至於 台北十大名宅 去年 好像有雜誌刊登 幾乎都是 70幾年蓋的大樓
逸仙路 也有~~
56萬~~
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吶喊 wrote:我相信比價的效應，我也相信豪宅跌價是一種指標，只不過，樓主的觀察實在不精確不深入，首先，仁愛鴻禧屋齡多少? 當年的售價多少？胡亂套上近幾年聽到的豪宅價格，比上有一定屋齡的豪宅法拍售價，會不會太粗糙? 如果當年仁愛鴻禧的售價不到 56萬/坪，這樣樓主還想笑嗎? 另外，拿自己不深入的觀察，投射在一般住宅上，這樣會不會過於一廂情願? 有沒有想過台北市精華區老公寓的土地持份是多少? 會不會C/P值反而更高?
呵呵 你有點健忘？ 台北這波房地產 最後 不就是靠豪宅比較行情 炒上去
去年炒作最盛時 很多屋主不是流行說「 附近豪宅隨便都上100萬/p 我這開價很便宜 」
記得一個重點 台北房地產才壞「 8個月」 這個名宅的「最精華戶」 也才剩 56萬 /p 剩下中古屋價格能高到哪裡去？ 所以 看到那種幾十年老公寓 還開那種不食人間煙火價 頗好笑
你可能很少投資房地產 不知道 土地持份 除非能增加容積率 才有用處 不然 只是多繳增值稅而已 唉 這一套鼓吹土地持分銷售手法 上一波房地產 就有人用過了 你可能要換新的
還有 像這種房地產極度不景氣 連新成屋都很難賣 甚至等建商倒閉 很快淪為法拍 成為市場大賣壓
所以 別再想改建 慢慢等吧
房市高手 wrote:
呵呵 你有點健忘？ 台北這波房地產 最後 不就是靠豪宅比較行情 炒上去
去年炒作最盛時 很多屋主不是流行說「 附近豪宅隨便都上100萬/p 我這開價很便宜 」
請問高手，你的說法有任何根據嗎?『 就是靠豪宅比較(價)行情炒上去?』 你的意思是說，這一波漲價都是因為豪宅囉？也就是說，如果沒有這些豪宅，台北市的房價會維持在SARS當時的價格? 跟2000~2007年前經濟過熱、原物料上漲與中國經濟起飛一點關係都沒有囉?
我知道你會說你沒講這些，那你這句『台北這波房地產 最後 不就是靠豪宅比較行情 炒上去 』 的意思是?
記得一個重點 台北房地產才壞「 8個月」 這個名宅的「最精華戶」 也才剩 56萬 /p 剩下中古屋價格能高到哪裡去？ 所以 看到那種幾十年老公寓 還開那種不食人間煙火價 頗好笑
你的中心思想還是拿新的豪宅比舊的豪宅，都有人查出來室79年蓋的舊豪宅了，你還是拿來比，更誇張的是，一坪一百萬來自於你的印象與聽來的口語，我知道你會去查真的一坪一百萬的豪宅來說『你看去年真的賣一百萬』，這樣的話，也順便查一下相同建案現在賣多少，是不是還是56萬? 這樣是不是比較有根據一些呢?
你可能很少投資房地產 不知道 土地持份 除非能增加容積率 才有用處 不然 只是多繳增值稅而已 唉 這一套鼓吹土地持分銷售手法 上一波房地產 就有人用過了 你可能要換新的
這篇文章就這個講對了，小弟真的很少投資房地產 ，但是我還稍稍了解容積率的概念，也知道政府為了鼓勵都市更新，確實有計劃的放寬部分社區的容積率限制，雖然有學者持反對意見，個人相信，這是寸土寸金的台北市都市更新的有效方法之一，另一方面，讓精華地段繼續限建低矮公寓，不見得比較好。
請問高手，你的看法是容積率絕對不可能增加囉？所以這樣的說法是純粹的騙人的? 用過了? 要換新了?
還有 像這種房地產極度不景氣 連新成屋都很難賣 甚至等建商倒閉 很快淪為法拍 成為市場大賣壓
所以 別再想改建 慢慢等吧
最後一段，真的是讓我百思不得其解，你的意思是說建商會全部倒光，所以 別再想改建了?因為沒有建商了? 還是說，經濟會永遠不景氣，所以別再想改建了? 還是說? 大家買法拍都來不及了? 還想去改建? ，所以別再想改建了? 還是說法拍的供給量會超過一般市場的需求，解決大家住的問題，所以舊的社區就不需要改建啦，大家都搬去住建商法拍的房子就好啦。
我只能說，高手果然是高手，思考邏輯就是與眾不同。
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