stephen02 wrote:
內湖現在的高價屋那一...(恕刪)
基泰這案子90P雨遮8.4P, 光花費在雨遮就近1000萬. 號稱聯電董事長也只能預定8F. 要保留要繳100-200萬.
3-4F前有捷運後有山壁, 也要9X/P. 整個案子前後左右夾擊.
每戶9X00萬起跳. 有這預算買不如等對面潤泰案.
CCRen wrote:
講到日湖百貨週邊的房子，其實有一個問題我想了好久了
就是成功路金龍路口那個停車場，顯然未來會被蓋成捷運共構的大樓
(看捷運內湖站的建築外牆就可窺見)
不知是會蓋成購物中心的商業用途呢?還是會變成豪宅為此區房價立下新典範?
要看土地使用分區。
日湖百貨那塊地是市場用地，停車場那塊地本來是停車場用地，捷運站那塊地是交通用地。
後來停車場那塊地被併進去捷運站當作交通用地，
日湖百貨市場用地還是不變。
台北市的話市場用地停車場用地，其上方不能蓋住宅，只能蓋商辦類的。
所以說想要蓋豪宅的建商，買下日湖百貨卻一直沒有動工，就是想拼變更土地吧！
如果不變更土地分區，頂多蓋成大葉高島屋那一類的建築。
大葉高島屋就是把市場用地與停車場用地合併，然後蓋一棟百貨大樓，
把垂直分割改成水平分割這樣，部份樓層是停車場部份百貨。
如果是台北縣的話，市場用地是可以蓋住宅的，一樓留給超市就好。
那塊停車場的土地變交通用地之後，
就可以蓋住宅了，不過必須與台北市捷運局聯合開發，
要分房子給捷運局，還要把建案送都市計劃審議，才能給聯開獎勵容積，
我想有可能會蓋豪宅，不過時程比較久。
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