北投區新建案...討論與分享 (第21頁)

a161622

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201樓

2010-09-04 23:25

建議可以再等等別的案子......目前北市北區值得投資的有三區：奇岩重劃區.北科和社子島......

phiebe

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202樓

2010-09-05 13:07

後來我還是有去看了和峰(7月初)

我個人看法是這樣
優點
1. 離捷運與生活機能區比我原先預估的來得好( 走清江街出來就是中央南路了)
2. 一字型規畫南北向不錯(至少採光面不錯) (高樓層應該有不錯的景)
3. 有退縮空間
4. 規畫上還可以 (不過 A棟的60坪那一間客廳要擺沙發可能有點侷限)

缺點嘛
大概就如上面網友所說的有宗祠(但我還是覺得比水美學對面的水流公好一點)
周遭環境不太優
大坪數的A棟70坪看過去是橋

而價位
代銷說 45萬可以談(反正開價都馬開高高 )

代銷還蠻積極的
( ..她一直要我過去談啦..
(直到我說 40萬以下再跟我說我再考慮..請她不要再打電話了 )

到現在也還常常收到簡訊
至於說要漲價
好像7月初就這樣講了.............

OrangeCounty

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203樓

2010-09-05 14:02

我個人是覺得整個新北投加上舊北投，甚至加上奇岩，

除了透天厝之外，如果想在這區域買公寓大樓，

就先參考正隆麗池，克拉美地，大漢，奧林匹克的價位，

比以上還貴的，就叫做貴，我想北投人應該都認同吧。

PS:補充一下，我好像非常少看到大漢有房子在賣耶。

hsm16800

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204樓

2010-09-05 14:18

OrangeCounty wrote:
我個人是覺得整個新北...(恕刪)

+1.......

基本上這四棟在北投可以算是指標性的......有一定的參考作用,不過...這四座的價格真的也很亂~~~
像克拉美地...我從一坪30~50w都有聽過....奧林匹克是相對穩定.....
像中央北路上的那間新的...x玉...就蠻扯的,我同事陪他姊姊去看...代銷開出51w/一坪的價格...
還真的蠻敢開的......
這兩天在北投站附近看了一間也蠻扯的二手屋公寓二樓....27年,室內24坪權狀27坪,開價1480....
嗯.....蠻自我感覺良好的!!!

OrangeCounty

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205樓

2010-09-05 14:56

hsm16800 wrote:
+1.......基...(恕刪)

克拉美地最新一間(16F)成交價，大概在51萬/P(我聽我們社區鄰居說的)，

那種開3X萬的應該是小套房吧，克拉美地小套房設計的好差，而且全部靠內側，看不到陽光，空屋也多，跟我當

時看樣品屋時差好多。

一坪開3X萬也有可能是仲介把車位坪數加進去，一個大概120-150萬的車位(算成10坪)，然後和總坪數加起來去

除以總價，所以一坪總價變低了，仲介很愛用這招，自己買房子要小心點，什麼露臺和機械車位這根本都不包含在

權狀內，露台只有使用權而已，一般只能以1/3價位來賣。

中華台灣大哥大

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206樓

2010-09-06 8:17

OrangeCounty wrote:

克拉美地最新一間...(恕刪)

orange投你一票
我樓上這位鄰居大概這個月就會搬了
所以他跟我說的應該不是開玩笑
只是不知為何要搬當初他還誇戰本社區很棒
目前克拉高樓層應該沒有了
低樓層倒還有幾戶望出去視野很差

vivienne168384

vivienne168384
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207樓

2010-09-06 8:35

hsm16800 wrote:
+1.......基...(恕刪)

「這兩天在北投站附近看了一間也蠻扯的二手屋公寓二樓....27年,室內24坪權狀27坪,開價1480....
嗯.....蠻自我感覺良好的!!!」

在北投，尤其是國掦社區，
本來物件就很少，所以開價就很高，
沒辦法，誰叫它們的土地比較值錢。

hsm16800

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208樓

2010-09-06 11:27

vivienne168384 wrote:
在北投，尤其是國掦社區，
本來物件就很少，所以開價就很高，
沒辦法，誰叫它們的土地比較值錢。(恕刪)

疑.....您對這附近的物件很熟哦~~~還是這個target已經掛很久了?還是.........
如果以他的土地價格換算...土地持份8坪來算...每坪土地價格是181萬!!!
個人是覺得不值啦~~~那個價格只能說他是故意開高讓您殺價用的.
連仲介也說....參考就好~~~

vivienne168384

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209樓

2010-09-06 13:42

hsm16800 wrote:
疑.....您對這附...(恕刪)

哈哈，其實說熟、也不算熟，只是因為自己在這裡找了「很久、很久」的房子，
而且指定國揚社區，我的條件也不苛刻啊：
1.「雙衛」；
2. 室內坪數要大約30坪的。
3. 3樓。

所以........真是找得很辛苦，真的，
因為那裡的物件真的很少。

WASABI1971

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210樓

2010-09-06 13:55

口耳相傳的成交價，聽聽就好，

這只是很簡單的人性特徵而已！