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北市仁愛路二段百坪土地兩億五順利標出.土地每坪237萬元

shanfishisfish
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11樓

2008-09-30 10:40

這塊地的容積率應該是300-400以上
換算成建坪成本單價大概60萬左右
換算成權狀一坪成本大概40萬左右(以30%公設計算)
以這個位置來看
應該還是不錯

M25

M25
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12樓

2008-09-30 23:01

shanfishisfish wrote:
這塊地的容積率應該是...(恕刪)

40 萬是包括了建築成本和管銷嗎? 應該沒有吧?

WonderDragon
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13樓

2008-10-01 0:37

台北市住三容積率 225% 就是一坪可以蓋2.25建坪，但是一坪建坪的可銷售坪約1.6坪，

所以一坪土地約可換成銷售坪約 2.25*1.6=3.6銷售坪(建商可以賣錢的坪數)

土地成本約：237 萬/坪 / 3.6 = 66 萬元/坪

建築成本和管銷成本要看建商良心和規劃 15萬元 ~ 25萬元/坪

建商成本約 80萬元 ~ 90萬元/坪之間！

仁愛路二段應該有百萬元/坪的實力！

shanfishisfish
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14樓

2008-10-01 10:44

這塊地不全是住三
有一半容積率是到400%的
不知道有沒有其他獎勵
就沒算進去

40萬不含營建管銷只是土地成本
我想賣70以上沒問題
所以就看建商想賺多少

WonderDragon
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15樓

2008-10-01 12:56

這塊地如果不全是住三，那麼建商的利益就更大了，

師大路大X之盜一樓都賣百萬了，仁愛路二段至少多二十萬一坪！ orz

orz

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