為何怎樣說呢，假設你有一筆自備款，抉擇的當下將有兩個選項，第一，是選擇買房，你除了繳付頭期款外，還有每月的本息，但繳納期限結束後，你就爽爽的擁有此棟房子；第二，如選擇了租房，你就可以活用那筆自備款，扣除每月繳納的租金後，進行持續的投資。
因此，兩者方案的評估，會取決於自己的「平衡投資報酬率」，只要自己的投資能力比平衡投資報酬率還要高，選擇租屋就比較划算，否則買屋才是最佳選擇。
我們就來試算一下，例如一間房子總價1,500萬元，貸款利率1.90%，貸款年限40年，頭期款三成抓450萬元，若相同的條件下選擇租房子，則每月的租金約略為31,250元（根據過往經驗，雙北的租金投報率約2~3%，以2.5%來做計算，故一間房屋總價1,500萬元的房子，月租金則為31,250元，且我們還將每年租金成長率粗抓0.8%），所以投資報酬率必須要達到多少，40年後所投資的資產價值才會大於房屋的市價1,800萬元（我這邊也先採非常保守的估計40年後房價只漲了20%
）？所以假設我們先把這筆自備款450萬元拿來買房，透過買房平台網站的貸款試算，得知每月需繳納貸款31,247元，總共40年零零總總共花了1,950萬元獲得一間1,800萬元的房子。
複雜的excel計算先跳過，我直接把答案說出來，當租房者四十年後的期末資產價值要達到1,800萬元（等同買房者的到期預估屋價），需要的年平衡報酬率為4.127%，也就是說，自己把握可獲得的投資報酬率高於4.127%時，選擇租房就會比較有利。
上面分析了這麼多，坦白講，還是存在著幾個先決條件，第一，你有準備好頭期款嗎？第二，你有打算將存款閒錢進行投資嗎？第三，雙北1500萬元有適合自己的房子嗎？
假如，以上的是非題自己都很難清楚回答，那或許租房就會是你目前最好的選擇吧!!!
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