多少談都更想都更的都羨慕大直終於倒了 (第2頁)

feng2009

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11樓

2023-09-10 11:43

羨慕倒掉可以都更？萬一運氣不好，第一時間沒逃出來就...

再說，都更不是那麼美好啊

前陣子新聞有報導台北市有兩處都更案，
建商居然蓋一半跑掉了。

還有都更之後要面對的問題，
如果你是小社區，只有幾十戶，
你要繳的管理費，還很難維持社區運作。
包括保全費用、電梯維護 ...。

我聽其他社區說電梯有可能 10年 20年就會壞掉換新的，
換新電梯都是要上百萬，再說一個社區不會只有一部電梯。
在戶數不多的社區，萬一沒錢換電梯，只能跑樓梯。 XDDDDDD

rogerchou

大哥，那張表不是這樣用的，那是全新電梯的概算法，全新的電梯不用拆，但是你們的舊電梯要拆阿，現在拆的工錢超級貴，三X那張報價單，現在也不是那個價格了，不過那張報價單的價錢，在那時候算是相當合理的

2023-09-13 12:46

rogerchou

如果你們大樓是20年左右的大樓，那時候的電梯品質不會差(前提是大廠且大廠保養中間沒換過小廠保養)，你們家電梯應該再用一二十年沒問題

2023-09-13 12:51

echochio

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12樓

2023-09-10 12:31

還是需要市府來帶頭更都才行，由政府保障建商不會倒才行
多少還是會怕建商蓋一半然後跑了，原本住戶自己去找建商完成
花了更多的時間金錢

84865426

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13樓

2023-09-10 14:02

不知道一堆再說都更美好的是在??????
就大直這件事
還不因為他地段好
一堆人在幻想都更後可以把新房子賣到
然後被洗出台北市搬到房價更便宜房子比原本老屋還破舊的地方
笑到噴淚

然還來說雙北社區大樓的管理費
平均都在100元上下
大直那地段重建後沒意外也是小豪宅等級的
管理費可能落在一平120元~150元上下
然後配你三房屋型+一個車位+公設比
一間房沒50~80坪笑到噴淚

一個月就要支出5000以上的管理費

如果建商敢重建成華夏都然是最好
但不可能
他好不容易到他想的土地要賺大錢
當然是建成樓高50M以下又賺得多的大樓
可以規避掉一堆法規

北台灣第一巴圖魯

北台灣第一巴圖魯
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14樓

2023-09-10 15:09

法客

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15樓

2023-09-10 16:15

小俊俊 wrote:
都更案房子不倒都 ...(恕刪)

以這家聲稱1:1賠償
其實要看層數啦⋯⋯😂🙈

如果不值錢的中間層可能會期待
可是一樓跟頂樓住戶
原本能做生意的
要讓他們1:1坪數換屋
肯定反對到底！！ 😂🙈
根本不是一樣的CP值呀！！ 😆

況且現在公設比這麼高
我老房子35坪是實住的坪數

要給你新屋35坪實住地坪可能只有2/3
25坪而已，你也願意？！ 😆🙈
而且舊社區0管理費還可亂停車霸佔馬路
新社區大樓月管理費巨貴！還要買車位
怎麼看都賠慘了！ 😂😆🙈

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相見何必曾相識

相見何必曾相識
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16樓

2023-09-10 16:31

一樓住家有平面停車位，
如果安裝充電樁，
還可以幫電車充電。
屋旁的空地可違建。

頂樓住戶，
也有屋頂的違建可利用。

這次倒塌了，
即使新建不用出錢，
一樓還是給一樓，
頂樓還是給頂樓，
但是舊有福利，全都沒了。

這次損失最大，
就是這兩層樓。

Trillionaire2020

頂樓是賺到。原本違建就要被拆，然後漏水會超嚴重 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2023-09-10 18:21

cinnamon coffee

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17樓

2023-09-10 23:06

一坪實坪換一坪虛坪，容積獎勵規建商，希望輪到你家的時候，你也會叫說好！

CcCManCcC

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18樓

2023-09-12 9:10

很好?!
假設本來30坪實坪，套成現在法規變成21坪實坪...
土地呢?最值錢的是土地，本來10戶分一塊地，現在變好幾十戶分一塊地

在外流浪，又沒有補助租一模一樣大小的房子
而且在外租，還要置辦自己需要的家具
所有證件重辦
重要資料還不知道能不能拿(尤其那個一樓的)
都更建商要交給誰?出包的這個你放心嗎?
中間出啥問題爛尾呢?

協商好的都更才比較有意思
強迫只是找麻煩