piccololin wrote:
我也是覺得買這種房子的關鍵就是在事後裝潢
我算一算，這間屋子再加上150萬的裝潢費用，其實還比很多同樣坪數20-30年的老大樓便宜很多
假設我真的買了，將來10年內真的遇到改建了，我會遇到些什麼問題呢？
我是不是就虧大了呢？
老大樓.. 人員複雜啦... 我寧願住公寓.... 不過在台北市要看你住在那一區.. ??
若可以改建應該不會虧大啦... 大都應該會賺到吧?!
sonysf2 wrote:
家人就是因為-若可以改建應該不會虧大啦... 大都應該會賺到吧?!
這因素建議我不要整修，就屋放著另外租屋，但幾年後要結婚....這屋破破爛爛的又不想替人繳房貸
內心糾結啊！
想太多了吧.... 都市計劃? 改建 ? 八字都還沒一撇... 會不會想太多了.... ( 建商不是白癡 ? )
有個窩,可以重新裝璜,住起來可以舒服些... 沒有後顧之憂.... 有何不好 ?!
等要改建再來傷腦筋吧........
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
那時我租的時候同樣有樓頂防水的問題，房東花了20~30萬（他找認識的算便宜了..）
結果效果也是二二六六，住沒二年天花板油漆又開始『嚴重』剝落（還沒滴水，不過摸起來濕濕的...
）虧當時承包的師父還誇口說十年內不會有問題...
反正是租的所以我也懶得理，今年中旬就搬了...（不過也知道嘴砲人人會打啦...）
另外悶熱的問題，你夏天就會知道痛苦，因為你要一天到晚開冷氣...
我的經驗是你要從三月份一直開到十月份才行，畢竟台北是盆地且氣候一直變熱...
別以為各樓層都一樣，像我從四樓走到三樓溫度就差很多（三樓屬於不用開冷氣的狀態...）
唯一的好處就是你會變的耐熱......
另外我不知是不是這類型公寓才有的問題，就是隔音很差...
樓下 or 隔壁在幹嘛都一清二楚的，像看電視、吵架、罵小孩啦，好像是電台即時轉播一樣...
搬到一般電梯大樓就沒有這麼嚴重！
其實台北也是有便宜一點的地方啊，像我所知的大同區就比較便宜...
當然啦，鄰居的素質可能也就...
但是可以多去看看，多問問在地人的話，還是會有不錯的選擇喔！
不一定要硬撐著住那種公寓啦！真的...
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任!
3層樓高而已的確經過台灣大大小小地震,真的沒有什麼裂痕
老房子還有個好處,挑高會高一點,我家目前現在3M高,換個燈還要拿高樓梯換
40年...挖塞,比我家的房子還老
JackYang wrote:
想太多了吧.... 都市計劃? 改建 ? 八字都還沒一撇... 會不會想太多了.... ( 建商不是白癡 ? )
有個窩,可以重新裝璜,住起來可以舒服些... 沒有後顧之憂.... 有何不好 ?!
等要改建再來傷腦筋吧........
原則上建商當然是有利可圖他才會來談,但也因為獎勵容積的關係,改建後往往會比現有的房子再大一點點
雖然可能要承擔近30%的公設比例,但是整體來說所獲得的坪數扣完公設應該都還會比現有的房子大一些些
且應該還會多個車位
不過要看自己目前所在的土地區分是如何,因為這還是有差...還差不少...
1.我現在住的12層大樓儘管是堅固的RC結構，但是很多地方都可以看到當初大地震留下的裂痕
因為新大樓大多採用鋼骨結構房子的韌性較強在地震時容易左右搖晃所以房子的水泥層容易虧裂
至於舊房子第一樓層沒那麼高第二載重也有差別囉
2.四樓頂的房子其實最大問題就是會漏水以及較熱的缺點漏水部分如果是20平左右修頂樓做好一點的防水層
約10~15萬左右或是你可以申請搭建遮雨棚但是我記得高度不能超過1.5公尺還有4面不得有圍牆,最後其實我很多同事包含我自己都是住(買)在公寓第一使用空間實在第二不用管理費新房子有時管理費很嚇人把這些省起來都是將來的資產但是有一點要考慮就是將來小孩出生抱著孩子提著東西會很辛苦的附註一提我是黑心仲介哈哈
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