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南港衝刺建設,低價高CP值大樓分享【《有圖有照》】<持續更新>

南港的工業區主要在西側
也就是南港和松山信義相鄰部分
玉成街
南港路三段
市民大道七段和忠孝東路六段之間

CcCManCcC wrote:
以南港這邊目前工業大概就是重陽路和環東大道中間一點點吧
或是南港路二段那邊的汽車展示中心那塊,也感覺不多
其他地方沒感覺有工業區了
都是在隔岸的汐止端

東區門戶計畫都要開始了、流行音樂中心北區也快完工了

南港輪胎都更怎麼還是雷聲大雨點小 完全不見動工跡象?

huron wrote:
南港的工業區主要在...(恕刪)


玉成街那我真的少去...

我覺得南港的中心重點應該還是在展覽館到流行音樂中心這段八德路左右兩邊

過了忠孝東路又是另一分界了

南港區圖書館似乎要搬遷到南港路且已經在施工了? 看起來會跟南港高工共用一些建築
原本的圖書館是要拆嗎? 有什麼規劃嗎?
請問昆陽街到東新街 市民大道 這一片空地是做甚麼規劃呢


jon1201 wrote:
請問昆陽街到東新街...(恕刪)



你說的這一大塊地,有2/3以上是南港調車場案 - 國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子集團聯手開發,2014年底得標

但最有價值、最靠近東新街側的是國揚大南港案,這案子已經講了十多年了,去年有新聞說國揚已經在跟市府談捐地條件,捐完就可以變更地目,賣地或者自己開發都有可能,但至少還要5年以上了吧



這塊國揚的地就在我家對面, 真的很久了,

就是這塊地讓我覺得台北的都市發展速度真的很慢,

這麼大塊素地都可以搞這麼久,

那其他有大片老房子的更新不就更有得等了??

這塊地的周邊機能我覺得是南港區最好的,

饒河街夜市, 五分埔, 南港運動中心, 河濱公園, 忠孝醫院,

松山火車站, 捷運南京線, 板南線, 以後還有南北線貫通,

都是走路可以到, 跟南港只差一個高鐵站, 但機能好太多了,

不明白這種地方的開發為何還要那麼久!?



rivegauche1979 wrote:
你說的這一大塊地,...(恕刪)

tzechiny wrote:
這塊國揚的地就在我...(恕刪)


因為持有的人多 人多就嘴雜
而且捐地給政府 從工業用地變更成住商用地
要捐哪一塊 要捐多大 要談判很久吧
政府如果要3000多坪劃在東新街那一側 建商肯定不會給
建商如果給在南港路那些老鐵皮屋後頭 政府大概也不肯拿


不過就快了:

約有1.06萬坪土地,扣除變更地目捐地三千坪後,約還有7635坪可供開發,全案分回比例為國揚40%、和信成21.25%(和桐100%子公司)、展邦建設12.5%(工信100%子公司)、威力國際10%、弘輝8.75%、定利開發7.5%。目前已完成捐地階段,政府也驗收完成,預計農曆年前自辦重劃可全部完成,之後再看自行開發或出售土地,目前傾向出售土地機率較高。


其實南港這一整條帶狀土地開發真的昰很可觀,每一塊地都在都更

台電中心倉庫 > 國揚大南港 > 南港調車場 > 潤泰都更(國產都更南基地)> 國產都更(北基地) > 利百代 > 台電電力維修處 > 流行音樂中心 > 南港輪胎 > 瓶蓋工廠 > 南港車站

向陽路圓環這邊還有國泰、興富發、中工、首泰好幾個都更

但是這麼大的案量釋放出來,當下這個疲弱的市場有沒有消化的能力,會是很大的問題...

而且這些案子的腹地都偏狹長。都在市民和南港路之間
若是忠孝和市民之間、或南港路以北,那一堆老舊廠房都還是不動如山,等到他們變更地目不知道要幾年了
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