happykylehuang wrote:
接下來對這個房子，我們規劃了兩三個對我們來說，中短期可行的計畫，其中難度最高的是危老改建(自己一個改建)，這是最期待，感覺也最難的一個計劃。
恭喜樓主買到喜歡跟有未來性的房產.
以目前市場來說，競爭者略少跟大家猶豫期拉長，所以比較容易跟有機會用低於市價行情買到理想的房產。
以美國通膨狀況來看，高利率還會維持一段時間，再加上政府打房，所以房地產這次整理時間會拉長，投資就要考慮到利息成本，不過對自用倒是沒差。
至於自己一棟改建，我的建議是有機會的話還是可以跟鄰居談談，原則上基地太小，未來面臨到的就是營造成本比鄰近建案高，蓋出來的房子不會太理想，而且改建後的市價應該也會低於附近同齡行情，這是要面對的現實。
這個我有想過。如果沒辦法擴充基地面積，只會蓋夠用的面積自用(大概3~4樓左右，如果消防法規不會太難弄的話)，不會蓋滿，節省成本並可滿足自用的規劃。
萬華區的都更案幾乎集中在北萬華或是龍山寺附近，因為全部都是商三或是商四。
直接去一趟，會發覺很多都被建商圈住了，外面都有掛海報。
或是像以下這2則新聞
https://udn.com/news/story/7241/6803835
https://www.peopo.org/news/620870
而最近上新聞的萬華寶興街回收廠，是鄉林建設的地，預計蓋兩棟大樓，不過土地是住三225%，強度不及商三商四，但是離未來萬大線加蚋站走路5分鐘可到。
依照樓主的土地使用分區商四，又靠近未來雙子星，應該是有機會的，老房子整理起來很舒適的。
jay69915 wrote:
可以問樓主總價買大概...(恕刪)
應該要 5000吧，畢竟是商四！
不過容積率到不了800%喔！
因為臨8米路寬，容積率只有400%！除非能跟鄰居一起危老都，對方有臨更寬頻的路。
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