在大安區室內實坪40坪以上，3千萬買得到嗎? (第2頁)

chry999
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11樓

2008-09-08 23:43

這問題，其實倒推回去應該很容易得到答案
依大安區行情30年舊屋到新成屋的目前成交行情在40-70萬不等
15年舊屋公設比一般在15%-20%左右(看樓高囉) 行情大約也要60萬上下
3000萬扣一車位大約剩2700萬除以60等於45坪
扣掉公設大約36坪吧

所以加個一兩成原則上有希望買到
但是就我所知15年這年份的舊屋很難買到
一般大約要20年以上吧

至於大安區要等到房價回檔，機率微乎其微囉
畢竟大安區在台北市來說算是較搶手的地區

豬趴死

熊貓桑

熊貓桑
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樓主

2008-09-10 10:32

這問題，其實倒推回去...(恕刪)
這個預算並不包含車位，因為親戚沒有在開車，一般都以計程車代步。
他要4大房所以起碼要40坪啦...
原本以為3000萬除以一坪60萬應該可以買到權狀50坪，公設15%-20%應該室內會有40坪上下。
但看起來這類的物件很少。更何況看15年以內的....

房地產這種東西真不是用計算機按按就可以買的。還得要看喜歡的物件市場有沒有貨。

沒想到要買個室內實坪40坪的新房子要這麼貴...
3000萬要是只能買30實坪....那還是住老公寓好了...

賈斯丁5922

賈斯丁5922
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13樓

2008-09-10 12:39

你可以跟仲介說要看「黃永異」(名字有改過音同)的房子，此人為大安區最大的投資客，
看他要不要放給你~~

熊貓桑

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樓主

2008-09-10 21:57

賈斯丁5922 wrote:
你可以跟仲介說要看「...(恕刪)

我聽說過，那位手上永遠有250間房子的超大投資客。
既然是投資客，就不會做賠本生意吧。
而我一定是那隻送宰的小肥羊。

煩惱的是到現在找不到一間可以看，會被長輩念不認真咧....

除了那兩家房仲網站，還有哪些網站可以有比較多物件可以看啊 orz

GZBT

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15樓

2008-09-11 9:06

熊貓桑 wrote:
我聽說過，那位手上永...(恕刪)

也不一定啦，有的投資客可能只賺個幾十萬就跑的。
你想想看，如果手上有個幾十間上百間，最後全部在手上當固定資產，那會是多大的負擔。

我建議你還是找仲介，網站上的訊息也是仲介 post 上去的，而且不見得完整，直接找他們會比較快。

您的親戚在國外住久了，可能對國內的環境不見得很熟悉，再加上要買大安區的房子，因為單價高，總金額大，所以交易過程中還是要小心一點，不管是找代書或是仲介，最好找熟一點的或是比較大間的直營店比較有保障。

熊貓桑

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樓主

2008-09-13 2:28

GZBT wrote:
您的親戚在國外住久了...(恕刪)

是啊，他們老一輩所謂的大安區...其實只有國父紀念館，仁愛路，大安森林公園那一塊啦....
小弟跟仲介比較沒緣分，雖然買過幾次房子，但每次成交後半年左右那位仲介就"轉行"了。
等10月比較閒一點再找一位八字硬一點的仲介大哥吧....
在網路上逛逛先...

lienly

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17樓

2008-09-16 22:09

還有許多投資大客, ex黃x雄.....

1F只加1成一般是買不到的...... 大都比樓上超過35%!

賈斯丁5922 wrote:
你可以跟仲介說要看「...(恕刪)

smchchu

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18樓

2012-05-30 10:02

最近在找大安區國泰醫院後面這一區的房子，剛好找到這篇多年前的討論。
不知道樓上有寫手上剛好有房子要出售的兄弟，是否已經賣掉了...
如果還沒處理，或者有人有這一區的房子想自己處理的，麻煩寄訊息給我。

我也是在大安區長大的，繞了一圈，還是回到大安區，因為習慣了這裡的便利...
但是這裡的房價，似乎完全不受奢侈稅等等打房動作的影響，高的嚇使人 @@!

eddie1999

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19樓

2012-05-30 11:15

看到這個地點一坪 60+萬屋主願意出售, 熊熊以為台北市房市果然崩盤了....@@

原來日期是好久以前......Orz

smchchu

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20樓

2012-05-30 11:52

哈哈哈.. 樓上的你真幽默..這個好笑~

我也想等崩盤壓~ 但是怎麼老覺得口袋深的人好多好多...