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基河一期我住了5年, 在94年把它賣了, 搬到市區來
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會買這裡的原因是便宜 + 離市區近,
當初是買2手屋, 買價是NT16萬/坪.
後來馬市長時代有退款, 印象中原分配戶大約退了一百多萬
詳細數字我就記不得了,
原分配戶如果現在拿出來賣1千萬的話, 那真的是''賺很大''.
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我會搬離這裡的原因:
+房子太小, 雖權狀有35p,但室內只有23p, 不過有抽籤車位.
+交通不方便, 除非自己開車或騎車.
+超高壓變電所預定地離這裡很近, 這個話題炒很久了, 我搬離時台電因住戶抗議還不敢動工,
現在的發展我就不清楚了, 不過當時台電還滿堅持的, 我覺得蓋的機率滿高的,
另外以前在麥帥公路旁的電塔, 雖然已拆除, 但全部地下化,
也就是說電磁波還在, 只是你看不到, 雖然有些研究說電磁波對人體沒影響, 但我不敢拿健康開玩笑.
+學校離這裡太遠
+生活機能差, 雖有大賣場, 但買個東西還要逛賣場一圈, 真的很不方便
+住戶太多, 素質不一, 好的很好, 但怪的也很怪, 我樓上那一戶就特別喜歡在半夜穿高跟鞋走來走去
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對於建築品質我沒甚麼意見, 921時我就住在這, 房子沒甚麼損傷,
牆壁還滿硬的, 自己DIY時斷過鑽頭
不過廁所通風不良, 常會聞到樓下住戶在廁所抽菸的菸味.
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對於房價, 我不知該如何評論, 我只知94年賣NT20萬/坪, 前陣子看到接手的人拿出來賣, 開價NT:28萬/坪
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以上 提供小小心得供參考, 如有錯還請指正
GMC66 wrote:
照常識，有沒有view 是不是靜巷等因素，應該都會影響房價。
只不過我在統計基河一期歷年來的數據時，就有限之資訊所得之判斷，特別是這一二年，成交價之差別不大。
影響因素反而是當時的「房價高低」，而不是「地段優劣」。
我想您還是誤會我的意思了
我的相對值指的是說
以相同國宅來比較
基河二期、松山新城、南港國宅
這幾年的漲幅多少,公設比如何
以相同地段來比較
ICRT、附近新建案、內湖五期（離譜的開價）
這幾年的漲幅多少
未來這一區的題材如捷運機廠
民生汐止線與捷運南北線交會在新湖一路
我想起碼要十年以上才會完工
這些第一手的屋主除了拆遷戶外入手價應該是在400-500間
應該沒有200 300 的這種行情
而基河二期的入手價應該是600-700左右
把這些都考慮進去才會有沒有七折理論
台灣房屋的成交價資訊真的不夠透明
政府應該要成立一個公信平台供民眾查詢
innovation wrote:
我是87年的原始承購...至於現在行情，我聽到的成交價都不會破千，大概都是900~950左右，價差不算大。
便宜的物件，大都是在地人買走了，只要開價在900以下的，在地的土財主就會買走。
外流出來的價格不會太便宜。(恕刪)
1.感謝補充！我只不過就仲介商的成交價格做一個統計，至於有人賠本出售，可能有其他原因吧。
2.針對您說的開價九百以下，以我的觀察，這一兩年幾乎都沒有碰到，這可以從小黃小綠的網站得知。現在小綠小黃的優惠價，還停留在一千以上。不過當然有很多房仲業自己手中的案子，有可能低於九百，只不過這一種資訊我無從從網路上得知。
3.根據新資訊，發現小黃小綠或其他房屋仲介業放到網路上的資訊，通常是有篩選過的。也就是說，他們絕對不會放成交價太低，破壞行情的價格....。（當然我還有聽說有一種作法，他們是會把實際成交價，灌水加上個幾十W或幾百萬........）也因此，我的平均頂點930W，其實是有高估的現象。....
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