市場很熱鬧的
離捷運站走路至少10分鐘以上..
2013年去看時一坪開價80~90萬...現在不知道開多少...
只能說...是有錢人可以買的地方...只是現在的有錢人有必要買這嗎?(恕刪)

我想你應該很久沒來過了

，區內路很小條是因為道路兩旁之前都違規停滿了車輛，目前已經有畫紅線開放單側停車格。

二、交通動線系統
(一)本計畫地區之聯外道路系統，以串連鄰近地區現有道路系統為原則，並建立明確道路層級及交通系統。為強化聯外道路系統之服務功能，及配合本計畫範圍內各公共設備之管線需求，劃設東西向18 公尺寬聯外道路(三合街)，銜接捷運奇岩站及鄰近住宅社區。
(二)本計畫區之主要道路系統，以服務計畫區內進出之交通需求為主，11 於區內劃設南北軸向 12 公尺寬主要道路，接 18 公尺東西向聯外道路，以串連區外交通網絡(北投十七號道路、公館路等)。另於計畫區北側，結合既有渠道，規劃東西軸向 12 公尺寬之景觀道路。

容積率關係不能蓋太高

，作為生態重劃區不蓋高有他的涵義，請仔細看下方文件

擬定臺北市北投區奇岩新社區細部計畫案 - 臺北市政府都市發展局
http://www.udd.taipei.gov.tw/FileUpload/33-782/Documents/%E5%8C%97%E6%8A%95%E5%A5%87%E5%B2%A9%E6%96%B0%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%B4%B0%E9%83%A8%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%9B%B8%E5%85%AC%E5%B1%95960508.pdf

三、建築規劃設計
本計畫區東臨丹鳳山、奇巖山及其哩岸山系，為配合整體環境、山川景觀資源、交通軸線、景觀道路及配合地區性季節風形成良好的
微氣候環境，本計畫以三合街捷運奇岩站出口為「視點」，管制建築 28 物高度及形式，藉以形塑與自然山系、地形地勢相呼應之天際線；高度規定如附圖五：視景與建築高度限制示意圖。

這個才是主要原因

請問硬蓋10層樓是哪一個建案請說明一下? 並非重劃區所有建案都這樣

舉例來說以我所住的大奇一樓大廳 4米五，二樓以上3米4，山玩水更高。完全不是你說的情況喔

只能說...是有錢人可以買的地方 (不要這麼說，現在是有緣人才可以買的地方

)

samson1126

samson1126
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202樓

2019-01-31 17:32

好好玩唷 !!
快過年了...無聊在mobile 01 Po 一篇廢文...就有人馬上出來護航...
家是自己的...喜歡住哪就住哪 ...
很佩服某些人..對自己住的地方愛成那樣..覺得這樣是對的..Very Good~~~
金窩銀窩不如自己的狗窩..住哪不重要..重要是自己喜歡就好...

永遠的聖騎

永遠的聖騎
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203樓

2019-01-31 17:35

samson1126 wrote:
好好玩唷 !!快過...(恕刪)

如果您也認為是廢文，我也只好認同，維護自己的家，告訴別人正確的訊息，才不會汙染了這片土地 sorry

祝您新年快樂，我不介意別人說我護航我居住的地方

samson1126

samson1126
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204樓

2019-01-31 17:40

我只能說..青菜蘿蔔各有所愛...真的好地方永遠不會寂寞..
大家眼睛是雪亮的..有空可以去奇岩重劃區走走看看..
福地福人居...祝福大家都能找到自己的金窩銀窩..

SWEET BABY VV

SWEET BABY VV
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205樓

2019-01-31 19:06

clairebird wrote:
最近去奇岩一帶看了些...(恕刪)

房子的好壞是會影響一個人心情的喔！選屋一定要慎重喔！以上是我給的建議～

以下是我的遭遇

第三集國泰建設掉漆～史上最大爆～再度遭到大財團的霸凌與蘋果日報不實指控
我是不是該提告蘋果啊？蘋果日報是國泰建設養的嗎？為何完全沒有詢問我買房的狀況呢？出版時間：2019/01/30 19:58的蘋果即時（陳建宇／高雄報導）所寫出來的報導全是只有建商的一派胡言，已違反平衡報導原則！這樣的報導已有失公平公正性，應該羅列為假新聞事件

大財團國泰建設竟然是這樣對待消費者的，真是令人心酸啊！我知道⋯我是小蝦米，也知道難以對抗上百億資產的大財團大建商，但我今天之所以勇敢的站出來講，只是希望不要再有像我一樣的受害者出現！也希望曾經受害的買屋者能一同站出來力挺，我知道這樣對你們很為難，因為你們都交屋過名了，我也知道你們會害怕的點是什麼⋯因為這樣做一定會造成房價下跌，所有損失也是消費者自己扛，所以當時我們這棟已交屋的住戶群，才只能被建商悶著打⋯只能敢怒敢言的在群組內罵，我看到了真的很心痛，這樣真的很可悲！我們只是單純買房，我們是花了一輩子流血流汗才有這棟房，如今建商竟然蓋成這樣⋯公設竟還多達800項缺失，不但不妥善處理，還用盡心機的推拖卸責毀謗消費者，真的是受夠了！我們必須勇敢面對這樣對待我們的建商，我們及我們的下一代買房才不會再淪為建商的刀俎～

我回應的每一句話皆屬實，且皆有與國泰建設協商人員的錄音或錄影存證，對於鏡週刊、中視新聞、中天新聞刊登及播出之內容此3家採訪記者也都先行求證過我與國泰建設的錄音檔及所有證據

以下我會一一戳破建商在蘋果日報回應的謊言：
##蘋果日報指稱：「據了解葉女在「國泰R13馥建築」購入2戶，分別為110坪及120坪，皆有進行「客變」。
答：蘋果日報坪數有誤，我購入2戶各為105坪及113坪，且這棟大樓就只有我說的這兩種坪數而已。且對於「客變」蘋果日報的消息也有誤，我只有其中一戶105坪有客變。我想請問蘋果日報，你們的這些錯誤訊息是從何得知的？怎麼沒有求證清楚就刊登出來？這樣是會誤導社會大眾的，錯誤的訊息因此會導致讀者產生錯誤判斷。

##國泰建設發言人林清樑表示「發現缺失後葉女即揚言要退訂，不接受國泰建設復原缺失，期間國泰也曾詢葉女若不願意復原，國泰願意賠償50萬元，但多次溝通無果國泰只好逕行將缺失之處改回葉女原本希望的材質。」「林清樑指出，葉女遲遲不願意複驗房屋，所提到的車位也是客戶自行選擇，到2018年底時葉女更要求解約並向國泰建設索賠總價的15%，遭到國泰拒絕。」
答：國泰建設發言人林清樑上次在108/1/22中視新聞及中天新聞採訪時就毫無證據的公開說謊，我也對於國泰建設對我的不實指控留言回應在youtube『豪宅比國宅還差』的新聞下方，如今國泰建設竟然再度公開說謊，我想請教國泰建設，現在是流行沒有證據可以公然隨便說謊都不用負法律刑責的是嗎？你們利用大財團的權勢讓新聞媒體公開的毀謗消費者，我會對此保留法律追訴權。

我再次強調，我們家只是單純的買房要自住，卻宛如掉入詐騙集團的圈套一般⋯被耍得團團轉，衛浴3間客戶變更做錯，我們家未予同意國泰打掉重做（有存證信函為證），但國泰建設完全不協商，只願意賠50萬元，初驗當時我委託專業設計師初估後，對於國泰所提出之賠償金額，已明顯低於市場行情且不合理，所以我沒答應，但建商卻不協商逕自進行施工打掉重做。主臥沒分離式冷氣排水管路及排水孔建商也擺爛未處理。公設疏失達800多項目前管委會也還沒點交。車位也不是我家選的，國泰不讓我們選車位，卻配有問題的車位給我，我總共被國泰分配了5個車位，本來還不知道我的車位有問題，是107年9月20日經由管委會告知，我才知道自己有兩個瑕疵大車位只能停進一台車；而其中一個小車位和旁邊已入住鄰居車位，也都是瑕疵車位，很多車位都有難以停車的問題，這些住戶命運和我相同也很可憐，車位也是國泰配的，且目前這些有問題車位的住戶正和國泰發生紛爭當中；而我另外還剩下最後兩個車位國泰不給我進去驗屋，有沒有問題我也不知道⋯還被逼迫不能複驗直接必須交瑕疵屋⋯這不是單純的購屋糾紛了，這已經演變成購屋霸凌事件了，所以我也才因此成了重度憂鬱症的患者。

我因遭受國泰建設屢次不合理之欺壓及對待，於107年5月31日和6月25日二度向高雄市政府消費者服務中心提出申訴，又於107年7月17日向高雄市新興區調解委員會申請調解，107年8月9日調解時新興區調解委員也建議國泰建設『應先交付驗屋資料給我，然後再辦理驗屋、貸款手續，較為合理』（有電話錄音為證），雖說國泰都有派人到調解會現場，但卻從來不願意協商，一直是強硬的態度拒絕提供驗屋相關資料和驗屋。

另外建商說我「遲遲不願意複驗房屋」的不實重傷指控及污損我名譽，我在這邊提出嚴重的抗議，我為求順利拿取驗屋資料，在雙方彼此不對等、顯失公平且不利於消費者的情況下，我還配合建商於107年6月11日依照國泰建設107年5月23日委託律師寄發之郵局第8**的存證信函，由玉山銀行匯款繳付了契稅、抵押設定費、瓦斯管線費、管理費、保險費、産權登記費等代收款及金管會及中央銀行對於高價住宅貸款成數最高六成之規定，總價金1成計算之尾款(此金額為貸款的一部分)匯至國泰集團旗下國泰世華銀行簿內（有玉山銀行匯款書為證）。我於107年6月11日匯款前大約在上午11點左右打電話至高雄國泰建設索取匯款帳號及請國泰副理提供驗屋資料並且再次確認驗屋時間，雙方約定於107年6月14日下午2：00進行複驗（有電話錄音為證），但傻眼的是我人已到建案現場，國泰卻不讓我們驗屋，其理由是我必須先辦貸款和過戶成我的名下才能驗屋。這是什麼黑心企業，有這樣賺錢的嗎？賣房子竟然比去菜市場買菜還要沒保障？不能驗屋、要無條件接受瑕疵屋辦貸款⋯到底是怎樣啦！賣屋是良心事業啊！這樣富可敵國的大財團竟是這樣的經營買賣房屋逼迫拿取消費者的辛苦錢，就更別談其他社會公益的部分了！

是我向各個政府機關申請調解且皆有文書為證，且我申請內容皆為：「我要交屋，但請國泰建設先行提供驗屋資料讓我驗屋」所以是事實真相是-我要交屋而是建商不提供驗屋資料讓我驗屋。而導致我無法交屋的。至今我不但沒拿到驗屋資料，也無法複驗，還被寄發7封存證信函，強制我接受房屋現況，並要求我立即辦理貸款和過戶，若不配合就必須賠償15%，約1,500萬元的違約金。而且我聽管委會說，國泰當初也寄存證給住戶叫他們趕緊交屋，他們也是收到存證後都嚇到而去交屋的；管委會還說在第一次區權人會時已交屋的住戶皆破口大罵國泰建設；且在住戶line群組上的對話，字字句句罵的也都是國泰建設品質的弊端及沒有誠意要解決事情的態度！我沒有冤枉國泰，這並非個案，這是通案。是整個社區住戶罵聲連連的通案，假若只是個案，為何社群的住戶想要拉紅布條抗議、還要去國泰南北公司抗議呢？（請參閱鏡週刊：『國泰豪宅掉漆』公共設施達800項之社區line群組附件）

怎樣都是建商贏啦！因不交屋消費者會被罰15%違約金，但交了屋，房子過戶成自己的名下又要承擔瑕疵屋跌價的損失，為何台灣只有買房無法受到合理公平的保障及對待？大家不覺得懷疑嗎？我也是因為這次的買房事件才驚覺因契約書裡寫的全是對建商有利的內容，但我們消費者完全看不出來，這也是一種建商文字遊戲的玩法！在契約裡買屋者無法受到合理的保障，若要告建商，怎麼告都贏不了，還需先花費一筆龐大的法院裁判費，消費者上法院會先輸在錢。舉我的例來說好了，我購買1億元的房子，若我告建商法院的一、二審我需繳給法院約200萬元，再加上4次的律師費以一庭10萬計算共40萬元，光要提告國泰需先付240萬元。且我也查過以往的判例，法官都會依國泰給的契約書去判輸贏，契約本身就對消費者不利，消費者根本很難贏。就算贏了，判下來的錢也不夠負擔你告的成本支出、瑕疵問題修繕、瑕疵車位損失⋯都是要消費者硬吞下去的話，零零總總加起來損失也要好幾百萬更甚至上千萬元！大家看看，就因為台灣買房制度的不合理，所以建商也才敢蓋瑕疵屋賣我們且能全身而退，一年全台灣有成千上萬件的購屋糾紛，為何會如此氾濫猖獗的多到數不清，是內政部所規範的不動產法規及契約範本對人民不利，這也是政府縱容建商為所欲為的鐵證。這是政府的責任啊！應該要修法改善房屋契約條款，應該要重視人民的血汗錢，應該要讓人民有公平的居住正義，別再讓建商繼續不斷變大成大尾鱸鰻一樣欺壓霸凌我們這些無辜可憐的消費者！

業界人士也透露，沒有分離式冷氣排水管是國泰配合的建築師及國泰建設工務部門的疏失，此屋應視為缺少功能性配備，建商理應處理，而非叫消費者吃悶虧；再說建商車位不給選直接配給消費者，還配瑕疵車位，也不給換車位，本身就是建商不對。竟然還不給驗屋資料及驗屋，這就很離譜！

市場上的跌價機制我可以接受，但為何建商蓋不好的跌價損失卻是要我們消費者去承受，這樣是合理公平的嗎？建商把我的訂金3000萬收走後，建商想怎樣就怎樣，沒誠意解決處理且不給驗屋資料也不給進去驗屋，還強制我交瑕疵屋，我們家只是想買個房子住，看到國泰如此的對待管委會交屋住戶，我嚇都嚇死了，國泰完全沒有售前服務，那就更別指望有售後服務了，既然品質及服務都沒有，換作任何人也不想要再繼續下去了！換作任何人誰還想要交屋，今天的我，是明天的你們～～

我以上說的可是千真萬確的親身經驗，因現在不能有假新聞，所以假若你們要知道更詳細的內容，可Google搜尋關鍵字『國泰建設豪宅掉漆』就會看到「鏡週刊」詳實報導或到youtube搜尋關鍵字『豪宅比國宅還差』也可看到「中天新聞」的報導。

mssunday

mssunday
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1521分

206樓

2019-02-01 8:10

奇岩重劃區的確滿適合退休族的，我也是推薦這邊給朋友父母

離北投市場近，附近就北投溫泉區，拐個彎後面就丹鳳山跟陽明山，買菜踏青養生都方便，公園跟圖書館等公共設施也有，在小區域內自給自足不錯

不過三和街跟公館路是唯二出路口，特別是到捷運站的三和街有點窄，人也不太好走，算是缺點

當年去看了一下遠雄的案子，開價8字頭實在嚇死寶寶，現在看實價，華固跟國美的案子都看到6字頭成交價，感覺合理一點，不會偏離北投行情太多

學區應該是清江國小跟北投國中，北中風評比較沒那麼好，學區這點還略落後石牌學區，但小環境比較好

北投算北市裡頭價格比較低的區域，但除了離市中心較遠，個人覺得考量居住環境跟價格，整體CP值還可以

永遠的聖騎 wrote:
我想你應該很久沒來...(恕刪)

永遠的聖騎

永遠的聖騎
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207樓

2019-02-01 10:17

mssunday wrote:
奇岩重劃區的確滿適合退休族的，我也是推薦這邊給朋友父母

離北投市場近，附近就北投溫泉區，拐個彎後面就丹鳳山跟陽明山，買菜踏青養生都方便，公園跟圖書館等公共設施也有，在小區域內自給自足不錯

不過三和街跟公館路是唯二出路口，特別是到捷運站的三和街有點窄，人也不太好走，算是缺點

當年去看了一下遠雄的案子，開價8字頭實在嚇死寶寶，現在看實價，華固跟國美的案子都看到6字頭成交價，感覺合理一點，不會偏離北投行情太多

學區應該是清江國小跟北投國中，北中風評比較沒那麼好，學區這點還略落後石牌學區，但小環境比較好

北投算北市裡頭價格比較低的區域，但除了離市中心較遠，個人覺得考量居住環境跟價格，整體CP值還可以
(恕刪)

我覺得在這邊退休是真的很不錯

可以隨時在公園的環境下生活，呼吸新鮮空氣，同時又兼顧到採買的機能

坐捷運 35分鐘到台北101，士林約10幾分鐘，交通方面感覺沒問題

到捷運站的三和街有點窄，人也不太好走 (好像之後會拓寬，下面有個計劃您可以參考看看)

目前早上上班開車跟騎車都很通暢

大家所說的車潮...沒有看到過滾來滾去

北投再生計畫(2015~2018)
https://www.udd.gov.taipei/FileUpload/161-9836/Documents/%E5%8C%97%E6%8A%95%E5%86%8D%E7%94%9F%E5%AF%A6%E6%96%BD%E8%A8%88%E7%95%AB(%E5%A5%89%E6%A0%B8).pdf

學區應該是清江國小跟北投國中 (可能是我們大樓的家長都是直奔薇閣來的，所以我覺得學區的選擇很多，有能力的不見得受限居住區域)

我當初也是念石牌國中

北投算北市裡頭價格比較低的區域，但除了離市中心較遠 (坐捷運到台北車站跟101都很快，上高速也不慢，價格很親切，離塵不離城，冬天可以泡溫泉吃火鍋參加溫泉祭，夏天可以上陽明山避暑吃青菜，沒事就去天母喝下午茶逛百貨，搭捷運到淡水老街吃阿給，到士林逛夜市，很優閒樂活 ^++^

)

mssunday

mssunday
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208樓

2019-02-09 20:10

今天晚餐後跟老婆到奇岩重劃區慢慢散步，的確是很棒的環境，綠地跟公園都很充沛，真的是很宜居的環境

從國美山翫水一路散步到宏盛得意山莊，每個社區感覺都有一定品質，不過入住率還是略低，但是路燈跟人行道完善，所以走起來也不覺得不舒服，真是生活的好地方

永遠的聖騎 wrote:
我覺得在這邊退休是...(恕刪)

xdboy01

xdboy01
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1分

209樓

2019-02-09 20:45

我也是滿喜歡這邊的房子，但目前房價我認為還是偏高，如果有往下修正到50萬/p左右會很想入住的

Hawk Kuo

Hawk Kuo
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31分

210樓

2019-02-10 16:00

xdboy01 wrote:
我也是滿喜歡這邊的房...(恕刪)

是否可以計算重劃區的土地價值加上建商的建築成本就大概知道有沒有可能啊？賠錢的生意建商不會做的