813200 wrote:
你說的可能是仁愛區(不熟)、但以比價效應及女王
同學所說的是瞞懷疑的、因一般來說基隆房價頂多、
只有15年前的2/3。(更何況01版友都說成交價幾乎
砍一半尤其是別墅。)
有興趣可以自己去查查以前附近幾個建案的價格(橘郡,大衛營,金閣........)
當初開價多少,現在又剩下多少????
要增值~~想想就好
你要搞懂基隆中古屋折價是折在哪
以地價或是新成屋價格來看
15年前到現在, 基隆的地價或是新成屋價格都是成長的
15年前最貴的電梯大樓一坪18萬, 現在開價到30萬, 很明顯是有成長的
之所以會有15年前買的房子, 現在只有15年前價格2/3
是因為房屋價值折舊
假設你15年前在基隆買700萬的40坪電梯大樓新屋
一般而言, 在基隆這樣的房子, 地價跟房屋價值佔的比例差不多是一半一半, 各350萬
15年後地價有小漲到450萬, 但是你的房屋價值折到只剩50萬, 結果你還是賠200萬
搞懂這件事情, 就知道如果一定要買在基隆, 而且要保值的話
最好是買地價佔總房價比例越高越好的房子
這種房子有兩種, 一種是廟口周圍店面, 地價一坪三百萬, 佔總價超過9成
一種就是20年以上, 房屋價值已經折舊到接近0的老房子
我前面講的, 我家買的兩棟正好都是這樣的房子
至於你說的橘郡、大衛營、金閣就該好相反
15年前他們剛蓋好, 正好是房屋價值最高的時候
你當時入手, 放到現在, 光房屋價值就折了兩三百萬, 虧個1/3也是正常的
你現在去入手這些建案反而正是時候
總之, 在基隆買房, 如果要考慮保值性的話, 新屋最好不要碰
基隆地價上漲幅度要幾年甚至十幾年就能吃下新屋房屋價值的可能性不高
當然, 如果是看在基隆房價不到台北的一半
想用便宜價錢在基隆買個舒舒服服的新屋來住
那就不要考慮價格了
