記者賴志昶、項瀚／台北報導
近期受大直建案鄰損事件所擾的基泰建設（2538），近期持續釋出商辦大樓「基泰忠孝」即將出售的消息，今（4日）晚間突發重訊證實，目前該案以125億元總價，全棟售出給李姓自然人。
根據基泰重訊內容，該案為忠孝西路一段78、80、82號全棟交易，土地共約448坪，建物總坪數共約8204坪，以總價125億元價格，售予李姓自然人，且買方並非關係人士。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「基泰忠孝」2021年曾開價120~130億出售，一直沒有售出，主要是因未滿租，壽險業投報率沒過，而對自用買方來說，台北市仍有許多地段選擇，例如內湖、南港一帶，價格更低，甚至可直接買地來蓋。
黃舒衛指出，買方在這時間點以125億元買下「基泰忠孝」，多少有一點「情義相挺」成分。至於交易價碼，算符合市場預期，以整個西區門戶計畫範圍來看，可說完全沒有同類型產品交易與供給，具有高度稀缺性，未來區域還有許多大樓落成、企業進駐，預期商辦行情將呈上漲格局。
記者葉國吏／綜合報導
「基泰忠孝」4日傍晚以125億元的高價，售予李姓自然人。經查，此人為來自桃園的吉璘地產開發負責人李承晉。李承晉究竟何許人也？兒時鄰居透露罕為人知的發跡過程。
桃園建商人士透露，李承晉為代書出身，但對地產界有濃厚興趣，早期透過仲介大案交易起家，之後自己出手買斷投資再轉手，賺足不少資金，並結識不少建商好友，除了熟識桃園在地品牌建商宜雄建設之外，據傳深耕桃園蘆竹的卓悅建設也與其有深厚關係。
根據《今周刊》報導，李承晉年僅42歲，從小在桃園蘆竹長大，曾在2010年、29歲時參選過蘆竹鄉新興村村長，但鎩羽而歸。從當年的選舉公報可以得知，李承晉最高學歷為啟英高中，經歷僅房屋仲介經理。
當年的房仲經理如何成為年輕百億富豪？李承晉小時的鄰居透露，李承晉的父母早年務農為生，家境並不富裕，「現在靠著做房地產賺大錢，已不住老家了。」根據經濟部公司登記資料，李承晉在2011年設立吉璘地產開發公司，個人身價估高過200億。
有業界人士認為，李承晉致富應該跟買賣農地有關，近幾年則多扮演居中仲介角色，這3年靠買賣桃園觀音、楊梅上萬坪工業區土地迅速累積身價。
圖、文／CTWANT
10月6日大直民宅塌陷案25重災戶與基泰的閉門座談會後，有民代發表臉書，媒體也出現不具名人士轉述的報導，點名基泰總座「恐嚇住戶」「挑撥重災戶及市府關係」等，8日隨即被自救會發出聲明打臉。事實上，座談會當日，CTWANT是唯一接獲住戶及基泰通知到場的媒體，記者還原獨家直擊的座談會過程。
據民進黨台北市議員陳怡君臉書描述，「馮先勉在會議上挑撥離間市府的公辦都更：重災戶房子都沒了，沒有拆屋問題，相較旁邊社區要一起公辦都更，就會有整合困難及拆屋時程問題。」「馮更進一步恐嚇住戶：基泰不來合建，重災戶將會變成棄嬰。若重災戶要公辦都更，面對旁邊社區人數優勢，25戶重災戶將失去主導權。」「更可惡的是，在這場閉門會議中，馮還批評北市都發局『如果基泰的條件開的比公辦都更好，都發局局長就會對基泰做處分』，公然挑撥重災戶與市府的關係。」
CTWANT記者還原現場說法，馮先勉拿著地圖分析A區(重災25戶)與A+B區(25戶與東側的110戶)的公辦都更分析利弊，「當基泰離開這案子，你們就變棄嬰了，唯一的機會只剩A+B區公辦都更，意思是：你的主動權沒有了，你不是主角是配角，他們(B區)什麼時候拆房子，就決定開發案時間，所有都更案沒有百分百同意前，拆任何房子都是拿建照後的3~5年，時間遙遙無期。而且條件最多0.7，但是B區只要10、20%不同意，你們就毫無機會，你就是棄嬰。」
「對大家來說就只有趕快把房子蓋好，及坪數越大越好，這2個目的，其他都不重要，但這段時間以來，這些人講的哪個是為了達到這2個目的，沒有，卻拼命抹黑基泰、質疑基泰，我一點都不想做這事，但我們有責任，所以我第一天就說我是大家的朋友，我做顧問要協助大家達到這2個目標。」馮先勉說。
他繼續分析，「我們的優勢是房子沒有了，反對(戶)力量很小，相對B區房子滿滿的，任何1戶不同意就必須拖個3~5年拆房，我們現在可以最快時間達到目的，但要包這麼一大塊B區進來，每一戶都可以反對，大家目前有2、3戶反對，都已經焦頭爛額，再加幾十戶反對，大家還會有機會嗎？」
不過住戶希望基泰明確開出條件，馮始終未講明，他說，「若今天跟大家講我開的條件比公辦都更好，明天都發局長就對我們阻斷了，我在跟他比條件就是在跟他爭主導權，這是不可以的，這是現實面問題。」
記者項瀚／台北報導
今（13日）「基泰大直」受災戶自救會開記者會，強調支持公辦都更，但有3大訴求：5年內重返家園、室內1坪換1坪加車位、自行遴選建商。
9月7日「基泰大直」建案出包，導致隔壁民宅25戶塌陷，並已被拆除，無家可歸。今日受災戶自救會開記者會，有21戶出席，另有4戶意見分歧。
自救會代表人洪逸展強調支持公辦都更，因爲由政府把關，比較安心，但有3大訴求，希望得到蔣市府全力支持。
一、5年內重返家園
二、室內1坪換1坪+1平面車位
三、由自救會公開自行遴選建商
洪逸展說：「如果之後公辦都更條件太差，或根本沒建商來投，也不排除與基泰合作，但仍強調希望走公辦都更。」
基泰建設發言人紀鈞舜表示，該案目前是政府主導，基泰不便再做相關發言。若住戶最終決議跟基泰合建，是否還能履行1坪換1坪？紀鈞舜說：「後續會再評估，住戶有意願的話，不排除任何選項。」
同時，台北市都發局也發布新聞稿，針對自救會開記者給予回應，「本次災害是基泰建設建案施工不慎所致，無論住戶選擇何種重建方式，市府予以尊重，同時基泰也應對住戶負起造成住戶房屋傾斜的損害賠償責任。」
市府呼籲，基泰建設應將賠償方案或費用，儘速向住戶清楚說明，「不要模糊焦點，要求市府提供額外容積獎勵，替代其應負的賠償責任。」
此外，針對先前孫偉志爭議。洪逸展表示，10月6日當天會議中，孫偉志無煽動住戶到北市府拉布條、爭取放寬獎勵等言論，「北市府未經調查，解聘孫偉志，本會深感遺憾。」
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