39.xx坪
公設40%
使用就是.....23左右啦
去查法拍也查的到喔
不會寫是南港國宅
不過同一年建好同樣17樓又同一區就只有南港國宅啦
那時跑去人家家裡面參觀過
感覺客廳有點小
房間也小
一切都很小
也許是因為人家家裡面東西太多吧
可多比較
總決得現在買方市場
國宅坪數和總價
不能照一般住宅算
不然有虧到的感覺
proagogo wrote:
當地第一手屋主成本約500多~600
而SARS時候也跌到約600
去年高點開價1200
去年10月問樓下仲介開980可殺到800
目前就不知了...應該更低吧(以上價格為小坪數)
優:對面就是萬坪公園
社區整體性夠
環境清幽
缺:聯外道路福德街路況不佳,每天和公車爭道很危險
清幽代表生活機能比較差,得離開社區採買,但一樓有便利商店
算是山坡,有部分以前是福地?!
國宅品質不佳,高樓層牆壁有壁癌
之前有跳樓紀錄(高層還是頂樓忘了,跳到一樓空地)
大社區代表房屋供給量大,壓抑房價,保值性較差)
國宅公設比高,買40坪但進屋內卻小很多
以上是我去看過的感想
有錯還請指正
1.聯外道路福德街路況不佳,每天和公車爭道很危險
福德街的路是真的比較小條!可是應該沒到很危險的地步吧?
很多區域還得跟大卡車爭道勒..
2.生活機能比較差,得離開社區採買
生活機能好也代表人多較吵雜..我是寧願犧牲一點機能換取較寧靜的生活!!
從南港國宅騎車出去幾分鐘要買什麼東西也都很方便阿,附近也有早市和晚市..
從任一路出去也都可以接到信義路&忠孝東路而且又有經過捷運站出入口..昆陽站,後山崥站..
而且信義捷運線好像再幾年就會完工了.
3.算是山坡,有部分以前是福地?!
南港國宅雖靠山..可是地勢也較高!記得幾年前台北颱風做大水時除了南港國宅這...幾乎外面聯外道路的區域都淹了!福地這點我就不清楚了.
4.國宅品質不佳,高樓層牆壁有壁癌
有璧癌代表品質不佳?南港近汐止本來氣候就較潮濕又較靠近山邊..在這區域的房子多少都會有吧?除非是新大樓.
我現在是租住在板橋的新大樓..可是幾乎每層樓都有大面積璧磚脫落..這才真的是品質有問題!!
5.之前有跳樓紀錄(高層還是頂樓忘了,跳到一樓空地)
有人不想活,那裡都可以跳.....這個..算缺點嗎?
6.大社區代表房屋供給量大,壓抑房價,保值性較差)
景氣好那時是真的有人買千萬上下,當初買500萬左右的屋主..轉手賣出獲利已非常可觀了!!這樣保值性會差嗎?
地點比較重要吧?何況這裡社區自住的較多,假如700多萬買的到的話是不錯的選擇了.
7.國宅公設比高,買40坪但進屋內卻小很多
這點我認同!
吃飽太閒去查資料
才會知道跳下去的地點在哪一棟的哪裡
所以後來有經過那裏就會毛毛的
其實不去查
應該也就不會這樣想了
反正
哪個地方沒死過人
南港國宅的確不會淹水
這地方淹水我看台北市整個淹掉了吧
不過據我所知
因為算是有點山坡
有颱風過後土石沖刷下來
但這也是台北山坡普遍的現象就是了
至於我會覺得福德街靠近南港國宅那段很危險
是因為福德街越走越小條
到後來變成很窄
塞個公車就快滿了
當時就被公車黏著車屁股追
有人覺得危險有人覺得習慣
那就看人了
國宅品質不佳
高層有壁癌
那是仲介講的
說國宅普遍有這現象
他幹嘛這樣講
因為親眼看到問他他才這樣回答
我也認為600多700多算ok價格
買國宅雖無法像鄰近地方這十幾年翻兩翻漲這麼多
但比較有整體社區的感覺
對了
另外還有信義捷運目前只蓋到象山站
東延段還有機場
似乎還有爭議
沒有結論
個人觀點有錯還請指教
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