還有人不要
超過三十年以上房屋 不建議繼續保留
能夠跟後面一起重蓋 雖然房屋稅貴一點 但是能夠重算房屋年齡 這不好嗎?
頂多坪數會少一些或是該貼補多少而已
整頓城市 這也是政府應當大力支持
會一起納入 表示同一棟裡面大家都願意 就你家不願意
所以你也不用去想都更這問題
很多人是不要都更的,今早看見大安國宅明明可以進行海砂屋鑑定2年就拆屋都更,住戶花時間打官司讓海砂屋鑑定不能成功
民生社區有都發局要開放都更條件,住戶強烈反對讓審議會不通過
大安國宅的情況可能是1. 大安國宅本身就是電梯大樓，住戶沒有爬樓梯的痛苦。2. 住戶有非常多是超過70歲的長者，或許他們會擔心暫時搬遷安置的問題，甚至可能活不到都更完成的那天，所以會反對都更。
台灣地少人稠又處再環太平洋地震帶
隨時大地震都無法防災
現在非洲 萬年火山都噴發了 更何況是陽明山
風水再好都有末世一天 何必執著這些老破曉舊公寓
建商如果不用百姓出錢 縮小坪數給配車位 這也沒捨不妥
頂多房屋稅繳個上萬塊 百姓也沒捨損失
換作是北京 上海 這種只有轉移陣地 老房老人住
年輕人早換到大樓
有建商願意重蓋真是要偷笑
有些一樓店面開得條件根本就是嗤之以鼻 摸摸鼻子繼續拖下去
談都更是非常困難
但是如果真的讓建商熬完最艱難的程序，樓主大概也只能走權利變換，七坪的地的確換不到多大的新房。
使用34坪地才七坪，代表現在已經把容積吃光光，這種條件下將來你們這棟自行單獨改建，條件只會比這次參加都更差很多。
因為新法規容積降很多，改建不可能維持原使用面積，反而是海砂屋改建拿到的容積獎勵可以到30%以上，有可能蓋回一樣容積的房子，加上整合後地基又大，才有可能蓋高樓。
所以樓主不參加改建的損失很大，老房子撐不了幾年，撐完之後因改建無利潤，不會有建商有興趣參加，除非有位天將神威的住戶願意出來整合全部住戶又出錢出力出面組織改建案，否則等到這棟老公寓撐到結構不能住的那天，殘值歸零。
參加改建吧，做個釘子戶單純是損人不利己。
ps.
我家也是台北市海砂屋100%同意改建的社區，
但我們這邊是使用面積一坪換建坪一坪，
可不是土地一坪換使用面積一坪。
既然你那棟的1樓跟3樓都簽同意了, 代表你不同意也不能改變什麼.
往好處想, 都更完新房的價值(不要計較室內剩幾坪, 價值是看權狀坪數)絕對是48年老屋的一倍以上.
到時候你賣掉新屋再去旁邊買一戶一樣大的老屋, 手上還多一筆現金, 何樂而不為?
我唯一的疑問是如果你那棟老公寓只有三樓, 你使用空間約33坪(33/3=11), 土地應該會不只7坪才對.
你有去瞭解過你們1樓跟3樓的土地持份是幾坪嗎?
Tseng Migo
樓主
謝謝大大回應，二樓(我)是5.46坪+道路用地，一樓是9坪或許也有加道路用地，三樓是12.59坪+道路用地，大概是如此😊 當初購買這段這棟公寓2樓時，只想居住空間33坪，沒有多想😕
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