• 4

現在買房屋真的不適合進場嗎

大大我是再看中古的房子.......
那邊新屋比較少耶
不過住展雜誌是這樣說的:
[ 房價倘若真的下跌三成,對台灣經濟來說,絕對是個大災難,你我都會成為受害者,即便你是買方,
相信都不會希望看到房價打七折,因為,那時可能是失業率飆破六%,或是股市跌破三千點了。]

看完之後只能搖頭嘆氣
因為依照這樣的邏輯
就是房價不能跌 一跌就會動搖國本....

kenwaul wrote:
不過住展雜誌是這樣說...(恕刪)


哈,照雜誌的邏輯,那這幾年房價狂飆,怎麼我薪水沒跟著狂飆,我也是一直卡在高房價,一直撐著不敢買房子,只好繼續當租屋族,跌吧!賤商的錢快燒完吧,我不想再當無殼蝸牛了。
呵呵..[住展雜誌]...什麼雜誌說什麼話囉...時尚雜誌有說過lv不過就幾塊塑膠皮嗎...房價2003到現在房價大漲五成到一倍應該有吧...怎麼新鮮人的薪水一樣不到3萬...我們的薪水和經濟有跟著大漲嗎???投機者炒出來的泡沫為什麼一定要整個社會來買單。常有人說房價大跌會怎麼樣又怎麼樣...今天房價不跌失業率就不會上升,股票就不會跌了...房價就能夠撐住整個國家經濟了
房價也不過就是個泡沫...不過就一些投機者希望大家一起跟著吹好讓自己脫手...不然幹麻不放著增值..嫌賺太多嗎...上課有學過..高報酬高風險...只是在台灣這些投機者偏偏又夠有辦法請政府和媒體一起hold住這個泡沫...希望自己的投資...好不容易養大的搖錢樹不要枯萎....可是過去幾十年來的所有各種商品投資線圖還不都有漲有跌...找政府又找媒體的死命騙人來幫自己解套....琛哥不都說了:出來混的總有一天要還的.......以前房地產的榮景我們沒有參與,我真的不希望自己是幫那些建商還的其中一個笨蛋...過個一兩年後搖搖頭後繼續努力償還未來20年的貸款......

me680501 wrote:
最近小弟跟女王大人也...(恕刪)


恩,自住沒有差別。。。這句話,我聽得真的很熟悉。。。我們來用板橋得來舉例好了!

之前有聽過人家在喊一坪要五十萬。。。。真的!!假設總評數五十平

好~假設A在那時候買進,現在打八折,也就是說40W

當初是50x50=2500,現在是40x50=2000,中間差了五百萬。假設都是一樣要付20年代款好了,在假設頭期款一千萬
(以下用YAHOO的房地產的那個計算機去算的)
也就是說,剩下的1500,1000經過二十年來付款,分別一共要付
1500w
您的還款總額(本金加利息)為17,473,207元--->利息2473207元
1000w
您的還款總額(本金加利息)為11,648,808元---->利息1648808元
* 貸款金額:10,000,000元
* 貸款年限:20年
* 寬限期:1年(期限內僅償還利息,第2年第1個月開始攤還本金)
* 第1年第1個月~第1年第12個月,利率1.5%,每月需償還:12,500元
* 第2年第1個月~第20年第12個月,利率1.5%,每月需償還:50,434元

兩者利息相差八十萬,相差五百萬。也就是說差不多六百萬。。。就算你去租那邊的房子好了。。每個月兩萬的租金,一年24w,20年後也才480萬,如果你把所有錢都存起來,存款一共兩千萬(也假設20年後的房價是一坪四十萬),二十年後~再去買那動房屋,$$全部繳完,你有了房子,還賺了100W以上,當然~2000w你要還算上你存款的利息,假設一年利息1%。。。。第一年存款100W,每年存一百萬,第一比錢會有20W利息,第二比會有19w利息,以此類推,存款利息有210W,在加上你有2000W存款,實際上2210W是你的錢,也就是說,你賺了三百萬以上。。。

當然說道現在,一定有人說,買房子可以保值。。。搞不好可以增值。。我說一坪四十萬太不合理了!?價格,是取決於供需吧?我想供需問題很重要吧?一個人有兩間房子,可以同時住兩間嗎?萬一兩間一間在台北,一個在高雄,那個人總得工作吧?總得固定在一個地方吧?我為何會說兩間房子?讓我們先來回顧一下。。。

知道出生人口數吧?20年後(2029),通常會買房子的人,會是十年前出生的小孩(1999)(三十歲,買房子正常吧?)

台灣出生人口
七 十年 1981 414,069
七十一年 1982 405,263
九十六年2007 204,414
九十七年2008 181,894(這個只有到十一月)(行政院的資料)

我沒有太過於精密的資料,有點覽。。。想看的話可以去行政院內政部那邊查一下就有!
只是想問問,當你以後有錢,或者想要換屋的時候~有那麼多人可以來接手嗎?換個角度,1981出生的小孩,在20年後,應該48歲,他的小孩,假設是2008出生的,想問問。。。搞不好都可以不用買房子了,。。因為都是獨子。。爸媽都會把房子留給他們。。。(1981的男女都結婚了,組成的家庭戶數也才差不多等於2008出生的人。。。每個家庭只生一個小孩,算適合理的吧?每個家庭有個房子,應該OK吧?那如果每個家庭有個房子,意味著,2008出生的小孩,每個人都有房子,2008出生的小孩~如果結婚,理論上應該是一男一女,分別來自一個家庭,剛好男女雙方都有長輩留下來的房子!)

如果要說,房子20年後會增值。。。那給我個人口增加的數據。。。不然,光是人口的減少,我不認為房價可以到天邊去!

當然啦,一坪三百萬~長期來看是有可能的,就像鄉X老闆說得,台股長期來看~兩萬點也是可能的,不是嗎?
免責聲明:本文所載資料僅供參考,以上都是玩笑話,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
GOD希 wrote:
恩,自住沒有差別。。...(恕刪)


點出中產階級自住者房產的未來長期風險,"少子化" (以最近景氣底部還會持續一年以上,預期速度會加快~),蠻多人買房後多少退休後想有在房產上的收益、租金、出售利得,但自住個2~30年後接手的人少了一大半,除非阿陸仔來個大移民(我看"長期"不太可能,因對岸發展的更快),否則是個可能的隱憂啊
住展雜誌中還有一段文章是這樣的:
[有房子的人,不會希望自己的資產縮水,無論你有沒有要換房子,都會希望自己的房子是年年增值的,買房子都積極尋找增值潛力屋的,不是嗎?從數字上來看,100萬戶希望房價下跌,降低購屋成本;788萬戶,希望房價上漲增值,提升資產價值,將近8比1的比例,通常輿論都是擴大那被認為是弱勢族群的”1”,而忽略了那些擁有房屋的沉默的”8”]

看完以後 只要是住展的文章 可以直刪除了
因為實在太超過 亂扯一通
那股市怎麼辦??

房價該是讓它跌回去的時候到了...

前幾天翻閱7月份的財金雜誌....裡面的很多新聞包括房地產與石油的分析...還是國內外知名投顧分析.....石油到2015年都會維持在150-200美元的高點...所以能源基金可以投資.....

對照現今的油價不到50美元......這些知名的分析師....不是害死很多人嗎
scsb240 wrote:
點出中產階級自住者房...(恕刪)


因為大家都喜歡複製他人的成功模式.
不少M型的有錢一側是靠收房租躺著生活的.

因此得利人仕才會一直鼓吹房子可以保值.
對於發展中國家或是人口一直往上的國家的確如此.

但這是不是百分之百的成功模式呢 ?
我是一直存疑, 只是本人没什麼財經知識好好分析.

現在的房子, 越盖越好, 外觀越來越能保存很好, 很多已10多年的大樓還是非常新的感覺.
不像以前的公寓給人老舊的感覺 (當然, 公寓也不少的好處及保存不錯的), 住在裡面的總是希望能換屋
因此不少大樓給人換屋的動機較少, 除非換大或換地區.
同時台灣人口少子化又嚴重.

那需求一定.......

能保值 ? 還是有風險吧 !

  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?