這篇給你參考
日本購屋持有成本-細節與實例
固定資產稅(土地與建物)
固定資產稅可視為台灣的地價稅+房屋稅。
以季為單位來寄發稅單。可選擇一次付清一年份或是分成一年四次的方式
繳納稅率: 為日本政府課稅標準額的1.4%。
※如果土地是【住宅用地】小於200m2 的部分可再減免(為公告市價的1/6)。
都市計畫稅(土地與建物)
地方政府多收的一條稅金~~上限是課稅標準額的0.3%
此費用的稅單與固定資產稅合併寄發。
都市計畫稅是為了支應實施都市計畫事業或土地區劃整理事業所徵收的費用。是市區町村針對每年1月1日為基準日時，向都市計畫區域內土地、建物的所有者所課徵之稅。
※如果土地是【住宅用地】小於200m2 的部分可再減免(為公告市價的1/3)。
固定資產稅與都市計畫稅計算方式
在買賣交屋的時候，文件中會含有公課證明書，可依照書中的內容來做計算所需繳交固都稅稅金。而固都稅稅金計算方式如下(小數點後不計)
建物部份之都市計畫稅、固定資產稅：
2,363,600×0.3% + 2,363,600×1.4% = 7,090 + 33,090 = 40,180
持分土地部份之都市計畫稅、固定資產稅：
(17,053,846×0.3% + 8,526,923×1.4%) × (2,411/73,860)
= 170,537× 0.032642= 5,566
所以該物件之固都稅為：40,180 + 5,566 = 45,746
實際收取的時候通常會去零頭，即45,740円
修繕積立金
在日本，每棟大樓完工後都會規劃未來的維修計畫。計畫中會列出各項維修或更換耗材所需的經費，並按月向區分所有權人收取一筆費用，可以視為是小額攤提。亦可避免因修繕時一次收取大量費用而遭到屋主們的反彈。這也是您走在日本街頭時，他們的房屋總是看起來乾淨又漂亮的原因。
代租代管費
由於買主們通常是居住在台灣，所以日本房屋的租賃就得委託代租代管公司來管理， 而他們的管理費用為房屋租金的5%。如果房子現況是空屋則不收代管費用。
購買時成本
仲介費：11500000×3%+60000=405000，消費稅10%=40500
代書費&登記規費：221150
印花稅：10000
不動產取得稅(契稅)：108200
火災保險：46800 (5年期，可不保)
各項費用合計：831650円
故總成本為物件總價+各項費用=11500000+831650=12331650円
購買後成本
令和4年完整的固定資產稅、都市計畫稅為45740円
所得稅:0円。善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋折舊、固都稅… 等)。
報稅相關費用：0円
管理費：86760／年
修繕積立金：57840／年
房屋代管費：61000*12*5%=36600 (空屋時不收管理費)，消費稅10%=3660 合計230600円
整篇看完後，大家對於日本不動產的【購買時成本】和【購買後成本】有沒有進一步的了解呢？雖然看起來似乎要多花一些錢，但是仔細想一下，以台幣281萬的【購買時成本】，扣除【購買後成本】每年可以收到11.4萬台幣的租金(日幣匯率0.2277)，合計約4.06%的年投報率來看，相較於台北套房租金大約年投報可能才1.xx %，雖然我不是數學家，但這聽起來很不錯對吧！
不認同連能自住的台灣房子都還沒買，就想投資日本房市，並覺得投資日本房市就一定能賺，
自住的要先買，有閒錢再去投資是比較穩當的做法。
另，有沒有投資日本的房產，跟買張機票就能到日本，和能在日本待多久是兩回事，
想在日本待著，應該是要去開一家日本公司，辦個在留卡才對
2000萬新台幣，把台灣所有喜歡的房子都看了一遍，都在4000萬以上。 去了加州，買了房子（全額付款）。 現在正在收取租金，大約3000+美元。 扣除所有費用和稅費後，房租的錢用來支付我在台灣的房租，還剩下一些零用錢。
透過這種方法，我可以支付我在台灣的房租，而且我所有的薪水都是額外的。 如果我在台灣買房，我需要用大部分薪水來抵押貸款。
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