公寓都更土地持份的問題 (第2頁)

無敵娘娘槍
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11樓

2025-04-19 13:57

通常主要是依據權利變換和臨路面寬來看自己和建商談的條件,

但是四層公寓的基地應該不大,

也就是說,
目前建商應該是還在到處談,

因為都更面積至少1000平方公尺(約302坪),
除非是危老重建,
可以不用管基地大小,但要所有權人百分百同意

至於一坪換一坪,
如果一開口就和你說可以,大概率是唬爛..

想要一坪換一坪,
最主要是你的土地持分換算後有多大,
有些人雖然建坪算大,但土地持分很低,又不是太好的路段,
原則上是不可能一坪換一坪的....

mot126

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樓主

2025-04-19 14:46

無敵娘娘槍 wrote:
通常主要是依據權利變...(恕刪)

謝謝了解～大約懂了！聽來找我們談的好像很有誠意 ^++^

條件也給的不錯～原來有可能是唬爛 sorry

只是不明白他們為什麼要唬爛呢

cycling-life

補充說明,我目前知道台北最有名的都更案是台北之星,很厲害的案子

2025-04-19 18:42

mot126 樓主

謝謝，原來都更這麼复雜😂真的要多問多了解啦～

2025-04-19 18:53

瘦虫弱精

瘦虫弱精
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13樓

2025-04-19 15:19

你看你的地價稅換算後是幾坪
一坪換一坪
建商錢多喔

kpax

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14樓

2025-04-19 15:26

前面的人沒說到重點
土地持份當然有關
但還有一個重點是你家所在的區域
很蛋黃是很有可能

JDKy898

JDKy898
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15樓

2025-04-19 16:23

公寓十五坪算實坪，改建為大樓，實坪不就變成五、六坪。

mot126 樓主

建商是有說會扣除公設的部分

2025-04-19 18:19

cycling-life

mot126 你如果有熱心的話也可以出來協助你的鄰居們整合意見,保證你好心不一定會有好報的

2025-04-19 18:37

ddey888

ddey888
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16樓

2025-04-19 16:30

現在建商越來越精，公寓室內主建物一坪換一坪，還得先扣掉老公寓的梯間面積。舉例原本權狀主建26+陽台4，是26要扣梯間2,剩下24一換一。

cycling-life

cycling-life
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17樓

2025-04-19 16:48

kpax wrote:
前面的人沒說到重點土...(恕刪)

簡單說就是看都更分配條件就是看土地的價格
地價越高的地區都更條件當然越好
也才會有越大型的建商願意去跟住戶談
我朋友住內湖去年遇到建商開土地持份一坪換8坪

mot126 樓主

哇～一坪換8坪也太爽

2025-04-19 18:22

cycling-life

mot126 但我朋友社區的地主整合進度據說還是不如預期

2025-04-19 18:30

Snoopy

Snoopy
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18樓

2025-04-19 16:55

都更總地坪除以戶數，基本上像你這種四層樓只有四戶，建設公司最賺。

都更建案戶數越多，土地持份希釋越多，建設公司才不會提這事。

當然都用一坪換一坪來騙人。

還有口頭說室內一坪換一坪那就要小心，樓梯、電梯、地下停車場道路都可以算。

反正建設公司開的條件一定都要留下物證，並蓋公司大小章。

最好的辦法是土地權跟地上權分割，地上使用權要設年限。

還有都更奬勵要查清楚，通常利潤非常多，但都被建設公司吃乾抹淨。

可以自己成立建設公司，找銀行合作，或跟銀行合作成立建設公司。

建地有公有地，可以找當地政府合作，再找營造廠。

重點都講了，剩下自己找資料。

mot126 樓主

太感謝啦～知道有些該注意的地方！都更獎勵是要自己去政府網站查詢嗎？他們有講到說容積移轉建商回饋10%

2025-04-19 18:25

cycling-life

都更獎勵可以在政府網站查到,每個地方都會有一些差異

2025-04-19 18:33

hc59859

hc59859
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19樓

2025-04-19 17:12

室內一坪換一坪.一定是台北市蛋黃區
等於原30坪公寓要給你權狀45坪(含公設)

我還聽過有建商開出
七樓有電梯30幾年華廈也可以一坪換一坪
但住戶都不要
換了等於土地持分變少了
當然這是在"超級無敵蛋黃區"才有的條件

Snoopy

懂都更自建的老百姓不多阿[大笑]

2025-04-19 17:39

mot126 樓主

自己都更太麻煩，這個錢還是給專業人士賺比較好😂

2025-04-19 18:26

cycling-life

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20樓

2025-04-19 17:48

hc59859 wrote:
室內一坪換一坪.一定...(恕刪)

住戶對於建商利潤空間的想像往往是都更案整合的最大障礙
同樣價值的一坪地會因為不同的建商品牌,建地大小與施工成本
產生不同新建案的價值
反正都更案很複雜