請問大大是還沒有預定，還是已經退訂了？
不曉得退訂的人的多不多？
希望有多一些訊息出現以供參考。
mchou83 wrote:
因為香港大陸是以地上...(恕刪)
地上權真的比較划算嗎?算給你看
以華固新天地旁 常玉為例,他們是同一家代銷
差別如下:
(1)一般住宅首購貸款銀行利率可在2%就可借到
(2)自用住宅地價稅只有千分之2,新天地地租是3.5%,差很大
(3)常玉低樓層價格在82萬元
(4)其他假設都一樣
出租66年出租淨現值 -9,029,627元
也就是說你還有現值903萬元還沒回收
這就是你的土地價值903萬元,
買29.2坪的房屋,你的土地坪數應該有4坪,
以現在土地每坪250萬~300萬元的行情(這可能還低估了)
土地價值1000~1200萬元
一個是虧511萬,一個是不會虧還會小賺,
看來,還是買一般的房子比較划算吧,而且轉手貸款容易,買方比較多
其實銀行是最精的,這就是銀行為什麼地上權宅貸款利率要高點
因為你的房子萬一變成他的,他們就是這樣估價的
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以下為相關數據
自有資金利率 1.4% WACC 1.8%
CPI 1.5%
貸款成數 70.0%
借款年期 20
借款利率 2.0%
管理費(元/坪月) 85
地價稅(元/坪) 78 11.34% /3year
項目 2房
坪數 29.25
單價 820,000
總價 23,985,000
管理費 29,835
地租 2,293
房屋稅 7,316
裝潢費 900,000
修繕費 1,000
租金收入 300,000
每年還本息 1,026,791
2房月租
25,000
20年貸款餘額 -
66年出租淨現值 -9,029,627
這個案子不受奢侈稅的限制,華固長期配合的投資客最後一役
1.潛銷預約時你只能拿第二順位,代銷潛銷一段時間後,發現預定的人還不少
2.就告訴長期配合投資客(公關戶),要他們來買(公關價比你買的價格低),所以你的第二順位,就被搶了
3.然後公關戶鎖住,再把價格拉高,你想買只能接受他們的樓層和價格(給你2%的折扣)
4.未來就是再向上加價,你以為你賺錢了,就會告訴你的親朋好友,公關戶就可以釋出獲利
這個紅單銷售沒二樣,而且沒人關心,因為這是市價6-7折價格
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這個案子應該跟張金鶚副市長投訴,要他們好好查一查
到底誰是公關戶?
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財政部讓華固這樣賣,有圖利之虞
地上權權利金13.88億元
加上財政大樓,員工宿舍及舊大樓拉皮約30億元
售屋總建坪27368坪
上述權利金分攤每坪成本約16萬元
住宅建造成本每坪約12萬元
所以住宅成本每坪28萬元
合理售價(成本加2成)33.64萬元
現在賣48萬元,會不會賺太大
車位出售收入我還沒算,車位至少有600個x160萬元=9.6億元
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