「928檔」1,500億上陣 大安區豪宅馬首是瞻yam天空新聞╱住展雜誌提供 2009-08-26 10:36"由基泰建設投資興建,位於台大羅斯福路的「基泰台大」,開價上看120~130萬元一坪,也是市場的矚目焦點"......120-130w......
前幾天有去問過,和查過好像 B6-19F, ,最低70坪就算成交70/p, 那一戶也是近5000萬我認為那個地點沒有這個值,學區是古亭國小和民族國中兩邊一堆商店,旁邊另一大樓上佈了基地台,每次雷陣雨就看閃電狂擊基地台那棟(就是大學口胡椒餅那棟)離大馬路很近基泰台大
lee98765 wrote:參觀要預約開價一坪約130萬-190萬...(恕刪) 這個開價比300萬一坪的士林官邸還要離譜!士林官邸打5折後連一戶都沒賣出,基泰台大這種近學生、機車潮的公館商圈地段,離豪宅區位的條件太遠了,開價打5折來賣恐怕都高估了!結論跟前面幾位朋友的認知一樣,我認為這個地點預售屋的合理成交行情不超過70-75萬一坪,這還是"產品很強"的前提下....
看到這案子的瘋狂開價,讓我聯想到基泰這家建商過去的"有跡可循"==>還記得約3年前,這家建商就在非常偏遠(靠基隆的"荒山郊外")的地方搞出"陰豪宅"(典藏記憶紀念館),一坪喊到3、40萬,比現在基隆正市中心最貴的陽宅預售屋還高一大截!
靠近台大的羅斯福路段就位在台大美學院旁邊,羅斯福路三段,靠近辛亥路交叉口,平均每坪高達719萬,也是國有財產局標售土地,有史以來的最高價。就算容積率1000%好了,一坪土地成本也要72萬,位於台大羅斯福路的「基泰台大」,開價上看120~130萬元一坪,乍看來也是很合情合理的!建商聯合起來把土地成本炒高,如此一來民眾才比較可以接受高房價!